Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Жители выигрывают, город проигрывает? Опять о закрытых придомовых территориях

23.03.2021

3м2 Редактор

Закрытая придомовая территории или открытая — этот спор не утихает как в профессиональном кругу, так и среди потенциальных и реальных потребителей такой концепции. Об этом пишет Property Times.

Согласно данным ЛУН, среди 285 жилых комплексов 128 заявлены с закрытой территорией от авто и посторонних. В прошлом ЛУН.Мисто подсчитал закрытых ЖК, которые были построены с 2015 до 2019 года. Более половины из них имеют полностью закрытую территорию — от посторонних, и от авто. И только 18% неогражденные. Так застройщики реагируют на растущий спрос на закрытые территории со стороны покупателей.

Онлайн-журнал о новостройках 3m2 провел опрос среди своих читателей, согласно которому 85% потенциальных покупателей новостроек выступают за закрытые территории. Причем высказывались мнения, что закрытые территории нужны не только в новостройках, но и в старых домах. «Никакой бездомный не придет пить на детскую площадку. И никакой негодяй НЕ БУДЕТ уничтожать насаждения во дворе. Сколько сажаем цветов — все воруют », — объясняет свою позицию один из читателей в комментариях.

15% высказались против дворов, закрытых от посторонних. «Какой смысл жить в доме, жизнь у которого создается только вашими соседями?», — говорится в комментариях.

То есть киевляне часто предпочитают закрытым территориям, считая их более безопасными. Тот, кто выбирает жизнь в закрытых дворах, ожидает, что взамен он получит повышенный уровень безопасности на территории комплекса.

Обычно формат закрытых территорий предусматривает дополнительные меры безопасности, особенно, если речь идет о ЖК класса бизнес и элит, но сейчас уже и комплексы комфорт-класса не ограничиваются только заборами. Системы доступа, видеонаблюдение, охрана — это дополнительные составляющие закрытых дворов.

Кроме того, формат закрытых дворов предусматривает более комфортное обустройство придомовой территории.

«Закрытые объекты создают среду, которая может быть качественнее, чем городскую среду. Поэтому закрытые территории при некачественном среде показывают пример, каким должен быть городской среде », — добавляет Александр Попов, CEO, архитектор, соучредитель компании Archimatika.

Застройщики также заинтересованы в создании закрытых пространств, особенно, если речь идет о «долговременные» проекты, которые строятся в несколько очередей. Качественное внутреннее наполнение дворов, которое благодаря закрытости не портится «случайными гостями», повышает привлекательность комплекса среди потенциальных покупателей, которые оценивают его по первым построенными очередями.

Кроме того, правильно спроектированных, оформленный и наполненный функциональными пространствами двор и территория, в среднем повышает стоимость жилья на 5-7%, отмечают в пресс-службе «Интергал-Буд».

Что плохого в закрытых дворах?

В то время как отдельные комьюнити получат бенефиты от закрытых дворов, город теряет связи и возможность гармонично развиваться.

«Проекты с закрытой территорией негативно влияют на развитие города, перекрывая возможность транзитов, получения иного опыта, создают напряженность, отрицательно отражаются на развитии сферы обслуживания, доступа к новым упорядоченных территорий всех жителей города и таким образом замедляют развитие городских территорий», объясняет Дмитрий Васильев , соучредитель и главный архитектор компании Archimatika.

Закрытость препятствует интеграции новых жилых единиц в ткань города, появляется так называемая неоднородность зон. «Среди города образуются провалы в качестве жизни, что притягивает туда всевозможные проблемы и запущенность. А рядом развиваются прогрессивные участки, куда все стремятся: и жители и бизнес. Но на границах между неоднородными зонами — конфликтная ситуация. И каждый район и город в целом нормально развиваются только как целостный организм, а углубление разрыва в качестве неоднородных зон в целом тормозят развитие и функционирование всего города », — объясняет кандидат архитектуры, доцент КНУСА Глеб Ушаков.

Ограниченный доступ к общепита, сферы обслуживания, магазинов, расположенных в закрытых ЖК, негативно влияет на бизнес, который впоследствии может пойти из-за недостатка посетителей.

Теги:

Статьи по теме
Новости
Киевсовет выделил более 7 млрд грн на строительство. Что это проекты?

На строительство и реконструкцию объектов городской инфраструктуры дополнительно направлено 7,3 миллиарда гривен. Такое решение приняли сегодня, 22 апреля, на пленарном…

22 / 04 / 2021

Новости
Рамиль Мехтиев о ревитализации Киева. Как сделать заброшенное привлекательным

Новости компаний Ревитализация, как процесс восстановления городской среды и наполнение этой среды содержанием, начала распространяться на Западе в 80-х годах…

22 / 04 / 2021

Новости
Подписано законы по долгам по кредитам в иностранной валюте

Президент подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно потребительских кредитов, предоставленных в иностранной валюте» № 1381-IX,…

22 / 04 / 2021

Видео
Рейтинги застройщиков. Что они означают?

Владимир Копоть, юрист, CEO Monitor Estate рассказывает, как правильно читать рейтинги застройщиков, какую информацию можно из них почерпнуть, на что…

22 / 04 / 2021