Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Законопроект о правах инвесторов в жилищное строительство. Что в нем?

24.02.2021

3м2 Редактор

17 февраля группа парламентариев (Е. Шуляк и др.) зарегистрировала в ВР проект Закона № 5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

Основной целью проекта Закона авторы законодательной инициативы определили создание правовых механизмов для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, право на выполнение строительных работ по которым получено с даты вступления в силу Закона на основе проекта № 5091, пишет Юрлига.

Как разъяснила Елена Шуляк в Facebook, «застройщик уже не сможет подсунуть людям «кота в мешке». Чтобы продавать квартиры — он по меньшей мере должен зарегистрировать дом и каждую квартиру как отдельный объект имущественных прав. А также гарантировать будущим покупателям, что они получат именно тот проект, за который платят. То есть, без разрешительных документов квартиру продать будет невозможно! Также мы предусмотрели, что люди получат защиту уже с момента оформления соглашения, то есть они сразу станут собственниками специального имущественного права на будущую квартиру».

В законопроекте предложено:

• установить условия, при которых объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости могут быть объектами гражданских прав;

• определить особенности инвестирования и финансирования объектов, сооружаемых с использованием негосударственных средств;

• определить особенности договора по организации и финансированию строительства объекта;

• определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства (девелопером строительства, управляющим фондом финансирования строительства) информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме);

• ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;

• создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения, машиноместа и т. п., которые после приема объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества) по принципу «единого окна»;

• обеспечить прием в эксплуатацию законченного строительством объекта, в отношении которого в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственную регистрацию права собственности на такие объекты по принципу «единого окна»;

• ввести гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества — совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства / каждом пусковом комплексе), вещные права на которые обременяются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства / девелопера строительства;

• установить перечень лиц, имеющих право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способа обеспечения исполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости, и момент, с которого возникает такое право;

• определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в частности заключение, выполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости;

• определить особенности удостоверения нотариусами сделок относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;

• определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;

• урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;

• усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;

• определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;

• усовершенствовать некоторые вопросы, связанные с обеспечением энергетической эффективности зданий;

• установить размер государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения неделимых объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости.

Статьи по теме
Новости
По завершению местных «локдаунов» цены на недвижимость могут вырасти в среднем на 5%, — АСНУ

По завершению местных «локдаунов» стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%. Такое мнение высказал Юрий…

21 / 04 / 2021

Новости
Зеленые зоны возле ЖК: 5 вариантов новостроек

3m2 собрал ЖК, которые строят рядом с зелеными зонами. BOSTON CREATIVE HOUSE Адрес: Оболонский район, просп. Степана Бандеры Цена: от 30650 грн/кв. м Выйдя…

21 / 04 / 2021

Новости
В Киевсовете предлагают создать ландшафтный заказник «Протасов Яр»

На заседании Постоянной комиссии Киевсовета по вопросам экологической политики, которое состоялось сегодня, депутаты проголосовали за создание ландшафтного заказника местного значения…

21 / 04 / 2021

Рейтинги
5 ЖК, где можно купить квартиру в ипотеку под 7%

В Украине начала действовать программа «Льготная ипотека». Покупатели недвижимости могу оформить ипотеку под 7% годовых. Ипотечный кредит дают сроком до…

21 / 04 / 2021