Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Купить апартаменты в Киеве: где, как, зачем

15.03.2018

Неизвестный автор

Сегмент апартаментов находится на начальной стадии развития и все еще остается достаточно новым явлением для Киева. Чтобы развеять возможные сомнения, связанные с их покупкой, 3m2 узнал, какие особенности имеет этот вид недвижимости.

Термин «апартаменты» ранее принято было ассоциировать с дорогими и просторными квартирами в элитных домах. Но теперь это не обязательно так. Спрос на уменьшенные планировки без «лишних» квадратных метров рождает новый формат недвижимости – помещения квартирного типа, которые и называют сейчас апартаментами. Это отдельные помещения, относящиеся к нежилому фонду, небольшой площади, порядка 17-40 кв. м. Они состоят из одной или нескольких жилых комнат, санузла и кухни, в некоторых даже есть крошечный балкон. Апартаменты могут вместить необходимый человеку минимум для комфорта, и чаще всего служат местом для сна, гигиены и хранения личных вещей. Жители апартаментов мобильны и большинство своего времени проводят вне дома – на работе или учебе, в кафе, на природе, в путешествиях и т.д.

Апартаменты размещают в нежилых зданиях и многофункциональных комплексах, благодаря «перекраиванию» проектных площадей из помещений, которые часто имеют градостроительные ограничения, они становятся пригодными для жизни в них. Поскольку у таких объектов целевым назначением является временное, а не постоянное проживание, прописаться в апартаментах нельзя. Еще один нюанс, отличающий данный вид недвижимости от обычного жилья – тарифы коммунальных платежей насчитываются как для нежилого фонда.

В остальном, апартаменты ничем существенно не отличаются от жилья небольшой площади, рассчитанного на одного человека (как, например, студии). Такие помещения становятся удачной альтернативой аренде для студентов, для многих они становятся первым собственным жильем, нередко используют их и для размещения офисов. Но чаще всего покупка апартаментов — это инвестиция в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Loft House Podol

В Киеве уже появились несколько проектов с апартаментами в разной стадии готовности. Первым успешно реализованным стал Loft House Podol по ул. Межигорской, 78, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тараса Шевченко». В 3-этажном здании постройки 80-х годов после капитальной реконструкции разместили более 60 апартаментов-студий площадью от 16 до 35 кв. м, а также офисы 26-57 кв. м.

Кирпичные стены утеплены пенопластом, высота потолков 2,8 м, помещения предлагались подготовленными к чистовой отделке с несколькими вариантами дизайн-проектов.

Заселение началось в январе 2016 года, на сегодняшний день все помещения уже реализованы. Застройщик проекта — инвестиционный фонд Regional Properties Fund.

Комплекс апартаментов Platforma

Комплекс апартаментов Platforma — еще одно здание, состоящее только из апартаментов, в скором времени появится между станциями метро «Черниговская» и «Лесная». Тот же застройщик, что и у предыдущего объекта, работает над капитальной реконструкцией здания по адресу ул. Красноткацкая, 93. В финальном варианте это будет пятиэтажный дом на 4 подъезда с 260 апартаментами.

Предложены три вида планировок 24,8 кв. м, 26,3 кв. м и 36 кв. м и несколько вариантов отделки – чистовая либо с ремонтом и полной комплектацией мебелью и бытовой техникой. Предложены также интерактивные возможности для дистанционного контроля и управления коммуникациями помещения. В цокольных этажах здания запланированы кладовые помещения, тренажерный зал, коворкинг. Часть апартаментов в комплексе будут сдаваться в аренду.

Старт продаж запланирован ориентировочно к маю текущего года.

ЖК Новая Англия

Запроектированы апартаменты в большом жилом комплексе «Новая Англия», расположенном в Голосеевском районе возле метро «Васильковская» по адресу ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24.

Девелопер Royal House возведет 11 домов высотой 13-16 этажей на участке 9 га. В трех фасадных домах первой очереди на их северной стороне расположатся апартаменты площадью 38 кв. м и 40,5 кв. м. Отделка предложена минимальная – гидроизоляция и стяжка пола, входные двери, радиаторы, счетчики, коммуникации доведены до входа в квартиру.

Средняя стоимость квадратного метра на апартаменты – 23 800 грн, при 100% оплате цена на апартаменты будет ниже – 22 600 грн. Покупателям также доступна рассрочка от застройщика и несколько вариантов кредитования. На стройплощадке уже завершаются кровельные работы. В комплексе обещают развитую инфраструктуру: супермаркет, аптеку, рестораны, спортивные и детские игровые площадки.

ЖК Mirax

ЖК с апартаментами будет и в Шевченковском районе, между станциями метро «Контрактовая площадь» и «Лукьяновская». Строительство ЖК Mirax ведет «Киевгорстрой» по адресу Глубочицкая, 43. Он состоит из 28-этажной башни и трех домов различной этажности, объединённых 7-8-этажными так называемыми жилыми вставками.

Апартаменты площадью от 19 до 41 кв. м будут размещены частично в первой башне, а большинство из них запроектированы во вставках между домами, крыши которых будут функциональными. На первом уровне двора без машин также обустроят места для отдыха и детские площадки. В ЖК предусмотрен детский и спортивный клубы, ресторан, супермаркет, 5-уровневый паркинг.

На цену апартаментов влияет коэффициент этажности, средняя стоимость – 25 530 грн/кв. м. При 100% оплате обещают 10% скидки, при внесении половины суммы, покупка обойдется на 5% дешевле. Отделка апартаментов будет минимальной. Первую очередь строительства планируется завершить к концу 2019 года.

Квартиры-студии заняли прочную нишу на рынке новостроек, такую планировку можно встретить в жилых комплексах любого класса. На выбор покупателю предлагаются студии различные по площади и …

Спрос на квартиры есть, но его называют «отложенным». Потому что решение о покупке квартиры все время откладывают, за неимением достаточной суммы. Проблему может решить ипотечное …

Статьи по теме
Рейтинги
Рядом с метро: 4 ЖК Киева

В 2021 году Киев занял третье место среди 404 городов мира по интенсивности автомобильных пробок на дорогах. Единственный вид транспорта,…

17 / 02 / 2022

Рейтинги
Дополнительные сервисы в ЖК высокой классности: 5 новостроек Киева

Эстетика, Удобная локация, сервис высокого уровня, комфортные условия для работы и отдыха, концептуальные заведения на территории, безопасность — застройщики наполняют…

15 / 02 / 2022

Рейтинги
Видовые характеристики как конкурентное преимущество: 5 ЖК Киева

Высокие видовые характеристики — существенное конкурентное преимущество при выборе квартиры, ведь в условиях плотной городской застройки не во многих новостройках…

08 / 02 / 2022

Рейтинги
Новостройки с рекреационной составляющей: 5 ЖК Киева

В условиях городской застройки очень важно иметь доступ к рекреационным зонам — паркам, скверам, прогулочным аллеям. Застройщики используют такую опцию…

31 / 01 / 2022