Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Сегодня — последний день уплаты налога на недвижимость

31.08.2021

3м2 Редактор

Собрали все о налоге на недвижимость. Если вы не заплатили его раньше — не медлите, штрафы еще никто не отменял.

Согласно Налоговому кодексу Украины, плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, имеющие в собственности объекты жилой недвижимости. То, что собственник не зарегистрирован в доме или квартире, не может быть основанием для освобождения его от налогообложения. Это же, в частности, касается и недвижимости, сдаваемой в аренду. Ни количество арендаторов, ни их возможные льготы на размере налогообложения не скажутся.

Если же объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких человек, налог платить каждый из них по причитающуюся ему долю. За несовершеннолетних детей — владельцев недвижимости налог платят их родители или опекуны.

1. Об исключениях.

Не являются объектами налогообложения: здания детских домов семейного типа; объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, в которых воспитывают пятерых и более детей.

Освобождают от налогообложения общежития и жилую недвижимость, непригодную для проживания, в том числе — в связи с аварийным состоянием.

2. О «льготных» метрах.

Налог начисляют и платят за площади недвижимости, превышающие установленный «льготный» размер, на который уменьшают налогооблагаемую базу. Эти параметры в последнее время не менялись. Речь идет о льготах для:

квартиры / квартир (независимо от их количества) — на 60 м²;
жилого дома / домов (независимо от количества) — на 120 м²;
различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей) — на 180 м².
Следовательно, физические лица — владельцы недвижимости налог будут платить только за «сверхурочные» квадратные метры.

3. О «богатых» домовладельцах и арендодателях.

Пільга не надається, якщо площа житла перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі
Льгота не предоставляется, если площадь жилья превышает пятикратный размер необлагаемой площади
К тому же, льгота не предоставляется, если площадь жилья превышает пятикратный размер необлагаемой площади, и на объекты налогообложения, используемые владельцами для получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности). Детализируем: полностью облагаются объект / объекты, общая площадь которого / которых превышает 300 м² (для квартиры, квартир), 500 «квадратов» для дома. К тому же, сумму налогообложения такого жилья ежегодно увеличивается на 25 тысяч гривень. Лица, которые сдают жилую недвижимость в аренду (лизинг) должны платить налог, начиная с первого квадратного метра. Как и физические лица-предприниматели, которые отметили свое жилье как налоговый адрес и фактически осуществляют деятельность в собственной квартире или доме.

4. О «неликвидной» хозяйственной недвижимости.

Кроме льгот в виде «необлагаемых квадратных метров», определенных Налоговым кодексом, сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных громад могут устанавливать дополнительные преференции по уплате налога на соответствующей территории, с объектов жилой и/или нежилой недвижимости для граждан с учетом их имущественного положения и уровня доходов, а с объектов нежилой недвижимости — в зависимости от имущества, являющегося объектом налогообложения. Таким образом удается избегать требования о налогообложении, к примеру, туалетов «на огороде», «допотопных» сараев, хлевов и других хозяйственных построек в сельской местности.

5. О новостройках.

Что касается нового (нововведенного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости, налог уплачивается физическим лицом-плательщиком, начиная с месяца, когда возникло право собственности на такой объект. Однако, за введенный в эксплуатацию, но не зарегистрированный в установленном законом порядке объект налог на недвижимость не взимается.

Ставки налогообложения

Размер налога устанавливают сельские, поселковые, городские советы или советы объединенных территориальных громад, в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости (статья 266.5 Налогового кодекса). Как, например, показал анализ данных ГУ Государственной налоговой службы в Киевской области, размер налога в регионе колеблется от 0,01% (42 копейки) до упомянутых уже 1,5% минимальной заработной платы за квадратный метр. Подавляющее большинство местных органов власти приняли решение о налогообложении недвижимости на уровне 0,5% минимальной зарплаты (20,9 гривень).

Киевский городской совет утвердил понижающий коэффициент (0,75)
В столице ставка налога на недвижимость, отличную от земельного участка, установлена в 1,5% размера минимальной заработной платы. Однако Киевский городской совет утвердил понижающий коэффициент (0,75). Таким образом, ставка налогообложения за прошлый год — 46,95 гривень за 1 квадратный метр базы. Налог за 2018 год был выше — 55,85 гривень.

Начисление и уплата налога

Граждане платят налог на основании упомянутого уже налогового уведомления-решения. До 1 июля орган государственной налоговой службы должен был прислать расчетную сумму налогообложения недвижимости за прошедший (2019) год. Такое сообщение присылают по месту налогового адреса физического лица (месту регистрации). Если плательщик сменил место регистрации и не уведомил об этом налоговую, не живет по месту регистрации выехал за границу, сообщение он не получит. Таким людям предлагают обязательно обратиться с документами о праве собственности на имущество и документам, удостоверяющим личность, в налоговую по месту регистрации (проживания).

