Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Собственных средств застройщиков хватает лишь на стартовые 3–5 месяцев строительства

15.10.2020

3м2 Редактор

У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3–5 месяцев строительства. Об этом сообщил СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

По его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта. На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь «длинные деньги» ни у банковских институтов, ни у государства под 3–5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.

«По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта, в основном, зависит от активности продаж», — сказал он.

В связи с этим, как считает Чингиз Кишиев, вложения в первичный рынок достаточно рискованны для покупателей, при этом имидж/бренд компании и послужной список реализованных проектов перестают восприниматься покупателями, как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет закончен и не превратится в недострой.

Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые одномоментно реализуют от 5 и выше проектов. По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое «перекрестное финансирование», когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительства нового проекта.
«Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовая цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, а и к банкротству компании», — подчеркнул он.

По данным Чингиза Кишиева, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов. При этом партнерские проекты — это либо крупные ЖК (на 150–200 тыс. кв.м), либо элитные дома, в которых цена кв. м в 2 — 2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.

«В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинским девелоперам необходимо иметь как минимум 30–40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6–9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи», — отметил эксперт.
Чингиз Кишиев уверен, что наличие собственных средств — это не просто потребность для успешного ведения бизнеса, это еще и страховка для девелопера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, коим в 2020 году стала пандемия коронавируса.

Он также напомнил, что согласно государственной статистике Украины, за 6 месяцев 2020 года в украинскую экономику было привлечено порядка 154 млрд грн инвестиций, что на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом сумма иностранных инвестиций составила около 0,5% (770 млн грн).

«Из этих средств в сферу жилищного строительства было вложено не более 250–300 млн грн», — подытожил Чингиз Кишиев.

Статьи по теме
Новости
Новые условия рассрочки WASHINGTON Concept House

Новости компаний Что нужно знать о новых условиях в рассрочку в WASHINGTON Concept House, чтобы без колебаний выбрать их для…

23 / 10 / 2020

Новости
Жилые комплексы CITY HUB и La Mer стали лауреатами премии European Property Awards

Проекты строительной компании «Интергал-Буд» — жилой комплекс бизнес-класса CITY HUB (г. Киев) и премиальный комплекс апартаментов La Mer (г. Одесса) стали лауреатами престижной европейской премии в области недвижимости — European Property Awards….

23 / 10 / 2020

Новости
На Печерске реконструируют здание для посольства ОАЭ

В Киеве для посольства Объединенных Арабских Эмиратов перестроят нежилое помещение, которое находится в историческом ареале столицы, по адресу ул Деловая…

23 / 10 / 2020

Новости
Как будет выглядеть новое общественное пространство вокруг озер на Теремках?

В Киеве в следующем году расчистят водоема на участке от улицы Маршала Якубовского до перекрестка с улицей Юрия Смолича. Вокруг…

23 / 10 / 2020