Лучшие виды: четыре столичных ЖК, которые предлагают виртуальную прогулку по будущему комплексу

Развитие информационных технологий повлияло и на мировой рынок недвижимости. Виртуальная реальность – новый инструмент, которым пользуются отделы продаж западных застройщиков, чтобы повысить продажи квадратных метров.

Французский стартап Augment разработал приложение, которое позволяет визуализировать еще недостроенные квартиры, чтобы посмотреть, как будет выглядеть будущее жилье. Соответствующее приложение предлагает два режима просмотра. Первый – визуализация планировки жилья. Наводя камеру гаджета на чертежи, пользователь видит на экране объемную и уменьшенную модель будущей квартиры. Второй режим – экскурсия по цифровому дому, которая напоминает сеанс в 3D-кинотеатре. Покупателя усаживают в кресло, надевают 3D-очки и отправляют пройтись по виртуальной квартире.

Инвесторы уверены, что такая технология повышает продажи жилья и способствует более быстрому возврату вложенных средств. Покупатель же получает возможность осмотреть свое будущее жилье, и внести свои пожелания на этапе строительства.

Для украинского рынка, где продажи метров активизируются еще на стадии «котлована», такая технология была бы вполне актуальной. Тем не менее, далеко не все игроки столичного рынка первичной недвижимости считают важным показать клиенту жилье не в виде планировки – всего несколько застройщиков разработали виртуальные модели своих ЖК, да и то ограничились только внешним видом. Внутрь виртуального дома зайти нельзя.

ЖК Львовский

Экскурсия по виртуальному ЖК в Петропавловской Борщаговке располагает двумя режимами: лето 2014 и зима 2015. Девелоперы разработали 3D-модель на базе фотоснимков жилого комплекса.

3D-панорама ЖК «Львовский» показывает только внешний вид домов и оформление придомовой территории

Но кроме панорам из разных ракурсов и обзоров внутренних алей с двориками, потенциальный покупатель ничего не увидит. 3D-экскурсия начинается с панорамного вида комплекса, где отдельные части территории ЖК отмечены небольшими маркерами. Кликая на них, пользователь продолжает рассматривать то, что его заинтересовало.

Клиент может только оглядываться по сторонам, но не имеет возможности пройти из одной части ЖК в другую. Для этого нужно выбирать локацию в стартовом меню, либо вернуться к главной панораме и искать маркер следующего объекта. Некоторые маркеры позволяют увидеть ЖК в вечернее время.

ЖК Панорамный городок

В построении 3D-модели застройщик использовал не фотоснимки, а цифровую графику, что делает экскурсию похожей на компьютерную игру. От этого 3D-прогулка теряет красочность, а при оглядывании по сторонам, форма некоторых объектов (машин, скамеек, пешеходов) искажается.

У ЖК «Панорамный городок» 3D-панорама несколько искажает объекты

Рассматривая внутренние дворики, пользователь может кликать на стрелки, которые ведут к следующей части ЖК. Но таких переходов немного – всего четыре локации. Поэтому виртуальная экструзия не будет длиться долго.

Во время прогулки по ЖК, менеджер по продажам не устает предлагать свою помощь, чтобы поскорее перейти от виртуального осмотра к реальной покупке.

ЖК Научный

3D-экскурсия по ЖК «Научный» объединяет модели предыдущих двух участников списка. Пользователь оказывается на высоте между двумя виртуальными домами комплекса, что позволяет рассмотреть как конструкцию «высоток», так и киевские пейзажи.

3D-панорама ЖК «Научный» демонстрирует, насколько комплекс не вписывается в окружающую застройку

Чтобы посмотреть на территорию нижнего яруса комплекса, нужно опустить мышью «взгляд» вниз и выбрать ту локацию, которая вас интересует: сквер, детская площадка, вход к подъезду. Перемещаться от одной локации к другой можно с помощью тех же маркеров, которые обозначают следующею часть двора. Это делает экскурсию гораздо удобней.

Важно отметить и лучшую детализацию графического изображения. А при смене ракурса просмотра все объекты искажаются не так сильно как в 3D-модели «Панорамного городка».

ЖК Бульвар фонтанов

Еще одна 3D-экскурсия без сюрпризов. Та же панорамная картина комплекса с расставленными маркерами. Но переходя по этим отметкам, пользователь видит не объекты инфраструктуры, а ту же панораму, только с другой стороны. 3D-модель комплекса предлагает пять ракурсов осмотра, которые также можно выбирать в стартовом меню 3D-тура.

Отсутствие возможности осмотреть другие локации комплекса – это минус 3D-экскурсии по «Бульвару фонтанов». Чтобы рассмотреть территорию комплекса, приходится опускать «взгляд» вниз и увеличивать масштаб.

Но осмотр ЖК с высоты птичьего полета имеет свои преимущества. Пользователь может четко разглядеть крыши. Верхушки всех домов комплекса оборудованы открытыми террасами с зелеными насаждениями. А печерская «прописка» комплекса позволяет насладиться виртуальными видами центра столицы.