Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Киевгорстрой: самые доступные квартиры от застройщика

22.08.2017

Ирина Настыч

В портфель холдинговой компании «Киевгорстрой» входят 17 строящихся ЖК разного класса – от эконом до бизнес. 3м2 изучил, в каких строящихся комплексах компании самые доступные по цене квартиры и можно ли их приобрести в кредит. Примечательно, что в пятерку лидеров наряду с ЖК эконом-класса попал и новый объект класса бизнес.

ЖК между улицами Замковецкой и Новомостицкой

В ЖК между улицами Замковецкой и Новомостицкой «однушку» 34 кв. м в пятом доме можно купить за 560 тыс. грн. Это комплекс квартальной застройки, который будет состоять из 9 домов по 7/10/15/17 этажей. До ближайших станций метро «Минская», «Оболонь», «Дорогожичи» или «Сырец» жителям ЖК нужно подъезжать наземным транспортом около 25 минут. Есть шанс, что в обозримом будущем откроется станция метро «Виноградарь», что сделает комплекс более удобным с точки зрения транспортной доступности.

Внутренняя инфраструктура стандартная для комплексов эконом-класса – детские площадки, зоны отдыха, гостевой паркинг. Все остальные объекты инфраструктуры – в пределах района.

Новомостицкая

Пятый дом, в котором находится самая дешевая квартира, планируют сдать в 4 квартале 2017 года.  До ввода в эксплуатацию осталось пару месяцев, поэтому брать рассрочку не имеет смысла. Если не хватает собственных средств, можно воспользоваться программой кредитования, которую предоставляет банк-партнер «Кристалбанк». Кредит на 12 месяцев при первоначальном взносе 50% можно взять под 5% годовых. В таком случае, ежемесячно придется платить в среднем 24 500 грн. Есть возможность оформить кредит и на 2 года, тогда ставка вырастет до 7,5% годовых, а размер ежемесячного платежа составит в среднем 12 542 грн. При кредите на более длительный срок процентная ставка составит 24%. В этом жилом комплексе также действует ипотечная программа с Укргазбанком, где процентная ставка в первые 15 месяцев составляет 7%.

ЖК Медовый

В новом жилом комплексе эконом-класса «Медовый» самую маленькую однокомнатную квартиру площадью 30 квадратов во втором доме можно купить за 566 тыс. грн. В первом и третьем домах предлагаются квартиры чуть побольше – 36 кв. м за 682 тыс. грн. Продажи стартовали в июле 2017 г., возможно, этим объясняется такая привлекательная стоимость.

ЖК из трех 26-этажных домов строится в Соломенском районе Киева, в равной удаленности от метро «Демеевская» и «Васильковская» – около 30-35 минут пути наземным транспортом. В этом районе внешняя инфраструктура развита слабо, школы, гимназии, детские сады и пр. расположены в соседних кварталах, да и там их не много. Застройщик учел этот факт, поэтому запланировал строительство собственного детского сада на территории комплекса. Компенсировать недостатки инфраструктуры сможет близость зеленых насаждений и Совских прудов.

С парковкой ситуация непонятна: пока заявлен гостевой паркинг, но будет ли этого достаточно почти на 1,5 тыс. квартир? Нужно учитывать, что все окрестные улочки очень узкие, и если заставить их машинами, можно отрезать себе путь к «цивилизации».

Медовый

Все три дома КГС планирует ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Для покупателей действуют системы скидок и рассрочка. При 100% взносе застройщик обещает предоставить скидку 10%. Можно воспользоваться рассрочкой: первый взнос 50%, что для самой дешевой квартиры составит 283 тыс. грн. Остаток разбивается равными частями до ввода в эксплуатацию, если дом сдадут в эксплуатацию в ноябре 2019 года, то ежемесячный платеж составит около 10,5 тыс. грн.

ЖК по ул. Каховская, 60

В ЖК комфорт-класса по ул. Каховская, 60 небольшая однокомнатная квартира 30 кв. м стоит 610 тыс. грн, полноценная однушка 36 квадратов обойдется в 751 тыс. грн.

Комплекс строится в Днепровском районе Киева, в 20 минутах ходьбы от метро «Левобережная». В комплексе будет пять домов по 26 этажей. Четыре односекционных дома планируют сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, а пятый восьмисекционный дом – во втором квартале 2019 года.

Внутренняя инфраструктура предполагает обустройство детских площадок и зон отдыха. Предусмотрен подземный паркинг на 292 парко-места, за него придется заплатить 225 000 грн. С учетом того, что общее количество квартир в комплексе будет 2580, основная нагрузка придется на гостевой паркинг. Первые этажи домов будут отданы под коммерческие нужды, найдется место и для семейной амбулатории. А вот садики и школы – только в пределах района, радует тот факт, что ДПТ Никольской Слободки предполагает строительство новых садов, что сможет снизить нагрузку на существующие учреждения.

