Мы проанализировали поисковые запросы читателей 3m2 за 2021 г., больше всего пользователи интересовались проблемными объектами, судьба некоторых из них до сих пор не определена. Мы собрали ТОП-5 новостроек по вашим запросам и сделали краткий обзор по каждой.
ЖК DELMAR
Адрес: Печерский, ул. Драгомирова, 4б
История строительства жилого комплекса Delmar премиум-класса продолжалась более десятилетия: начали его строить в 2006 году, а полностью сдали в эксплуатацию в апреле 2019-го.
Заказчиками строительства в открытых источниках указаны компании «Сантанна» и «Дельмар Арена», девелопер — Delmar, генеральный подрядчик — ООО «ОП Евротехнологии». Однако именно такой состав возник в 2015 году, когда замороженный проект пытались реанимировать. Однако тогда помешала ГАСИ и ее выводы относительно нарушений строительных норм. Последнее судебное заседание по жилищному комплексу состоялось в марте 2018 года и закончилось в пользу застройщиков. Только после этого дом удалось закончить и ввести в эксплуатацию. Подробнее об истории строительства мы писали в рубрике Стройконтроль.
ЖК состоит из одного дома высотой
30 этажей, возведенный с применением монолитно-каркасной технологии, стены
заполнены кирпичом, фасад комбинированный (углы выполнены как «мокрый фасад»,
основные стены — вентилируемый фасад, верхние этажи — панорамное остекление.
Сейчас в продаже остались двух- и трехкомнатные квартиры на последних этажах.
На нижних этажах предусмотрены
помещения для коммерции и парковка, на крыше стилобата обустроены зоны отдыха,
детские и спортивные площадки.
От комплекса до ближайшей станции
метро «Дружбы Народов» пешком 10-12 минут, неподалеку находятся Ботанический
сад им. Гришко и озеро Глинка.
ЖК БЕРЕЖАНСКИЙ
Адрес: Оболонский район, ул. Бережанская, 15
Проект ЖК «Бережанский» реализовывала «Галжилстрой» в партнерстве с «ВІР Західбуд». Комплекс комфорт-класса, расположенный в Минском массиве, состоит из 7 домов двух типов высотности — 9 и 23-25 этажей. Применена монолитно-каркасная технология строительства, стены выполнены из кирпича, наружное утепление — минеральная вата.
В ЖК предусмотрены торговый центр
и придомовые магазины, заведения сферы услуг, детский сад, спортивные площадки,
мини-футбольное поле, велодорожки, детские площадки, зоны отдыха, паркинги
(наземная и подземная). Территория закрыта.
Отсюда до ближайших станций метро
«Минская», «Героев Днепра» и «Оболонь» можно добраться на авто за 10 минут и
общественным транспортом — за 20-25 минут.
Строить на участке, где сейчас
расположен ЖК, начали в 2006 году. Вместо рынка автозапчастей хотели построить
ТРЦ, но впоследствии изменили проект на многофункциональный комплекс, который
будет включать жилые и коммерческие объекты. Из-за чего ГАСИ инициировала
судебные процессы. Последний, датированный январем 2019 года, закончился в
пользу застройщиков.
Сейчас часть комплекса введена в эксплуатацию, строительство 10 дома приостановлено, многосекционное здание 4-7 еще вообще не начато. Причины задержки строительства ЖК «Бережанский» мы разбирали здесь.
ЖК ОБОЛОНСКИЙ БРИЗ
Адрес: Оболонский район, пр. Оболонский, 30а
ЖК «Оболонский бриз» в Киеве реализуют с 2003 года. Генеральным подрядчиком сначала была компания «Инжпромстройсервис», заказчиком строительства выступало ООО «Строительная компания «Кроун», однако впоследствии ситуация изменилась — «Инжпромстройсервис» стала заказчиком. Однако объект до сих пор не введен в эксплуатацию и имеет статус проблемного.
Еще в декабре 2018 года
Постоянная комиссия по вопросам градостроительства, архитектуры и
землепользования решила возобновить на пять лет договор аренды земельного
участка. Однако застройщик право пользования не зарегистрировал.
Соответственно, сейчас действующего договора аренды земельного участка, где
расположен ЖК, нет.
