Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Меньше, чем хрущевка: в каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

25.08.2016

Екатерина Колонович

За последние два с половиной года курс доллара вырос в три раза, а доходы украинцев существенно не изменились. И хотя застройщики стараются не повышать цены, а где-то даже их понемногу снижают, объемы продаж все равно падают. Чтобы удовлетворить спрос покупателей на недорогое жилье и сделать его доступней, девелоперы в своих новых проектах проектируют квартиры поистине крошечными: сегодня можно купить жилье площадью от 11 квадратных метров. Кстати, в историческом центре города – на Подоле.

Эта самая маленькая на сегодняшний день в Киеве студио находится в ЖК Loft House Podol на улице Межигорской, 78. Это реконструированное старое здание с ярким разноцветным фасадом, недалеко от метро Тараса Шевченко. Кроме самых крошечных апартаментов площадью 11 кв.м, в разноцветном доме есть жилье площадью 15 кв.м, 19 кв.м и даже 30 кв.м. Квартиры имеют статус апартаментов, то есть, фактически не относятся к жилой недвижимости, а значит, и не нарушают строительные нормы. Стоимость — от 12 000 долларов. Однако предложений от застройщика здесь уже не осталось – на сайте комплекса сообщается, что все квартиры проданы.

Едва ли не первыми на тренд по уплотнению площадей отреагировали скандально известная УКО-Групп и ее клоны, принадлежащие недавно арестованному, а затем сбежавшему из Украины Анатолию Войцеховскому.

Так, например, в ЖК «Кузьминский-2» на Сырце есть две студии площадью 14,4 кв.м, которые уже проданы. Интересно, что в этом проекте микро-квартирки появились уже в процессе строительства – первоначальный план их не предполагал. Переделано было около 10 квартир: вместо апартаментов со стандартной площадью обустроили маленькие студио. Сейчас в комплексе все еще можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 20,7 кв. м за 10 600 долларов.

ЖК Кузьминский-2 обещали сдать еще год назад. Но пока не закончен даже каркас

Предложение, как и в большинстве проектов УКО/Сити-Групп кажется очень выгодным. Однако эта стройка является проблемной: в градостроительном кадастре Киева объект помечен как «самовольное строительство», а ввод в эксплуатацию застройщик задержал уже более чем на год.

Еще один образец успешного приспособления продавца к рыночным трендам мы нашли на Печерске. Здесь в новом клубном доме «Черногория» выставили на продажу нежилое помещение, которое предлагают в качестве квартиры-студио. Общая площадь помещения – 18,8 кв.м, цена – 27 000 долларов. Стоимость, как для клубного дома на Печерске с закрытой территорией и террасой для отдыха на крыше, невысокая. Добавьте к этому высоту потолка в квартире 3,1 м и преимущества тихого зеленого места расположения – и неудобства в виде перевода недвижимости из нежилой в жилую, покажутся не такими уж и страшными.

 

Если же говорить о жилых комплексах, где крошечные квартиры были запланированы изначально, то, к примеру, в ЖК Smart House на Отрадном просят 16 600 долларов за квартиру площадью 18,4 кв. м.

В этом комплексе квартир малого размера много, а это значит, что ему грозит перенаселение. Плюсом дома является то, что застройщик передает квартиры с готовым ремонтом.

Проект необычный – это переделанный в жилое здание корпус завода. Здесь построят тренажерный зал с бассейном, коворкинг, магазины и прочие объекты инфраструктуры. Но, учитывая количество населения комплекса, не исключено, что пользоваться благами инфраструктуры будет проблематично.

И, наконец, наиболее нашумевшее предложение по покупке «смарт-квартир» площадью около 20 квадратных метров. В новой очереди ЖК «Комфорт Таун» сейчас предоставляют возможность купить квартиру площадью 19 кв. м за 24 000 долларов. На этой площади архитекторам удалось разместить спальное место, кухню, санузел с душевой кабиной и обеденный стол. Зоны квартиры многофункциональны: обеденное место предполагается использовать и как рабочее, а спальня выполняет также роль гостиной.

Комфорт Таун – это современный комплекс, который представляет собой город в городе со своей инфраструктурой. Фасады оформлены яркими цветами, благодаря чему комплекс выделяется на фоне советских панелек в районе Дарницкой площади.

По словам Александра Попова, директора архитектурного бюро «Архиматика», которое проектировано «смарт-квартиры» в «Комфорт-тауне», при создании таких квартир главное – соблюсти баланс в количестве крошечных и полноценных квартир. Если мини- или смарт-квартиры составляют малую долю предложений в жилом комплексе, это никак не скажется на комфорте и качестве жизни жильцов.

Конечно, жилье по низкой цене всегда привлекает покупателей. Но если посмотреть на стоимость квадратного метра в таких квартирах, которая превышает стоимость более комфортного жилья в пригороде иногда в 2-2,5 раза, то желание ютиться в коморке может и отпасть. Если проживание именно в черте Киева для вас не критично, то прежде, чем остановить свой выбор на студио размером 15 кв. м, задумайтесь о возможности купить полноценную квартиру в Ирпене, Вышгороде или Броварах.

Развитие информационных технологий повлияло и на мировой рынок недвижимости. Виртуальная реальность – новый инструмент, которым пользуются отделы продаж западных застройщиков, чтобы повысить продажи квадратных метров. Французский …

Большинство застройщиков Киева начинают продажи квартир уже на этапе котлована, некоторые даже умудряются начать продажи на этапе проекта. Несмотря на высокие риски, квартиры на ранних …

Статьи по теме
Рейтинги
Рядом с метро: 4 ЖК Киева

В 2021 году Киев занял третье место среди 404 городов мира по интенсивности автомобильных пробок на дорогах. Единственный вид транспорта,…

17 / 02 / 2022

Рейтинги
Дополнительные сервисы в ЖК высокой классности: 5 новостроек Киева

Эстетика, Удобная локация, сервис высокого уровня, комфортные условия для работы и отдыха, концептуальные заведения на территории, безопасность — застройщики наполняют…

15 / 02 / 2022

Рейтинги
Видовые характеристики как конкурентное преимущество: 5 ЖК Киева

Высокие видовые характеристики — существенное конкурентное преимущество при выборе квартиры, ведь в условиях плотной городской застройки не во многих новостройках…

08 / 02 / 2022

Рейтинги
Новостройки с рекреационной составляющей: 5 ЖК Киева

В условиях городской застройки очень важно иметь доступ к рекреационным зонам — паркам, скверам, прогулочным аллеям. Застройщики используют такую опцию…

31 / 01 / 2022