1. Сроки и порядок оплаты.

Уплачивается налог с объекта / объектов жилой недвижимости физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения по месту расположения объекта / объектов налогообложения и зачисляется в местный бюджет. Оплатить можно как в учреждениях банков, так и в почтовых отделениях, а также через Электронный кабинет с помощью сервиса «Состояние расчетов с бюджетом». Граждане, проживающие в сельской местности, могут уплачивать налоги и сборы через кассы сельских советов или советов объединенных территориальных громад.

2. Если счет «не выставили»…

В то же время, если ГНС вовремя не прислала (не вручили) налоговое уведомление-решение, штрафные санкции к плательщику не применяются (п 266.10.2 п. 266.10 ст. 266 НКУ). Но… Как уже отмечалось, налог вам могут начислить и сразу за три предыдущих года. Дело в том, что налоговые органы направляют уведомление-решение в случае, если объект недвижимости есть в Реестре объектов недвижимого имущества. Этот реестр до сих пор не упорядочен. Поэтому и получают налоговые уведомления не все. Чтобы избежать случаев «выставления» налогового долга за три года, владельцы недвижимости, которые должны платить налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут обратиться в налоговый орган по месту жительства (регистрации) для сверки данных. Как и те, кто не согласен с начисленными налоговиками суммами. Речь идет об уточнении по:

  • объектам жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
  • размеру общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика;
  • праву на пользование льготой по уплате налога;
  • размеру ставки налога;
  • начисленной сумме налога.

При выявлении расхождений между данными налоговых органов и сведениями, подтвержденными физическим лицом на основании оригиналов соответствующих документов, сумму налога перерассчитают. Налоговый орган направляет (вручает) новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее сообщение считается отмененным (отозванным).

3. Возможности обжалования решения налоговиков.

Налоговое уведомление-решение об определении суммы денежного обязательства налогоплательщика или любое другое решение контролирующего органа может быть отменено контролирующим органом высшего уровня в случае его административного обжалования и в других случаях — если установят несоответствие таких решений законодательству. Следующий этап — обращение несогласного с начислениями плательщика в суд — с иском о признании противоправным и/или отмене решения контролирующего органа. При этом денежное обязательство считается несогласованным до вступления в законную силу судебного решения. И если суд отменит налоговое уведомление, никакие финансовые санкции к плательщику не применяют.

4. Штрафы и пеня.

О штрафных санкциях за просрочку уплаты согласованного налогового обязательства, то они таковы:

  • при задержке до 30 календарных дней (включительно), следующих за последним днем ​​срока уплаты денежного обязательства, — 10% суммы налогового долга;
  • при задержке более 30 календарных дней — 20% погашенной суммы налогового долга.

Также после того, как истек срок погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня — 120% годовых на размер учетной ставки Национального банка Украины. Сейчас — это 6%. По состоянию на 1 января 2019 (отчетного) года — 18%. То есть, пеню начислять в размере 21,6% годовых. «Плюс» 216 гривень за каждую неоплаченную тысячу.

Теги:

Печерской окружной прокуратурой города Киева направлено в суд обвинительный акт в отношении экс-главы правления АО АКБ «АРКАДА», его заместителей и главного бухгалтера по факту растраты …

Усилиями Дарницкой окружной прокуратуры обеспечено реальное исполнение решения суда и возвращено территориальной общине столицы квартиру стоимостью более 1 млн гривен, которую присвоено мошенническим путем. Об …

Статьи по теме
Новости
В Гостомель Residence объявили о плановом поднятии цен

Новости застройщиков С 18 октября 2021 г. в ЖК «Гостомель Residence» обновились цены — минимальная стоимость квадратного метра теперь составляет…

18 / 10 / 2021

Новости
В ЖК «Метрополис» установят самую большую в Украине лазальную пирамиду

Новости застройщиков Самую большую в Украине лазальную конструкцию в виде пирамиды установят на территории жилого комплекса «Метрополис». Проект будет реализован…

18 / 10 / 2021

Новости
У Львові відбувся благодійний футбольний матч за підтримки девелоперської компанії ENSO

Новости застройщиков Накануне игры сборных Украины и Боснии и Герцеговины по футболу во Львове состоялся благотворительный матч «Кубок Львова», в…

18 / 10 / 2021

Новости
Какие изменения предусмотрены в проектах строительства Подольского моста

Обновлено проект строительства Подольского моста. Распоряжением КГГА от 13.10.2021 №2152 город переутвердил проект строительства Подольского мостового перехода. Обновленный проект учитывает…

18 / 10 / 2021