Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
В условиях всеукраинского локдауна только 10–12 девелоперов смогут вести строительство в запланированном объеме

24.03.2021

3м2 Редактор

Новости компаний

В условиях всеукраинского локдауна только 10–12 компаний смогут вести строительство в запланированном объеме, если, конечно, не будут приняты жесткие ограничительные меры на ведение строительных работ. Такое мнение высказал основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.

По его словам, наиболее крупные игроки киевского рынка строительства жилья уже готовы к возможному локдауну. Он отметил, что запас финансовой прочности 5–7 компаний — лидеров рынка — позволит вести бесперебойное строительство в течение 9–15 месяцев без привлечения средств покупателей.

При этом, как считает эксперт, по аналогии с весной 2020 года, велика вероятность появления «сжатой пружины» спроса: в период локдауна количество сделок уменьшится, но уже после снятия ограничений ожидается резкий рост продаж.

«На сегодняшний день пока еще сложно делать прогнозы касательно последствий возможного локдауна. Но, если спроецировать ситуацию на март — апрель 2020 года, уменьшение уровня продаж может составить в среднем от 30% до 70% в зависимости от уровня спроса на тот или иной объект, стадии строительства, конкурентных преимуществ объекта, от активности компании на стройплощадке, а также от имиджа самого застройщика», — рассказал Александр Насиковский.

Эксперт считает, что в наиболее востребованных строящихся объектах, которые по своим качественных характеристикам соответствуют возросшим требованиям покупателей, падение спроса может быть минимальным и ситуативным. А уровень цен на такие проекты на начальных стадиях строительства или на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя проектов наиболее выгоден для потенциальных инвесторов.
«На данном этапе можно говорить, что локдаун — это огромный имиджевый риск для застройщика. Поэтому лидеры рынка уже готовят ряд специальных антикризисных мер, направленных на максимальную публичность и открытость компании перед своими покупателями», — подчеркнул он.

Александр Насиковский убежден, что внимание потенциальных покупателей во время форс-мажорных обстоятельств, будет сконцентрировано в основном на процессе строительства: нет ли временных пауз, не приостановлены ли работы на объекте. При существенных ограничениях, для застройщиков очень важным станет вопрос динамики ведения строительных работ.
Эксперт акцентировал внимание на том, что лидеры рынка уже создают собственные «карантинные фонды», средства которых могут быть направлены на закупку необходимых санитарных средств, обеспечение транспортом рабочих, создание безопасных условий для работы офисных сотрудников. Кроме этого, некоторые компании, в случае обострения эпидемиологической ситуации в стране, готовы часть собственных средств направить на борьбу с пандемией (на закупку необходимого оборудования, спецодежды и средств спецзащиты, лекарств, обеспечение транспортом, проведение при необходимости дополнительного тестирования пр.).

«Группа компаний DIM уже аккумулировала более 10 млн грн для преодоления возможных последствий пандемии. На данный момент готовится тактический план в случае объявления всеукраинского локдауна. Компания не останется в стороне и готова оказать посильную помощь медучреждениям, волонтерам в случае возникновения такой необходимости», — сказал основатель и управляющий партнер группы компаний DIM.
Эксперт также коснулся вопроса динамики продаж. По его мнению, ни одна компания не заинтересована даже в кратковременном снижении объема продаж. Поэтому, как отметил эксперт, уже сейчас многие игроки рынка запланировали ряд специальных акций или улучшенные условия по рассрочке, чтобы смягчить последствия возможного локдауна и не потерять по независящим от компании причинам покупателя.

По прогнозам аналитиков группы компаний DIM, «выравнивание» рынка может наступить спустя 3–4 недели после окончания возможного всеукраинского локдауна. При этом, в последующие 2–3 месяца динамика продаж будет значительно выше, чем в период жесткого карантина.
«Что касается ценовой ситуации на рынке, то, вероятнее всего, цены будут стабильными в наиболее востребованных объектах, каковыми на сегодняшний день являются объекты повышенной комфортности новых форматов. Незначительное номинальное снижение (в пределах 3–5%) может произойти в домах эконом-класса, так как именно жилье этой категории пользуется наименьшим спросом граждан», — подытожил Александр Насиковский.

Статьи по теме
Новости
В Киеве продолжаются масштабные уборки

С 1 апреля в столице начали месячник по благоустройству. Во всех районах города все службы, ответственные за чистоту и благоустройство,…

23 / 04 / 2021

Новости
ЖК в формате «город в городе», где все учтено

3m2 подобрал столичные новостройки, которые возводят по принципу «город в городе». ЖИЛОЙ КВАРТАЛ POETICA Адрес: Шевченковский район, ул. Дегтяревская, 25а Цена: от…

23 / 04 / 2021

Новости
ЖК «Новая Англия» создала экологическую коллаборацию с «Чистопес»

Новости компаний ЖК «Новая Англия» создала экологическую коллаборацию с «Чистопес». «Чистопес» — это молодой украинский бренд, который положил начало традиции…

23 / 04 / 2021

Новости
Террасы в квартирах ЖК пригорода

3m2 подобрал 5 ЖК под Киевом, где можно купить квартиру с террасой. ЖК Вышгород Плаза Адрес: г. ВышгородЦена: от $720/кв….

23 / 04 / 2021