Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ТОП-5 ЖК по поисковым запросам на сайте 3m2

11.01.2022

Анна Нагребельная

Мы проанализировали поисковые запросы читателей 3m2 за 2021 г., больше всего пользователи интересовались проблемными объектами, судьба некоторых из них до сих пор не определена. Мы собрали ТОП-5 новостроек по вашим запросам и сделали краткий обзор по каждой.

ЖК DELMAR

Адрес: Печерский, ул. Драгомирова, 4б

История строительства жилого комплекса Delmar премиум-класса продолжалась более десятилетия: начали его строить в 2006 году, а полностью сдали в эксплуатацию в апреле 2019-го.

Delmar
Delmar

Заказчиками строительства в открытых источниках указаны компании «Сантанна» и «Дельмар Арена», девелопер — Delmar, генеральный подрядчик — ООО «ОП Евротехнологии». Однако именно такой состав возник в 2015 году, когда замороженный проект пытались реанимировать. Однако тогда помешала ГАСИ и ее выводы относительно нарушений строительных норм. Последнее судебное заседание по жилищному комплексу состоялось в марте 2018 года и закончилось в пользу застройщиков. Только после этого дом удалось закончить и ввести в эксплуатацию. Подробнее об истории строительства мы писали в рубрике Стройконтроль.

ЖК состоит из одного дома высотой 30 этажей, возведенный с применением монолитно-каркасной технологии, стены заполнены кирпичом, фасад комбинированный (углы выполнены как «мокрый фасад», основные стены — вентилируемый фасад, верхние этажи — панорамное остекление. Сейчас в продаже остались двух- и трехкомнатные квартиры на последних этажах.

На нижних этажах предусмотрены помещения для коммерции и парковка, на крыше стилобата обустроены зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

От комплекса до ближайшей станции метро «Дружбы Народов» пешком 10-12 минут, неподалеку находятся Ботанический сад им. Гришко и озеро Глинка.

ЖК БЕРЕЖАНСКИЙ

Адрес: Оболонский район, ул. Бережанская, 15

Проект ЖК «Бережанский» реализовывала «Галжилстрой» в партнерстве с «ВІР Західбуд». Комплекс комфорт-класса, расположенный в Минском массиве, состоит из 7 домов двух типов высотности — 9 и 23-25 этажей. Применена монолитно-каркасная технология строительства, стены выполнены из кирпича, наружное утепление — минеральная вата.

ЖК «Бережанский»
ЖК «Бережанский»

В ЖК предусмотрены торговый центр и придомовые магазины, заведения сферы услуг, детский сад, спортивные площадки, мини-футбольное поле, велодорожки, детские площадки, зоны отдыха, паркинги (наземная и подземная). Территория закрыта.

Отсюда до ближайших станций метро «Минская», «Героев Днепра» и «Оболонь» можно добраться на авто за 10 минут и общественным транспортом — за 20-25 минут.

Строить на участке, где сейчас расположен ЖК, начали в 2006 году. Вместо рынка автозапчастей хотели построить ТРЦ, но впоследствии изменили проект на многофункциональный комплекс, который будет включать жилые и коммерческие объекты. Из-за чего ГАСИ инициировала судебные процессы. Последний, датированный январем 2019 года, закончился в пользу застройщиков.

Сейчас часть комплекса введена в эксплуатацию, строительство 10 дома приостановлено, многосекционное здание 4-7 еще вообще не начато. Причины задержки строительства ЖК «Бережанский» мы разбирали здесь.

ЖК ОБОЛОНСКИЙ БРИЗ

Адрес: Оболонский район, пр. Оболонский, 30а

ЖК «Оболонский бриз» в Киеве реализуют с 2003 года. Генеральным подрядчиком сначала была компания «Инжпромстройсервис», заказчиком строительства выступало ООО «Строительная компания «Кроун», однако впоследствии ситуация изменилась — «Инжпромстройсервис» стала заказчиком. Однако объект до сих пор не введен в эксплуатацию и имеет статус проблемного.

Еще в декабре 2018 года Постоянная комиссия по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования решила возобновить на пять лет договор аренды земельного участка. Однако застройщик право пользования не зарегистрировал. Соответственно, сейчас действующего договора аренды земельного участка, где расположен ЖК, нет.

Комплекс относится к бизнес-классу, состоит из одного дома высотой 22 этажа. Строят по монолитно-каркасной технологии, стены заполняют кирпичом, фасад утепляют минеральной ватой.

