Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Спрос снижается, но цены растут: чего ждать рынку недвижимости до конца 2021 года

01.11.2021

3м2 Редактор

Аналитики компании M4U – проптех-стартапа, специализирующейся на интеллектуальных решениях в сфере девелопмента недвижимости – посчитали, как изменилась стоимость недвижимости в новостройках Киева с начала 2021 года и проанализировали основные причины такой динамики.

Так, по данным M4U, в период с января по сентябрь 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева выросла на 14,2%, и к концу периода составила 40 795 грн или $1 517. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросло на 19,5%.

Рост цен наблюдается во всех классах недвижимости, но динамика значительно различается. Наиболее быстрыми темпами дорожает бизнес-класс, где средняя цена с начала года выросла на 22,1%. Квадратный метр в комфорт-классе подорожал на 19,7%.

«Последние полтора года приоритеты покупателей недвижимости на первичном рынке изменились. Все чаще они предпочитают объекты комфорт- и бизнес-класса, которые имеют качественную концепцию, современные публичные просторы и предлагают дополнительные сервисы для жителей, — комментирует основатель M4U Владимир Даниленко. — Спрос на такие объекты обеспечивает рост цен на них на уровне, значительно выше среднего по рынку».

Недвижимость эконом-класса за 9 месяцев подорожала всего на 9,6%, а класса элит – на 4,6% в гривне. Стоимость недвижимости элит-класса часто определяется в долларах США, поэтому укрепление гривны оказывает прямое влияние на динамику цен. Стоимость квартир класса элит в долларовом эквиваленте с начала года выросла на 10%.

Среди основных факторов, провоцирующих рост цен на недвижимость на первичном рынке:

— рост инвестиционного спроса, вызванный отсутствием или ощутимо более низкой доходностью альтернативных инструментов. «Инвестиции в недвижимость обеспечивают гораздо более высокую прибыльность, чем депозиты», — подчеркивает Владимир Даниленко.

— дисбаланс предложения и спроса.

«Некорректное функционирование разрешительной системы в течение последних двух лет, когда разрешения на новое строительство почти не выдавались, на фоне роста спроса привело к тому, что в активно строящихся и продаваемых объектах распродано в среднем 68% квартир. В начале года этот показатель равнялся 57%. Это стимулирует повышение цен на оставшиеся квартиры и, соответственно, на новые проекты, которые выходят на рынок», — объясняет основатель M4U.

— рост себестоимости строительства из-за удорожания сырья, строительных материалов и работ.

По мнению аналитиков, до конца года тенденция роста цен сохранится, поскольку эти факторы продолжают влиять на рынок. С другой стороны, на рынке уже наблюдается сокращение спроса: по подсчетам M4U, общее количество проданных квадратных метров в 2021 году будет на 5% меньше, чем в 2020, при этом их совокупная стоимость будет примерно на 10–12% выше, чем совокупная стоимость квартир, проданных в прошлом году.

Недавно территория жилого комплекса «Традиция» пополнилась еще одним инфраструктурным объектом, свою работу начал магазин «Пчелка маркет». Концепции комплексов от компании «Интергал-Буд» предполагают наличие всей необходимой для …

Украинская столица в понедельник, 1 ноября, вошла в десятку городов мира с самым высоким показателем загрязнения воздуха. Как передает Укринформ, об этом свидетельствуют данные портала …

Статьи по теме
Новости
Черная пятница в ЖК Orange Park

Новости застройщиков До 30 ноября компания ODG Development в честь «Черной пятницы» предлагает скидку до 10% на квартиры в ЖК Orange Park. Жилой…

26 / 11 / 2021

Новости
В ЖК Edelweiss House действует рассрочка на квартиры без переплат

Новости застройщиков В ЖК Edelweiss House предлагаются квартиры в рассрочку со скидкой как при 100% оплате. Акционное предложение действует до…

26 / 11 / 2021

Новости
Дело Чкаловского сквера: Верховный Суд оставил в силе постановление, полностью удовлетворяющее требованиям застройщика

Верховный Суд закрыл кассационное производство по делу о возобновлении договора аренды в Чкаловском сквере, оставив в силе постановление апелляции, которым…

26 / 11 / 2021

Новости
В POLARIS Home&Plaza ожидается плановое повышение цен

Новости застройщиков Строительство POLARIS Home&Plaza стремительно продвигается, уже строятся все запланированные секции домов, а все работы идут по плану. В…

26 / 11 / 2021