Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Обмен старой квартиры на новую: 5 ЖК, в которых предлагают услугу trade-in

23.04.2017

Неизвестный автор

Отсутствие на рынке доступных банковских кредитов усложняет для многих покупку недвижимости. Решением может стать программа trade-in, которая предполагает обмен старой недвижимости в счет покупки новой.

Схема часто используется на автомобильном рынке, а в условиях низкого платежеспособного спроса перекочевала в сферу недвижимости. Trade-in – проверенный антикризисный метод расшевелить покупателя, оживить рынок и получить прибыль от сделки.

Читайте по теме: Почти ипотека. Самые интересные программы рассрочки от застройщиков

Раньше схема была ориентирована на продажу коттеджей и загородных домов, но сейчас появляется все больше предложений по обмену квартир.

3m2 узнал, какие застройщики и на каких условиях предлагаю купить квартиру с помощью trade-in.

Главные риски trade-in

Схема trade-in, на первый взгляд, абсолютно проста: клиент заключает с застройщиком или с дружественным застройщику агентством недвижимости договор на продажу старой квартиры. А приглянувшееся жилье в новостройке бронируется на определенный срок. В идеале цена фиксируется до момента, пока старые «квадратные метры» не будут проданы.

Главный плюс схемы в том, что все вопросы по продаже берет на себя компания. Покупатель избавляется от хлопот, связанных с юридическим сопровождением, оценкой, экономит на комиссионных для риелтора и главное – получает готовый продукт.

Однако не все так просто. Не многие застройщики готовы фиксировать стоимость квартиры в новострое и ждать, пока у покупателя появятся наличные от продажи старого фонда. Поэтому цена за квадратный метр в ЖК на момент покупки может оказаться выше, чем изначально – и покупателю придется переплачивать внушительную сумму разницы за новую квартиру.

Читайте по теме: Как в марте изменились цены на квартиры в новостройках Киева

Еще один нюанс – залог за понравившееся жилье. Чтобы обезопасить себя от рисков, застройщик может попросить оставить определенную суму гарантии. Если в оговоренный срок продать старую недвижимость не удается, эти деньги могут не вернуть. Такие моменты лучше сразу оговаривать с компанией и прописывать в договоре.

tradein

Кроме того, далеко не всегда застройщик и собственник жилья единогласны в вопросе оценки старой квартиры.

К примеру, найти покупателя на трехкомнатную квартиру в «хрущевке» с трещинами в здании не так и просто. Подобное жилье считается малоликвидным, его сложно продать. Поэтому нужно быть готовым к меньшей цене. Дисконт на «неликвид» может достигать 10-25%.

Покупателю также необходимо удостовериться в безопасности сделки. Инвестирование в новое жилье — это всегда риск, особенно на этапе строительства. Для начала стоит изучить историю застройщика, а также тщательно ознакомиться с договором купли-продажи.

Читайте по теме: Преимущества и риски самых популярных схем инвестирования в строительство

Серьезным ограничением для более широкого запуска программ trade-in, по мнению управляющего партнера ARPA Real Estate Михаила Артюхова, является отсутствие у девелоперов или компаний опыта работы на вторичном рынке.

Где и как часто пользуются правом на обмен

Куда чаще столичные застройщики идут на уступки покупателю, предлагая гибкие условия рассрочки, или договариваются о сотрудничестве с банками по кредитованию жилья. И все же некоторые компании готовы использовать инструмент trade-in, понимая, что такой способ купли-продажи найдет своего клиента.

В компании «Интергал-Буд» решились внедрить trade-in в октябре 2016 года. По словам заместителя коммерческого директора компании Анны Лаевской, с начала действия программы ею уже воспользовались больше 20 покупателей – преимущественно в ЖК «Парковые озера».

ЖК «Парковые озера»
ЖК «Парковые озера»

Куда более популярный обмен старого жилья на новое на рынке пригорода. Застройщики заключают договора с агентствами недвижимости, которые занимаются подобными операциями, и таким образом привлекают часть покупателей.

Читайте по теме: Какие банки выдают ипотеку в Украине и что нужно, чтобы ее получить

Большинство пользуется схемой взаимозачета с целью увеличения жилой площади и стараются реализовать сделку без дополнительной доплаты. Это удобно на рынке городов и районов-сателлитов, где стоимость квадратного метра ниже. К примеру, от продажи двухкомнатной квартиры в спальном районе Киева, можно приобрести две однокомнатные или двухкомнатную большей площади в пригороде.

Анна Лаевская прогнозирует, что спрос на участие в таких программах будет расти также в столице. И уже к концу года другие столичные застройщики запустят нечто подобное на своих проектах.

А пока что trade-in на рынке можно найти в таких жилых комплексах Киева и пригорода.

ЖК Яскравий

Этот комплекс компании «Интергал-Буд» в Оболонском районе предполагает строительство 3 очередей на общей площади 12,65 га.

Рядом с ЖК располагается гипермаркет Leroy Merlin и торговый центр «Полярный». На территории есть детсад, правда, лишь на сто мест. Будущим жильцам заблаговременно нужно подумать, куда определить ребенка. В генплане запланировано строительство подземного паркинга, а также есть гостевые парковочные места.