Комплекс относится к
бизнес-классу, состоит из одного дома высотой 22 этажа. Строят по
монолитно-каркасной технологии, стены заполняют кирпичом, фасад утепляют
минеральной ватой.
Есть ли шансы, что объект «разморозят», пока неизвестно. Детальнее ЖК «Оболонский бриз» мы разбирали в Стройконтроле.
ЖК СОВСКИЕ СТАВКИ
Адрес: Соломенский, ул. Владимира Брожко (Кировоградская), 70
На сайте ЖК «Совские ставки» не значится информация об объекте, а есть только обращение к инвесторам об объединении для отстаивания своих интересов в суде.
Несмотря на то, что в этом ЖК из
четырех домов на разных стадиях возведения находится три, документы на
земельный участок отсутствуют, а разрешение на строительство аннулировано. К
этому, в частности, приложили усилия общественные активисты, отстаивающие
уникальную для города зону — каскад озер и прилегающую к ним зону. Требованием
общественности было приостановление строительства (что и произошло) и создание
вместо застройки экопарка. Правда, на последнем заседании КГГА идею с экопарком
не поддержала.
Ранее был наложен арест на ЖК «Совские пруды» (постановление Печерского районного суда г. Киева от 18.08.2016 № 757/35 580/16-к), а также на отдел продаж этого комплекса (постановление Печерского районного суда г. Киева от 14.11.2017 № 757/67451/17-к). Какое продолжение будет иметь эта история, пока неизвестно, но многие квартиры из запланированных 976 были проданы. По всей вероятности, следующие судебные дела будут инициировать уже обманутые инвесторы. Разбирались в ситуации в Стройконтроле.
ЖК ДНЕПРОВСКИЕ БАШНИ
Адрес: Деснянский район, пр. Генерала Ватутина, 9
ЖК «Днепровские башни» — один из самых известных киевских недостроев, должен был состоять из шести 34-этажных домов. Заказчиком строительства выступило Главное управление внутренних войск МВД, инвестировав в объект около 130 млн гривен. Строить дома начали в 1999 году, заявленные сроки ввода в эксплуатацию — 2002-й, однако их начали переносить, а в 2008-м работы прекратили. Ни один дом так и не сдали. Начались судебные тяжбы с застройщиками, которых изменилось немало. В результате к 2013 году все договоры с ними разорвали, поскольку компании не выполнили взятые на себя обязательства.
С 2014 года заказчиком постройки
этого комплекса является Главное управление Национальной гвардии. Ему удалось
оформить земельный участок в постоянное пользование, получить градостроительные
условия и ограничения, обновить технические условия инженерного обеспечения и
приступить к корректировке проекта строительства. В то же время эксперты, привлеченные
к оценке состояния не до конца построенных сооружений, заключили, что
восстановить строительные работы технически невозможно. Во время строительства
небоскребов был допущен ряд инженерных ошибок, в результате чего дома
наклонились. Это визуально незаметно, однако лифты здесь работать не смогут. В
феврале 2021 года в НГУ рассказали, что намерены привлечь инвестора через
конкурс на ProZorro.Продажі, чтобы исправить ситуацию и закончить ЖК.
На начало 2022 года комплекс значится как «замороженный» и пока его дальнейшая судьба не определена. О долгострое можно прочитать здесь.
Жилой комплекс
с самодостаточной, развитой инфраструктурой позволяет не тратить много времени
на дорогу, чтобы сходить в магазин за покупками, посидеть с друзьями или семьей
в ресторане и кафе, …
Новый год радует потенциальных инвесторов в жилую недвижимость стартами продаж. 3m2 подобрал жилые комплексы, где только открылись продажи в новых очередях, и у покупателей есть возможность …
Эстетика, Удобная локация, сервис высокого уровня, комфортные условия для работы и отдыха, концептуальные заведения на территории, безопасность — застройщики наполняют…
Высокие видовые характеристики — существенное конкурентное преимущество при выборе квартиры, ведь в условиях плотной городской застройки не во многих новостройках…
В условиях городской застройки очень важно иметь доступ к рекреационным зонам — паркам, скверам, прогулочным аллеям. Застройщики используют такую опцию…