Районы Киева

Не все районы Киева застраиваются равномерно. Активность застройщиков в том или ином районе зависит от многих факторов:

• инвестиционной привлекательности района
• развития инфраструктуры,
• наличия свободных участков.

По состоянию на конец июня 2021 г., согласно данным ЛУН, новостройки Киева так распределились по районам:

• в Голосеевском районе продажи ведутся в 33 ЖК,
• в Оболонском районе можно купить квартиру в новостройке в 12 ЖК,
• в Печерском районе продаются квартиры в 35 жилых комплексах,
• в Подольском районе можно купить квартиру в 18 новостройках,
• в Святошинском районе продается жилье в 16 ЖК,
• в Соломенском районе квартиры доступны к продаже в 25 ЖК,
• в Шевченковском районе продаются квартиры в 30 жилых комплексах,
• в Дарницком районе ведутся продажи в 25 новостройках,
• в Деснянском районе продаются квартиры в 25 ЖК,
• в Днепровском районе можно купить квартиру в 13 новостройках.

Стоимость

Стоимость квадратного метра по разным районам Киева существенно отличается. Самый дорогой квадратный метр в центральном Печерском районе, на конец мая 2021 г. стоимость кв. м составляла 61 500 грн, стоимость квадратного метра в Шевченковском районе — 37 100 грн, в Подольском районе — 34 400 грн, в Голосеевском — 32 000 грн, в Соломенском — 25800 грн, в Оболонском районе — 25 500 грн, в Святошинском районе — 25 300 грн, в Дарницком — 23 300 грн, в Днепровском — 32 200 грн, в Деснянском — 22 000 грн.

Самые дорогие квартиры продаются в престижном Печерском районе, самые дешевые в Деснянском, отчасти это объясняется транспортной инфраструктурой, поскольку этот район хуже всего связан с остальным городом сеткой метро.

Выбор района

Выбор района для покупки квартиры для жизни или под аренду зависит от потребностей и предпочтений покупателя. Если вы планируете жить не левом берегу, а работать на правом, нужно продумать транспортное сообщение с местом работы. Семьи с детьми должны проанализировать, какие школы и садики есть в районе застройки, сможет ли ребенок дойти от квартиры до школы сам, нужно ли ему будет переходить оживленные дороги. Есть ли поблизости от ЖК поликлиники, стоматологии, куда можно будет ходить за покупками и развлечениями.

Особенно популярны среди покупателей квартир в новостройках локации близи парков и скверов, ведь жителям мегаполисов всегда не хватает общения с природой. Водные объекты также привлекают покупателей, квартиры в первой линии у воды — это не только хороший вид из окна, но и гарантия того, что перед окнами не вырастет новый жилой комплекс.

Близость метро — также важный критерий при выборе района для покупки квартиры. Новостройки в пешей доступности от метро всегда в цене, поскольку это экономит время и позволяет быстро, без пробок добраться в другие районы города. К примеру, стоимость новостроек в районе строящихся станций метро постепенно растет, поэтому перспективной инвестицией может стать покупка в новостройках «Варшавский плюс» и «Диброва Парк».

При небольшом бюджете можно присмотреться к новостройкам в отдаленных районах, которые только осваиваются. Как правило, на окраинах, где пока не развита социально-бытовая инфраструктура, можно найти квартиры с недорогим квадратом, но нужно быть готовым к тому, что за покупками, в школу, в поликлинику придется ездить на авто или общественном транспорте. Так, к примеру, в жилом комплексе O2 Residence на данный момент предлагаются квартиры по цене от 986 тыс. грн. Такая цена объясняется недостаточной инфраструктурой и отдаленностью от центра, но в перспективе с развитием своей внутренней инфраструктуры новостройки квадрат может ощутимо подорожать.

Поэтому перед тем, как выбрать район для покупки квартиры, нужно изучить все нюансы. В обзорах 3m2 можно ознакомиться с новостройками по каждому району, чтобы выбрать наиболее подходящий ЖК.