Каховская

Самая дешевая квартира будет располагаться в последнем пятом доме, который сдадут во втором квартале 2019 года. Можно попробовать оформить рассрочку от застройщика. Первоначальный взнос составит 305 тыс. грн, остальную часть нужно будет выплатить равными частями до момента ввода – около 14,5 тыс. грн ежемесячно.

ЖК Обуховская, 135а

В ЖК эконом-класса по ул. Обуховская, 135а «однушку» 30 кв. м можно купить за 612 тыс. грн. Комплекс строится в Святошинском районе, в микрорайоне Беличи. До метро «Академгородок» на маршрутке можно доехать минут за 20-25. ЖК будет состоять из 6 домов разной этажности – 24-25 этажей. Первая и вторая очереди уже введены в эксплуатацию, третью планируют сдать в 4 квартале 2017 г.

На территории комплекса будет обустроена детская площадка, зоны отдыха и наземный паркинг. На первых этажах будут расположены кафе, магазины и пр. Все остальные объекты инфраструктуры – в пешей доступности. Комплекс расположен на берегу водоема, застройщик обещает благоустроить набережную, чтобы жители ЖК смогли отдыхать у воды.

Обуховская

Самая дешевая квартира находится в третьей очереди, которая вот-вот должна сдаться. Здесь также можно оформить ипотечный кредит от одного из партнеров застройщика. Например, при оформлении кредита от «Укргазбанка» можно заплатить первый взнос в размере 30% – это 183 000 грн, а оставшуюся сумму выплатить за 15 месяцев, тогда ставка по кредиту составит 7% годовых, а размер ежемесячного платежа – в среднем 30 602 грн. Возможно оформление кредита на срок до 20 лет, однако после льготных 15 месяцев процентная ставка вырастет до 24% годовых. К первоначальному взносу необходимо добавить разовую комиссию банка в размере 3% суммы кредита.

ЖК Mirax

Настоящий сюрприз от КГС – однокомнатная квартира 40,39 кв. м в ЖК бизнес-класса Mirax за 908 тыс. грн. Продажи в ЖК начались только в июле 2017 г., трудно спрогнозировать, как долго продержится такая цена. Mirax возводится по ул. Глыбочицкой, 43 на границе Подольского и Шевченковского района. Новый проект КГС – это вторая жизнь знаменитого долгостроя МФК Mirax Plaza.

Проект был изменен, и вместо многофункционального комплекса в 46 этажей здесь будет ЖК бизнес-класса, состоящий из 4 домов разной этажности – 11-13/19/20/23/28.  Заявлена дата ввода только одного из домов – 4 квартал 2019 года.

На первых этажах домов будут расположены коммерческие помещения. Запланирован также и паркинг, но пока  о нем нет точной информации. Хотелось бы, конечно, чтобы количество парко-мест приближалось к количеству заявленных квартир – 1500, Подол изначально не рассчитан на такую плотную застройку и с парковкой здесь, мягко говоря, не очень хорошо. На сайте застройщика делается акцент на близком расположении детских садов № 60 и 28, а также школ №106 и 25, исходя из этого, можно предположить, что на территории комплекса учебных заведений не предусмотрено. Существующая инфраструктура вряд ли выдержит дополнительную нагрузку в 1500 квартир, поэтому нужно быть готовым к тому, что за места в школах и садах придется буквально «воевать».

Миракс

Поскольку комплекс будет сдаваться не раньше 2019 года, можно попробовать оформить беспроцентную  рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 50% – 454 тыс. грн  и последующими выплатами равными частями – около 17 тыс. грн.

Статьи по теме
Новости
Инструкция, как получить выписку из градостроительного кадастра онлайн

76 киевлян уже воспользовались возможностью получить выписку из градостроительного кадастра онлайн. Об этом на своей странице в Facebook написал заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры…

28 / 10 / 2020

Новости
Как государство планирует защищать покупателей новых квартир

Навести порядок на рынке новостроек – такое благое намерение декларирует проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты…

28 / 10 / 2020

Новости
При выдаче ипотеки банки начнут учитывать доходы всей семьи заемщика

Украинские банки в ближайшее время начнут учитывать доходы всей семьи заемщика при выдаче ипотеки. Об этом заявила первый заместитель председателя Национального банка…

28 / 10 / 2020

Новости
ЖК с ремонтом. Где посмотреть и купить готовые квартиры

Чтобы помочь вам подобрать квартиры в новостройке с ремонтом, 3m2 собрал актуальные варианты в этом обзоре. ЖК Метрополис Адрес: Голосеевский…

28 / 10 / 2020