Ответ на вопрос, сколько квартир строится в Киеве и сколько квартир в год продают застройщики, 3m2 рассматривал в аналитике «В Киеве стали строить больше жилья. Это правда? А сколько продают застройщики?».
Также мы писали, что в Киеве сокращается жилой фонд.
По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 г. частными и государственными нотариусами Киева были заключены 31 389 договоров купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов. Прирост за год (относительно 2016 г.) составил +2295 договора (то есть сделки по покупке квартиры или дома) или +7,89%. При этом, положительная динамика, согласно аналитике UTG, сохраняется: в первом квартале 2018 г. в Украине заключили 5347 договоров (+14,2% к первому кварталу 2017 г.). В данный цифрах учитывают сделки по первичке, и вторичке, и индивидуальным жилым домам, так что примем эту цифру с оговорками.
По данным директора по развитию ЛУН.ua Андрей Мима, за год в Киеве продается 40 тыс. квартир. Что касается разбивки по месяцам, то согласно отчету компании CDS, в среднем по году совокупные темпы продаж в киевских новостройках в 2017-ом году колебались от 1000 до 1350 квартир в месяц. Наибольшие темпы продаж были характерны для новостроек на старте продаж, где квартиры предлагались по невысокой цене с длительной рассрочкой. В отдельных жилых комплексах ежемесячно продавалось по 50–70 квартир. Самыми высокими были темпы продаж в ЖК эконом-класса — в среднем около 7,5 квартир в месяц в одном ЖК. Таким образом, по одним подсчетам, в Киеве за 2017-ый год было продано около 15 000 квартир, по другим — примерно 40 000 квартир.
Однозначно сказать сколько же на самом деле продается квартир в новостройках, сказать крайне сложно, для этого просто нет необходимых инструментов замера.
Например, по одним оценкам, первичка и вторичка на рынке продается примерно поровну. А вот по оценкам экспертов «ИСК Обрий», недавно опубликовавших свой отчет, первичное жилье — более востребовано, чем вторичное, и соотношение сделок в пользу первичного жилья сегодня составляет приблизительно 70% на 30%.
Следовательно, округлив количество договоров купли-продажи в 2017-ом, вычтя из него незначительное количество сделок по частным домам и вычтя из них треть, приходящуюся на вторичку, получим, что в минувшем году в новостройках было продано что-то около 20 000 квартир (напомним, что введено за тот же год 28 190). Эта цифра не может считаться окончательной, однако, по нашему мнению, она может быть приближена к реальности.
Подписывайтесь на Telegram-канал 3m2 — @TopNews3m2. Это удобно и быстро!