Есть ли шансы, что объект «разморозят», пока неизвестно. Детальнее ЖК «Оболонский бриз» мы разбирали в Стройконтроле.

ЖК СОВСКИЕ СТАВКИ

Адрес: Соломенский, ул. Владимира Брожко (Кировоградская), 70

На сайте ЖК «Совские ставки» не значится информация об объекте, а есть только обращение к инвесторам об объединении для отстаивания своих интересов в суде.

ЖК «Совские ставки»
ЖК «Совские ставки»

Несмотря на то, что в этом ЖК из четырех домов на разных стадиях возведения находится три, документы на земельный участок отсутствуют, а разрешение на строительство аннулировано. К этому, в частности, приложили усилия общественные активисты, отстаивающие уникальную для города зону — каскад озер и прилегающую к ним зону. Требованием общественности было приостановление строительства (что и произошло) и создание вместо застройки экопарка. Правда, на последнем заседании КГГА идею с экопарком не поддержала.

Ранее был наложен арест на ЖК «Совские пруды» (постановление Печерского районного суда г. Киева от 18.08.2016 № 757/35 580/16-к), а также на отдел продаж этого комплекса (постановление Печерского районного суда г. Киева от 14.11.2017 № 757/67451/17-к). Какое продолжение будет иметь эта история, пока неизвестно, но многие квартиры из запланированных 976 были проданы. По всей вероятности, следующие судебные дела будут инициировать уже обманутые инвесторы. Разбирались в ситуации в Стройконтроле.

ЖК ДНЕПРОВСКИЕ БАШНИ

Адрес: Деснянский район, пр. Генерала Ватутина, 9

ЖК «Днепровские башни» — один из самых известных киевских недостроев, должен был состоять из шести 34-этажных домов. Заказчиком строительства выступило Главное управление внутренних войск МВД, инвестировав в объект около 130 млн гривен. Строить дома начали в 1999 году, заявленные сроки ввода в эксплуатацию — 2002-й, однако их начали переносить, а в 2008-м работы прекратили. Ни один дом так и не сдали. Начались судебные тяжбы с застройщиками, которых изменилось немало. В результате к 2013 году все договоры с ними разорвали, поскольку компании не выполнили взятые на себя обязательства.

ЖК «Днепровские башни»
ЖК «Днепровские башни»

С 2014 года заказчиком постройки этого комплекса является Главное управление Национальной гвардии. Ему удалось оформить земельный участок в постоянное пользование, получить градостроительные условия и ограничения, обновить технические условия инженерного обеспечения и приступить к корректировке проекта строительства. В то же время эксперты, привлеченные к оценке состояния не до конца построенных сооружений, заключили, что восстановить строительные работы технически невозможно. Во время строительства небоскребов был допущен ряд инженерных ошибок, в результате чего дома наклонились. Это визуально незаметно, однако лифты здесь работать не смогут. В феврале 2021 года в НГУ рассказали, что намерены привлечь инвестора через конкурс на ProZorro.Продажі, чтобы исправить ситуацию и закончить ЖК.

На начало 2022 года комплекс значится как «замороженный» и пока его дальнейшая судьба не определена. О долгострое можно прочитать здесь.

Жилой комплекс с самодостаточной, развитой инфраструктурой позволяет не тратить много времени на дорогу, чтобы сходить в магазин за покупками, посидеть с друзьями или семьей в ресторане и кафе, …

Новый год радует потенциальных инвесторов в жилую недвижимость стартами продаж. 3m2 подобрал жилые комплексы, где только открылись продажи в новых очередях, и у покупателей есть возможность …

Статьи по теме
Рейтинги
ЖК с индивидуальным отоплением: 5 новостроек Киева

Индивидуальное отопление в квартире позволяет поддерживать максимально комфортный температурный режим в помещениях в любое время года, экономно подходить к использованию…

24 / 01 / 2022

Рейтинги
Квартира до 1 млн грн: 5 ЖК Киева

Купить квартиру с относительно небольшим бюджетом вполне реально. Тем более, что даже если на руках нет всей требуемой суммы, в…

20 / 01 / 2022

Рейтинги
Квартира в сданном доме: 5 ЖК Киева

Если стоит задача купить квартиру без основных рисков первички в виде срывов сроков сдачи, и при этом получить новую квартиру,…

19 / 01 / 2022

Рейтинги
Инвестиции на старте: 5 ЖК Киева

Новый год радует потенциальных инвесторов в жилую недвижимость стартами продаж. 3m2 подобрал жилые комплексы, где только открылись продажи в новых очередях,…

12 / 01 / 2022