Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Застройщики не предвидят изменений цен в связи с новыми ДБН

21.02.2020

3м2 Редактор

В последнее время появились слухи о том, что новые ДБН, которые так или иначе касаются новой застройки, могут спровоцировать существенное повышение стоимости квартир.  3m2 попытался разобраться, действительно ли новые требования государственных строительны норм (ДБН — укр.) спровоцируют существенное повышение стоимости жилья, поэтому обратился с этим вопросом к застройщикам.

В борьбе за покупателя застройщики отходят от принципа «построй коробку» и продай, они пытаются закладывать в концепцию своих жилых комплексов максимум комфорта и сервисов для будущих жильцов. Поэтому мы наблюдаем постепенный отход от привычной классификации новостроек, появляются новые категории, о которых мы подробнее писали здесь.

«Хочу сказать, что на сегодня уже около 30% всех строящихся ЖК, готовых к сдаче в 2020-2022 гг., были запроектированы именно с учетом новых норм и отвечают повышенным покупательским требованиям к качеству будущего строительства и комфортности жилого комплекса, — комментирует Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК POLARIS Home & Plaza. — Вместе с тем хочу отметить, что новые стройнормы, ограничивающие этажность застройки (в том числе в историческом ареале города), устанавливающие жесткие требования к локации, исходя из плотности проживания населения, могут поменять планы некоторых компаний, которые планировали точечное строительство в центральной части города и районах, приближенных к центру».

Представители компаний-застройщиков заверили, что новые нормы существенно не повлияют на стоимость квадратного метра, так как еще до введения новых правил, рынок начал самостоятельно переходить на более качественный уровень. Ощутимые ценовые колебания из-за новых ДБН возможны разве что в классе эконом, который будет вынужден подтягиваться к комфорту, который в свою очередь постепенно переходит в категорию комфорт+. Этого требуют не столько новые нормы, сколько сам покупатель, который хочет жить в комфортной среде.

«Новые ДБН больше скажутся на строительстве проектов эконом-класса: здесь цены могут вырасти на 15%, а для объектов комфорт-класса, включающих в себя ЖК новых форматов, таких как «город в городе», цены вряд ли вырастут, ведь такие проекты проектировались и строятся с учетом новых строительных норм», — объясняет Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park.

Сергей Кучер, генеральный директор компании Edelburg Development, объясняет: «Реформирование строительного сектора — это правильная тенденция, которая улучшит, в первую очередь, качество жилья. Единственное, что конечный покупатель еще не до конца осознает, что введение этих норм однозначно скажется на стоимости квадратного метра. Если раньше на определенных территориях девелопер выводил максимальную площадь и соответственно больше зарабатывал, сейчас так не получится, а значит маржа будет меньше. Чтобы проект был экономически выгодным, так или иначе придется увеличить стоимость квадрата. Я считаю, что на данный момент у нас приемлемые цены на рынке, но рост не за горами. Качественный и концептуальный продукт будет всегда востребованным».

«Давайте сразу уточним: дешевле построить просто типичную бетонную коробку, чем создать комфортную среду обитания. Можно уменьшить расходы на 20–40% от общей сметы, но такая новостройка будет просто неликвидная в конкурентном поле. Рост стоимости, прежде всего, спровоцированное спросом на комфортную среду, которая предусматривает комплексное освоение территории. Проще говоря, покупатель требует от застройщика не просто высотки и квадратные метры квартир, а территорию, комьюнити, двор, которые отвечают его ожиданиям. Современные градостроительные нормы, которые вступили в силу недавно, непосредственно касаются вопросов комфорта. Проектирование зданий с учетом инклюзивности, вопросы достаточного количества парковочных мест, создания социальных объектов, наличие лифтов в домах выше 4 этажей, энергоэффективные решения — все это запросы со стороны покупателей, на которые мы наконец нашли отклики в нормах закона. И хорошо. Мы в своих проектах уже несколько лет внедряем подобный стандарт, сознательно закладывая бюджет дополнительные траты на благоустройство и инфраструктуру, — комментируют в компании «Интергал-Буд». — Говорить, что новые требования подтолкнут квадрат существенно к росту, не стоит. Потому что это спекуляция. Расти стоимость метра будет ввиду объективных рыночных причин: стоимости рабочей силы, строительных материалов, проектных работ и ценности самого проекта».

Такое мнение разделяет и Александр Панфилов: «Повышение покупательских требований к качеству современного жилья стали причиной того, что в последние годы на рынке стали появляться принципиально новые проекты. По сути, новые ДБН «узаконили» те правила и принципы, которые уже существуют на рынке. Это касается, например, энергосбережения, встроенных детских садов, придомовой территории, свободной от машин, и многое другое».

Новости компаний Впервые в Украине дизайнер с мировым именем Наталья Феднер устроила модный показ. Он состоялся в INTERGAL CITY. Об этом сообщает пресс-служба застройщика комплекса Интергал-Буд. 19 …

21 февраля 2020 года, вводится в действие Закон № 233-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения беспрепятственного доступа граждан к побережью водных объектов для общего водопользования», который вступил …

Статьи по теме
Новости
Как заключить договор мены жилья

Довольно часто при разводе, разделе наследства, возникновении финансовых трудностей возникает потребность в обмене жилья. Одним из способов решения такой проблемы…

28 / 01 / 2022

Новости
Два жилых комплекса группы компаний DIM участвуют в программе кредитования КРИСТАЛБАНК

Новости застройщиков Сразу двумя жилыми комплексами группы компаний DIM начато сотрудничество с АО «КРИСТАЛБАНК» по направлению кредитования физических лиц. Жилые…

28 / 01 / 2022

Новости
Доступная ипотека: общий объем кредитов достиг 1,318 млрд

Под 7% годовых жилье в Украине уже купили 1527 семей: 57 — на прошлой неделе, говорится в статистике Минфина. Банки,…

28 / 01 / 2022

Новости
4 ЖК от «Интергал-Буд» попали в список комплексов с самым большим двором

Новости застройщика Сразу несколько комплексов от «Интергал-Буд» попали в ТОП-30 ЖК Киева, где планируют самую большую придомовую территорию. Недавно Рейтинг…

27 / 01 / 2022