Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Квартальные планы: топ-5 строящихся ЖК Киева квартального формата

21.03.2017

Неизвестный автор

Точечная застройки в Киеве все больше уступает место квартальной, предполагающей не только строительство нескольких домов, но и комплексное развитие территории. Рядом с жилыми объектами появляется сопутствующая социальная инфраструктура: магазины, школы, объекты сферы услуг. За несколько лет интенсивной стройки вырастает новый «город в городе» с полноценной жилой средой, что весьма удобно для жильцов.

Главный недостаток для покупателей, особенно первых очередей, – необходимость жить по соседству со стройкой и ждать полного завершения проекта. Несмотря на это, проекты квартальной застройки весьма популярны среди инвесторов. Такой формат – своеобразная лакмусовая бумажка финансового состояния компании, ее надежности и репутации на рынке. Сданные в эксплуатацию секции становятся гарантией, что ЖК не превратится в долгострой.

Квартальная застройка – удел крупных и стабильных компаний с необходимыми ресурсами для завершения проекта. Застройщик должен на протяжении нескольких лет быстро и качественно решать имущественные, правовые, инженерные, вопросы рекультивации для большого по объему и площади объекта.

В ходе работы над проектом нового квартала компания поэтапно прорабатывает все детали – от определения выгодного месторасположения и транспортной развязки до комплексной замены старых или прокладки новых коммуникаций, строительства трансформаторных подстанций и благоустройства квартала. В результате получаем современный и удобный район для проживания.

3m2 нашел пять примеров жилых комплексов в Киеве, которые уже превратились в полноценные массивы с заселенными домами и продолжают разрастаться.

Кришталеві джерела

ЖК компании КСМ-ГРУПП расположен рядом с парком Феофания, недалеко от пересечения проспекта Академика Глушкова и улицы Заболотного. В состав микрорайона «Кришталеві джерела» входят бизнес-центр «Феофания-City» и коттеджный квартал «Феофания-cottage».

Комплекс состоит из 28 домов средней этажности – 5-9 этажей. Возводить его начали в 2009 году. Первая очередь была построена и сдана в 2014 году, в 2016 году закончили строительство большей части 2 очереди, часть домов достраивается в 1 кв. 2017 года, но еще не сданы в эксплуатацию. Завершение и сдача 3 очереди запланированы на 2 квартал 2018 года.

Читайте по теме: 9 ЖК Киева, которые введут в эксплуатацию в первом квартале 2017 года

На территории ЖК не очень богатый выбор магазинов, поэтому жильцам нужно быть готовым к прогулкам за покупками в ближайшие супермаркеты. Ближайший ТРЦ «Магелан» находится на расстоянии почти 3 км. Школы и садика на территории тоже нет. Приходится подыскивать варианты и возить детей в образовательные учреждения поблизости. До ближайшей школы – один-полтора километра. Рядом с «Кришталевими джерелами» здание старого детсада, который застройщик обещал отреставрировать, но пока этого не произошло.

Park Avenue

Проект бизнес-класса от компании Seven Hills находится совсем рядом со станциями метро «Голосеевская» и «Демеевская» и занимает территорию в 3,96 га. Застройщик заявил о четырех очередях, три из которых уже сданы в эксплуатацию. В домах 21-24 этажа.

Летом 2010 года состоялось официальное открытие первой очереди ЖК Park Avenue. Третий дом сдан в 3-м квартале 2015 года, но еще не заселен полностью, 4-й дом обещают закончить в 2018 году.

Застройщик опоздал со сдачей 4 и 5 секции 3-го дома – изначально их планировали закончить еще в 2014 году, но сроки перенесли. Однако строительство не заморозили, и дом уже сдали. Работа над четвертым домом кипит вовсю, и жителям первых очередей приходится мириться с постоянными строительными работами под окнами.

Park Avenue – это полноценный «город в городе» с собственной инфраструктурой. Здесь есть детский сад и несколько школ раннего развития для детей, сетевой супермаркет, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, аптека, стоматология, салоны красоты, рестораны, магазины, отделения банков, мойка для машин и даже паркинг для велосипедов. Кроме того, на внутренней территории ЖК оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха и даже площадки для выгула домашних любимцев.

Лико-Град

Это самый долгоиграющий проект в этом обзоре – первые дома сдали еще в 2005. Жилой квартал компании «Лико-Холдинг» находится недалеко от Выставочного центра в Голосеевском районе Киева. Территориально это жилой массив Теремки-2, который к началу строительства считался одним из самых отдаленных и неудобных в транспортном отношении, но с запуском метро ситуация изменилась, и привлекательность района среди инвесторов выросла.

