Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Суд признал, что право требования на недостроенную квартиру может быть имущественным правом на недвижимость

06.12.2019

3м2 Редактор

Право требования на недостроенную квартиру может быть признано имущественным правом на недвижимость, если она оплачено. Такую правовую позицию выдал Киевский апелляционный суд по делу № 761/7965/19, в котором рассматривался спор о жилье в недостроенной многоэтажке Киева.

«Статьей ст. 3 Закона Украины „Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине“ определено, что имущественными правами признаются любые права связанные с имуществом, отличные от права собственности в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (право на осуществление деятельности, использования природных ресурсов и т. д.). Истец в полном объеме проинвестировал строительство квартиры, в связи с чем в соответствии со ст.7 Закона Украины „Об инвестиционной деятельности“, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, поскольку объекты и результаты инвестиций является собственностью инвестора», — подчеркивается в постановлении КАС, пишет Страна.

Правоведы говорят, что подобные истории, к сожалению, нередко случаются с покупателями жилья в новостройках.

«Часто застройщики делают все, чтобы подольше не передавать человеку имущественное право на строящееся жилье, он получает только право требования. И все. Строителям это нужно, чтобы впоследствии потребовать доплату за недвижимость: или из-за того, что она в итоге выходит несколько большего метража, или чтобы возложить на инвестора всю оплату за оформление жилья, или по другой причине.», — сообщил управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

В деле № 761/7965/19 ключевой проблемой стала передача прав на многоэтажку другой строительной компании.

«Очень часто, когда компании не справляются со строительством, инвесторы ищут нового подрядчика и достраивают многоэтажку уже с другой компанией. Однако новый застройщик зачастую запускает схемы, чтобы лишить некоторых покупателей жилья. Меняет нумерацию квартир и заявляет о том, что у людей нет еще прав на жилье. Одна и та же недвижимость продается фактически дважды без каких-либо последствий для застройщика. Однако если инвестор предоставит в суд все документы о покупке жилья, то и суд обязательно станет на его сторону. Четко определив его имущественное право на честно купленную квартиру», — рассказал «Стране» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Статьи по теме
Новости
Бывший полицейский собрал банду,которая завладела 18 квартирами в Одессе

Бывший следователь полиции Одесской области, работавший в службе по борьбе с экономическими преступлениями, спланировал и воплотил в жизнь преступную схему по завладению целым рядом объектов недвижимости…

21 / 09 / 2020

Рейтинги
Инвестиции на старте: 5 ЖК столицы, где стартовали продажи

Цены ниже, отличный выбор планировок, есть квартиры на любимом этаже, можно выбрать вид из окна — максимум своих пожеланий может…

21 / 09 / 2020

Новости
Новости со стройплощадки ЖК Wellspring

Новости компаний По состоянию на начало сентября в ЖК Wellspring выполнена гидроизоляция и утепление подземной части здания 1-й и 2-й…

21 / 09 / 2020

Новости
«Интергал-Буд» инвестирует в реконструкцию парка «Нивки»

Новости компаний 15 сентября «Интергал-Буд» стал одним из участников мероприятия «Современный город: как создать комфортное пространство», организованного Ukrainian Real Еstate…

21 / 09 / 2020