ЖК Яскравий
ЖК «Яскравий»

Согласно схеме trade-in от застройщика, клиент вносит задаток в сумме 10 тыс. грн и выбирает квартиру в новом доме. Между компанией и покупателем заключается договор бронирования понравившегося жилья на 1,5 месяца. Также подписывается договор с брокером, по которому специалист по недвижимости проводит оценку старой квартиры, занимается поиском покупателя этого жилья, рекламирует его, оформляет куплю/продажу квартиры.

Программу trade-in анонсировали также в других ЖК «Интергал-Буда» – Отрадный и Демеевка.

ЖК Петровский квартал

Застройщик этого ЖК одним из первых на рынке пригорода запустил схему trade-in.

Комплекс расположен в селе Петровское Киево-Святошинского района. Недалеко от села есть озеро, вокруг живописные пейзажи. Комплекс будет занимать 20 га и предполагает масштабную квартальную застройку.

В «Петровском квартале» охраняемая территория, у жителей первых этажей есть личные дворики, рядом небольшие магазинчики. Узнать, как выглядит ЖК Петровский квартал можно в нашем видео На авто до метро.

ЖК «Петровский квартал»
ЖК «Петровский квартал»

Недалеко от ЖК находится фельдшерский пункт, а вот поликлиники в радиусе ближайших 10 км нет. Школа и детсад есть в селе, но застройщик обязался открыть образовательные учреждения также для жителей квартала.

Читайте по теме: Инфраструктурный вопрос. Где в пригороде Киева появятся новые школы, больницы и ТРЦ

Компания создала целую информационную кампанию – «Меняем старую квартиру на новую». Условия стандартны: специалисты оценивают и сами продают старое жилье. На вырученную суму подбирают квартиру в ЖК по параметрам, которые интересуют будущего жильца. При этом для участников схемы trade-in действует беспроцентная рассрочка от застройщика на приобретение квартиры до 3-х лет.

ЖК Orange Park

Комплекс расположен в 5 км от Киева в селе Крюковщина. Запланировано строительство 34 домов. Их этажность 7 и 9 этажей.

В генплане предусмотрен детский сад, спортивные и игровые площадки. Территория будет закрытой и охраняемой, планируют для жителей комплекса строительство двух торговых центров. Полностью закончить строительство должны в 2021.

ЖК Orange Park
ЖК Orange Park

Застройщик комплекса сотрудничает с агентством «Обмен жилья». Схема простая – комплексная оценка старой квартиры профессионалами, резервирование понравившейся в новостройке, поиск покупателя, затем оформление сделки купли-продажи.

Партнерами агентства также являются ЖК Сherry Town, «Подкова», «Пионерский квартал», «Европейське місто», «Софиевский квартал», «Сакура».

ЖК Зенит

Обменять старую квартиру на новую в этом комплексе Вышгорода также предлагают с помощью услуг профессиональных брокеров, с которыми у застройщика заключен договор.

В ЖК «Зенит» предполагается строительство двух домов. Сейчас ведутся работы над первым 17-этажным зданием на 105 квартир.

ЖК «Зенит»
ЖК «Зенит»

В Вышгороде есть популярный горнолыжный клуб, скверы, парки и даже пляжи. Поблизости от ЖК – рынок и несколько супермаркетов. Со школами и садиками ситуация неплохая – в городе 4 государственных детсада, несколько общеобразовательных школ, гимназия.

ЖК «Зенит» также является партнером агентства «Обмен жилья».

ЖК Милые квартиры

Комплекс расположен в селе Милая под Киевом. Расстояние до столицы составляет 5 км по Житомирской трассе. Это одна из наиболее загруженных транспортных артерий в утреннее и вечернее время, учитывая количество жителей разрастающегося пригорода.

В ЖК будет 9 пятиэтажных домов. Уже сданы и заселены четыре дома, активно идет строительство пятой очереди.

Читайте по теме: 5 самых дешевых квартир в пригороде стоимостью до 300 000 гривен

С развлечениями в окрестностях проблем нет – трасса для мотокросса, стрелковый клуб, загородный комплекс для отдыха с друзьями. Зато решение социально-бытовых вопросов может стать проблемой.

ЖК «Милые квартиры»
ЖК «Милые квартиры»

Село очень маленькое, в нем нет ни школы, ни муниципального детского садика, ни поликлиники. Все находится в ближайшем населенном пункте – Дмитровке.

Все вопросы относительно программы обмена на сайте комплекса предлагают задавать менеджерам отдела продаж.

Статьи по теме
Новости
Инструкция, как получить выписку из градостроительного кадастра онлайн

76 киевлян уже воспользовались возможностью получить выписку из градостроительного кадастра онлайн. Об этом на своей странице в Facebook написал заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры…

28 / 10 / 2020

Новости
Как государство планирует защищать покупателей новых квартир

Навести порядок на рынке новостроек – такое благое намерение декларирует проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты…

28 / 10 / 2020

Новости
При выдаче ипотеки банки начнут учитывать доходы всей семьи заемщика

Украинские банки в ближайшее время начнут учитывать доходы всей семьи заемщика при выдаче ипотеки. Об этом заявила первый заместитель председателя Национального банка…

28 / 10 / 2020

Новости
ЖК с ремонтом. Где посмотреть и купить готовые квартиры

Чтобы помочь вам подобрать квартиры в новостройке с ремонтом, 3m2 собрал актуальные варианты в этом обзоре. ЖК Метрополис Адрес: Голосеевский…

28 / 10 / 2020