Лико-Град возводится микрорайонами, которым застройщик присваивает порядковый номер. К примеру, уже есть «Лико-Град», «Лико-Град-2», достраивается «Лико-Град-3». В каждом из них по 12 многоэтажных домов. Всего к сегодняшнему дню в рамках проекта возвели 32 дома – 82% от запланированного компанией. «Лико-Град» рассчитан на 10 тыс. квартир и расположен на участке площадью около 63 га, в планах компании строительство «Лико-Града-4».

На сегодняшний день собственная инфраструктура ЖК включает фитнес-центр, спортивный комплекс, медицинский центр, частную школу и детские сады, рестораны и даже театр. На территории есть детские и спортивные площадки, футбольное поле, велосипедные и беговые дорожки, а также собственный парк, два озера с благоустроенной прилегающей территорией и даже зона для дрессуры собак.

Читайте по теме: Как работают частные школы в жилых комплексах и сколько стоит обучение в них

В Лико-Град-3 часть домов уже сданы в эксплуатацию и заселены, а некоторые продолжают строиться. 12-й дом обещают сдать во 2 квартале 2017 года, сейчас там построено 5 этажей.

Комфорт Таун

Жилой комплекс строится в Днепровском районе столицы на 40,7 га бывшего завода «Вулкан». Компания К.А.Н. Девелопмент создает максимально комфортную жилую среду: дома небольшой этажности, парковые зоны, инфраструктура. Рядом станции метро «Дарница» и «Левобережная», остановка наземного транспорта в пределах 300 метров.

Дома в «Комфорт Тауне» различной этажности – от 2 до 14 этажей, фасады яркие и разноцветные. Площадь квартиры можно подобрать на любой вкус – от студии в 20 кв.м до больших и просторных 4-комнатных квартир.

Читайте по теме: Меньше, чем «хрущевка». В каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

Инвестору стоит обратить внимание: ЖК построен на территории бывшей промзоны, а рядом находится железная дорога. Хотя жильцы «Комфорт Тауна» не видят в этом особых проблем.

Первую очередь сдали еще в 2010 году, а сейчас вовсю идут продажи 6-й очереди, которую обещают сдать в 4 квартале 2017 года. Застройщик планирует возводить и седьмую очередь, она еще в проекте.

Липинка

Об этом жилом микрорайоне компании Stolitsa Group 3m2 уже писал в обзоре малоэтажных жилых комплексов Киева. Строительство началось в 2011 году, с тех пор построено уже три квартала и, в общей сложности, 29 домов. Первая и вторая очередь уже заселены, а дома третьей очереди сдали в конце 2016 года, в них все еще продают квартиры. Среди «фишек» комплекса – полностью закрытая и охраняемая территория, палисадники в придачу к квартирам на первых этажах и террасы – на верхних.

Застройщик решил полностью отказаться от коммерческих помещений в жилых домах. Поэтому все необходимые услуги придется искать за территорией. Доставляет определенные неудобства и отсутствие поблизости метро – до него нужно добираться наземным транспортом. Хотя совсем рядом ведется строительство станции метро Мостицкая, чуть дальше – Виноградарь. Их обещают открыть в 2019 году.

Комфорт, приватность, камерность, безопасность – преимущества, которые чаще всего перечисляют застройщики среди достоинств своих малоэтажных проектов. Хотя такая застройка больше характерна для пригорода, в предложении …

По данным ЛУН.ua сегодня первичный рынок недвижимости Киева состоит из 297 жилых комплексов. Из них 176 проектов находятся на разных этапах реализации. Все строящиеся ЖК …

Статьи по теме
Рейтинги
Зимние развлечения: ЖК рядом с ключевыми праздничными локациями Киева

Зимние праздники — время веселья, приятных встреч, подарков и развлечений. Любят их как малыши, так и взрослые. В столице к…

29 / 11 / 2021

Рейтинги
5 новостроек Киева, где удобно совмещать жизнь и работу

Локдауны стали частью нашей жизни, и некоторые киевляне вынуждены оставаться работать из дому. Застройщики реагируют на эту тенденцию и добавляют…

24 / 11 / 2021

Рейтинги
Экоинициативы в киевских ЖК: 5 новостроек

Освещение с датчиками движения и элементами солнечной энергетики, экофермы, точки для зарядки электромобилей, сортировка мусора, стимуляция использования вело- и пр….

18 / 11 / 2021

Рейтинги
Больше, чем лобби: какие сервисы предлагают столичные ЖК в фойе

Архитекторы и дизайнеры интерьеров говорят о том, что в последнее время происходит переосмысление входной части жилой недвижимости. Теперь это не…

17 / 11 / 2021