Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Верховный Суд: Новый владелец квартиры не отвечает за долги предыдущих владельцев за комуслуги

09.09.2020

3м2 Редактор

Верховный Суд согласился с позицией судов предыдущих инстанций, которые удовлетворили иск к коммунальному предприятию, в котором истица просила обязать ответчика исключить из учета по ее лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры. Соответствующее сообщение появилось на сайте ВС. Соответствующее постановление по делу № 686/6276/19 ВС принял 1.09.2020, пишет ЮрЛига.

Верховный Суд указал, что в соответствии со ст. 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

То есть новый владелец имущества не обязан возвращать долги предыдущего владельца, если суд установит, что он не брал на себя обязанность по их уплате.

Договоры о предоставлении услуг не отягощают имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре об отчуждении недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец.

Также Верховный Суд указал на безосновательность кассационной жалобы в части неприменения судами ч. 3 ст. 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которой в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения происходит приобретение новым собственником всех обязанностей предыдущего владельца как совладельца.

Указанная статья регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 этой статьи каждый из них несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца.

Толкование приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что в данном случае речь идет о переходе от предыдущего владельца к новому владельцу обязанностей именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренных законом, а не долгов предыдущего владельца по оплате за ЖКУ.

ВС указал, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры платить долги предыдущих владельцев (нанимателей) квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не оговорено в договоре купли-продажи.

Статьи по теме
Новости
В приложении MY IGB от «Интергал-Буд» — новый функционал и новые пользователи

Новости компаний Новый функционал приложения MY IGB — это голосование и опросы. Об этом сообщает пресс-служба «Интергал-Буд». Для возможности проведения…

28 / 09 / 2020

Новости
Территорию леса в Киево-Святошинском районе хотели незаконно застроить

Земельный участок площадью 0,15 га и стоимостью более 4 800 000 грн, расположенный на территории Вито-Почтового сельского совета, незаконно передали…

28 / 09 / 2020

Новости
Национальный природный парк «Голосеевский» определил свои границы

Голосеевский парк в Киеве завершает работы по расширению границ учреждения. Об этом сообщает Министерство защиты окружающей среды и природных ресурсов…

28 / 09 / 2020

Рейтинги
ЖК с собственной системой безопасности: 5 новостроек Киева

Параметр безопасности — важный показатель, напрямую влияющий на качество жизни в новострое. Чем продуманней и тщательней отслежены все возможные угрозы,…

28 / 09 / 2020