Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
В Киеве насчитали 232 новостройки с проблемами

11.09.2020

3м2 Редактор

По данным аналитического исследования, проведенного компанией Monitor.Estate, в сентябре 2020 года, больше половины новостроек в Киеве можно отнести к категории рисковых.

В исследовании проанализированы 435 объектов строительства, . Критерии рискованности определены по следующим параметрам: отсутствие лицензий на выполнение строительных работ, строительство на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка, строительство без полного пакета разрешительных документов. Кроме того, проанализированы компании, вовлеченные в процесс строительства.

Сейчас в столице насчитывается 232 рисковых объекта строительства, что составляет 53,3% от общего количества возводимых объектов. Без оформления разрешительных документов ДАБИ — 113 новостроек (25,9% от общего количества новостроек), еще 180 (41,3%) строят на землях без соответствующего целевого назначения. 20 объектов (4,5%) возводится без необходимых лицензий на выполнение строительных работ.

Наибольшее количество рисковых новостроек сосредоточено в Деснянском районе — основная проблема нецелевое использование земли. Затем Голосеевский и Шевченковский, наименее проблемный Оболонский район. Объяснением этого может быть отсутствие активной новой застройки относительно других районов.

«Если сравнить с данными начала года, то увеличилось количество объектов и соответственно выросло количество рисковых на несколько процентов. Это связано с анонсированием в 2020 году новых комплексов, которые уже начали активную продажу квартир без надлежащих разрешительных документов, а девелоперы действующих новостроек не спешат дополучать необходимые документы. Кроме того, земля с правильным целевым назначением заканчивается и застройщики ищут подходящие участки для застройки, несмотря на ее целевое и функциональное назначение», — говорит соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимир Копоть.

Всего к процессу строительства привлечено 712 компаний: заказчик строительства, проектировщик объекта, подрядная организация и девелопер, под брендом которого новостройка рекламируется. Из них 96 зарегистрированы по адресам массовой регистрации — это 13,48% от общего числа компаний, 178 компаний имеют налоговый долг — 25%. Также зафиксированы сотни уголовных дел, в которых фигурируют 389 компаний.

«Большинство уголовных дел касаются использования схем финансирования строительства и привлечения фиктивных компаний, с помощью которых застройщики занижают налогооблагаемую базу. Еще один сегмент — неправомерность передачи земельных участков государственной собственности в пользование юридических лиц», — добавляет Владимир Копоть.

Напомним, в феврале 2020 года из 409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214.

Статьи по теме
Новости
Ход работ в ЖК Киева

В последний день сентября расскажем, какие работы проводились на стройплощадках Киева. ЖК Dock32 Как сообщили в компании Ковальская Недвижимость на объекте ЖК Dock32 выполняются…

30 / 09 / 2020

Новости
Комплекс премиум-класса INTERGAL CITY стал партнером HClub Weekend Golf Cup by Anex

Новости компаний В субботу, 26 сентября на территории гольф-клуба Golfstream прошел очередной HClub Weekend Golf Cup by Anex. Комплекс премиум-класса…

30 / 09 / 2020

Новости
В каких ЖК Киева можно чувствовать себя спокойно благодаря решениям по безопасности

3m2 подобрал ЖК Киева, где застройщики вопросу безопасности уделили надлежащее внимание. ЖИЛОЙ КВАРТАЛ POETICA Адрес: Шевченковский район, ул. Дегтяревская, 25аЦена: от 29…

30 / 09 / 2020

За городом
Инвестиции на старте новой очереди: 5 ЖК пригорода

Инвестиции на старте новой очереди — это возможность купить квартиру дешевле, но оценить качество и динамику строительства по сданным домам…

30 / 09 / 2020