Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Жители выигрывают, город проигрывает? Опять о закрытых придомовых территориях

23.03.2021

3м2 Редактор

Закрытая придомовая территории или открытая — этот спор не утихает как в профессиональном кругу, так и среди потенциальных и реальных потребителей такой концепции. Об этом пишет Property Times.

Согласно данным ЛУН, среди 285 жилых комплексов 128 заявлены с закрытой территорией от авто и посторонних. В прошлом ЛУН.Мисто подсчитал закрытых ЖК, которые были построены с 2015 до 2019 года. Более половины из них имеют полностью закрытую территорию — от посторонних, и от авто. И только 18% неогражденные. Так застройщики реагируют на растущий спрос на закрытые территории со стороны покупателей.

Онлайн-журнал о новостройках 3m2 провел опрос среди своих читателей, согласно которому 85% потенциальных покупателей новостроек выступают за закрытые территории. Причем высказывались мнения, что закрытые территории нужны не только в новостройках, но и в старых домах. «Никакой бездомный не придет пить на детскую площадку. И никакой негодяй НЕ БУДЕТ уничтожать насаждения во дворе. Сколько сажаем цветов — все воруют », — объясняет свою позицию один из читателей в комментариях.

15% высказались против дворов, закрытых от посторонних. «Какой смысл жить в доме, жизнь у которого создается только вашими соседями?», — говорится в комментариях.

То есть киевляне часто предпочитают закрытым территориям, считая их более безопасными. Тот, кто выбирает жизнь в закрытых дворах, ожидает, что взамен он получит повышенный уровень безопасности на территории комплекса.

Обычно формат закрытых территорий предусматривает дополнительные меры безопасности, особенно, если речь идет о ЖК класса бизнес и элит, но сейчас уже и комплексы комфорт-класса не ограничиваются только заборами. Системы доступа, видеонаблюдение, охрана — это дополнительные составляющие закрытых дворов.

Кроме того, формат закрытых дворов предусматривает более комфортное обустройство придомовой территории.

«Закрытые объекты создают среду, которая может быть качественнее, чем городскую среду. Поэтому закрытые территории при некачественном среде показывают пример, каким должен быть городской среде », — добавляет Александр Попов, CEO, архитектор, соучредитель компании Archimatika.

Застройщики также заинтересованы в создании закрытых пространств, особенно, если речь идет о «долговременные» проекты, которые строятся в несколько очередей. Качественное внутреннее наполнение дворов, которое благодаря закрытости не портится «случайными гостями», повышает привлекательность комплекса среди потенциальных покупателей, которые оценивают его по первым построенными очередями.

Кроме того, правильно спроектированных, оформленный и наполненный функциональными пространствами двор и территория, в среднем повышает стоимость жилья на 5-7%, отмечают в пресс-службе «Интергал-Буд».

Что плохого в закрытых дворах?

В то время как отдельные комьюнити получат бенефиты от закрытых дворов, город теряет связи и возможность гармонично развиваться.

«Проекты с закрытой территорией негативно влияют на развитие города, перекрывая возможность транзитов, получения иного опыта, создают напряженность, отрицательно отражаются на развитии сферы обслуживания, доступа к новым упорядоченных территорий всех жителей города и таким образом замедляют развитие городских территорий», объясняет Дмитрий Васильев , соучредитель и главный архитектор компании Archimatika.

Закрытость препятствует интеграции новых жилых единиц в ткань города, появляется так называемая неоднородность зон. «Среди города образуются провалы в качестве жизни, что притягивает туда всевозможные проблемы и запущенность. А рядом развиваются прогрессивные участки, куда все стремятся: и жители и бизнес. Но на границах между неоднородными зонами — конфликтная ситуация. И каждый район и город в целом нормально развиваются только как целостный организм, а углубление разрыва в качестве неоднородных зон в целом тормозят развитие и функционирование всего города », — объясняет кандидат архитектуры, доцент КНУСА Глеб Ушаков.

Ограниченный доступ к общепита, сферы обслуживания, магазинов, расположенных в закрытых ЖК, негативно влияет на бизнес, который впоследствии может пойти из-за недостатка посетителей.

Теги:

Киевская городская прокуратура в судебном порядке требует вытребовать в собственность столичной общины земельный участок историко-культурного назначения, расположенную в Крестовом переулке, в Печерском районе города. Земельный участок …

Новости компаний Строительная компания «Интергал-Буд» — надежный партнер, выполняющий взятые на себя обязательства, которая предлагает рынку большой перечень качественных жилых проектов. Среди его партнеров — крупные и успешные бизнесы. Одним из них является А-Club — лучший частный …

Статьи по теме
Новости
Актуальные новости для инвесторов «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…

18 / 03 / 2022

Новости
Недвижимость Киева и области: как обстоят дела на 4 й день войны

Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…

27 / 02 / 2022

Новости
Подвалы жилых домов нельзя использовать как бомбоубежища, — эксперт

Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…

24 / 02 / 2022

Новости
В Киеве в условиях военного положения принят ряд решений по безопасности

Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…

24 / 02 / 2022