36% населения Украины предпочитают оставить ЖЭКи
Почти для половины жителей Украины актуален вопрос, кому доверить управление домом – ЖЭКу, сторонней организации или ОСМД. 42% украинцев уже определились с выбором, а 14% …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
22.08.2016
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Впервые с осени 2015 года наблюдается сокращение числа самовольного строительства.
За последние три месяца так называемых «серых новостроек» сократилось с 26 до 20, а общая площадь проблемных квартир сократилась на 150 тыс. кв. м, — сообщает Евро-Рейтинг.
Львовский квартал и Шулявский – устранили проблемы в разрешительных документах и таким образом перешли в категорию законных строек. Также в категорию законных строек перешел Южный квартал, однако он стал законной стройкой по решению суда. Однако существует возможность возвращения данного комплекса в проблемную категорию, так как иски города к данному проекты пребываю на стадии рассмотрения.
Работы на остальных указанных на графике стройках в данный момент заморожены. В комплексе Маргарита по решению суда была демонтирована недостроенная секция здания. По всем трем стройкам ведутся судебные разбирательства.
Следует отметить, что и исключение из списка проблемных строек совсем не означает, что ликвидированы все проблемы связанные с этим строительством. Есть вероятность, что ЖК Южный квартал в нынешнем состоянии в эксплуатацию принимать никто не будет. Следовательно, остаются неразрешенными и проблемы жильцов таких комплексов (в случае завершения строительства) или инвесторов (если здания не будут достроены).
Наблюдается незначительная строительная активность на большинстве серых строек. К сравнению, на стройках, не имеющих проблем с документацией – строительство ведется в 2-2,5 раз быстрее. Это можно объяснить тем, что добросовестные застройщики пытаются выполнить свои обязательства перед клиентами в срок или даже раньше, так как за счет ускорения работы можно получить дополнительную прибыль. В то же время недобросовестные застройщики, после быстрого начала замедляют темпы строительства, в то же время, запуская новые и новые проекты. При минимизации текущих расходов такой подход позволяет попутно собирать немалые средства с инвесторов, создавая таким образом «строительные пирамиды».
Таким образом «серые стройки» могут не вводится в эксплуатацию годами. Опыт показывает, что в ряде случаев застройщику со временем таки удается завершить проект, однако существует альтернатива – замораживание строительства.
Подобная ситуация была с ЖК Приозерный, когда работы были возобновлены лишь по появлении нового собственника. Однако с тем же приозерным смена хозяина стройки обернулась другими проблемами, связанными з перепродажей прав на одни и те же квартиры.
Однако для ряда инвесторов все еще весом такой аргумент как низкая цена за 1 кв. м. Как правило разница в цене между законной и самовольной стройкой может составлять 15-25%.
Как указано на графике, во всех районах Киева существует различие цен между среднерыночной и «серыми стройками».
Другим фактором воздействия на инвестора является агрессивная реклама «серых» проектов на множестве рекламных носителей по всему городу и в Интернете. Покупателя привлекает низкая цена, а так как город и другие застройщики ничего взамен не предлагают – инвестор выбирает квадратные метры, ориентируясь исключительно на местоположение и цены. Качественная сторона строительства и надежность застройщика мало используется в пропаганде надежных жилищных комплексов.
Что касается большинства «серых строек», то осуществляются они с разной скоростью, по большинству сроки сдачи в эксплуатацию переносят на 3-12 месяцев.
Сроки сдачи проблемного объекта в эксплуатацию не всегда зависят от степени его готовности. В 16-ти этажном ЖК Кузьминский-2 не завершен даже каркас здания, однако сроки сдачи, назначенные на второй квартал 2016 года пока еще не переносились. Хотя очевидно, что завершить строительство удастся исключительно с задержкой в 6-12 месяцев. И это не учитывая замедления темпов строительства, которые можно отметить уже сейчас. Первоначальная дата завершения строительства была назначена на четвертый квартал 2015 года.
Еще одна проблемная стройка ЖК G-house. Это 4-х этажное здание комфорт класса. Строительство остановилось на стадии закладки фундамента, а новый срок введения в эксплуатацию назначен на первый квартал 2017, что весьма сомнительно, учитывая заявленную спецификацию объекта. Вероятная задержка при качественном строительстве – от 3 до 6 месяцев. Изначально завершение строительства было назначено на третий квартал 2016 года.
Помимо проблемы несоответствия реальности оглашенной даты сдачи, нет никаких гарантий, что достроенный дом будет сдан в эксплуатацию. Ведь по данным Градостроительного кадастра количество построенных, но не принятых в эксплуатацию домов превышает число еще незавершенных.
Киевским властям удалось добиться снижения активности «серого» строительства. Несколько самовольных строек заморожено, снесена секция ЖК Маргарита, арестован (правда, затем выпущен под залог) А. Войцеховский, с которым связывают большинство сомнительных проектов в жилищной сфере. По целому ряду объектов приняты судебные решения, которые позволили остановить подобное строительство и арестовать имущество застройщика. Однако и этого недостаточно для борьбы с незаконным строительством.
По данным Градостроительного кадастра, в Киеве размещено около 80 стройплощадок, на которых проводится, проводилось ранее или может проводится незаконное строительство.
Поэтому городу придется решить сразу несколько проблем: решить вопрос незаконных застроек, которые еще не остановлены, решить проблему инвесторов которые вложились в «серые» проекты, устранить недостатки по последующему принятию в эксплуатацию уже заселенных домов или же решить проблему отселения из них жителей. Город не должен упускать из виду новые стройплощадки и запланированные проекты. Ведь более 80 проектов проходят по категории «не рекомендуется», а это значит, что они находятся на стадии прохождения дополнительных проверок. Большая часть этих проектов может попасть в список самовольных строек, что означает, что почти две сотни проектов только в Киеве могут в ближайшее время стать неразрешимой проблемой для местных властей и разорением для инвесторов.
Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…
18 / 03 / 2022
Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…
27 / 02 / 2022
Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…
24 / 02 / 2022
Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…
24 / 02 / 2022