Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Универсальная альтернатива: обзор таунхаусов Киева, которые можно купить

13.07.2016

Людмила Чайковская

Дом или квартира? Вряд ли найдется специализированный интернет-форум, где регулярно не задавали бы этот  вопрос.  Мечты о просторе, свободе действий «на своей земле», отсутствии топота над головой разбиваются о железные аргументы «против» —  высокую стоимость покупки и содержания частного дома, отсутствие в «шаговой доступности» привычной инфраструктуры. Сегодня застройщики предлагают универсальный компромисс, объединяющий достоинства дома и квартиры и исключающий их недостатки.  Знакомьтесь – таунхаус. 

Когда 10 лет назад первые таунхаусы появились в нашей стране, риелторам не сразу удалось заинтересовать украинцев этим, столь популярным на Западе, видом городского жилья. Покупатели осторожничали, все чаще делая консервативный выбор в пользу просторной квартиры. С другой стороны, те, кто стремился жить на земле и не зависеть от соседей, не сразу увидели в таунхауcах альтернативу собственному дому.  Ситуация менялась медленно, но сейчас недооценённый прежде тип недвижимости весьма популярен.

Как выглядит правильный таунхаус

Сегодня киевский рынок недвижимости – это рынок покупателя, все более требовательного в выборе жилья. Каким должен быть «правильный» таунхаус, чтобы его купили быстро и за хорошую цену? По словам риелторов, занимающихся этим видом недвижимости, есть три правила, которых стоит придерживаться застройщикам и проектировщикам такого жилья.

Площадь. Самым большим спросом пользуются таунхаузы площадью от 130 до 200 кв.м – это средний размер современной трех-четырехкомнатной квартиры в домах бизнес-класса. Большие площади дорого содержать, меньшие не пользуются популярностью, так как обычно покупатели — это семьи с детьми, которым нужен простор. А вот размер придомового участка практически не лимитируется – чем больше, тем лучше.

Удачная планировка. Меньше лестниц, больше простора на этажах. Обязательно – санузел на каждом этаже, разбивка на нежилую и жилую зону. В идеале второй этаж должен быть жилым, а на первом могут располагаться гостиная, кухня и столовая. 

Локация. Это главное, на что обращают внимание покупатели. Удачное месторасположение предполагает и доступность инфраструктуры, и прелести загородного жилья – близость воды, парка или леса, хорошие виды из окон. Ну и своя земля, конечно: чем больше – тем лучше.

Столичные таунхаусы

Несмотря на то, что таунхаус – это буквально городской дом, строят их преимущественно в пригороде Киева. В самой столице таких комплексов не более десятка, все они построены в течение последних пяти лет, и в большинстве еще есть непроданные квартиры.

3m2 нашел 5 жилых комплексов Киева, в которых сегодня можно купить таунхаус.

Итальянский квартал

Самый известный и самый крупный киевский жилой комплекс этого типа в Киеве, уже введен в эксплуатацию. Здесь построено более 70 таунхаусов, из которых несколько домов еще продаются.  У них оптимальная площадь — 134-195 кв.м, и достаточно удачная планировка – гостевая зона на первом этаже, жилая – на втором, плюс мансардный третий этаж. Участок тоже приемлемых размеров – около 2 соток. Двоякие ощущения оставляет локация: «Итальянский квартал» практически примыкает к массиву Оболонь. Красивое место — рядом залив, Днепр, озеро «Министерское». Но есть проблемы с инфраструктурой: школы, детсады, супермаркеты расположены на Оболони, без машины тут не обойтись.

Таунхаусы в «Итальянском квартале» предлагаются сейчас по цене от 24 000 грн за метр, но, планируя бюджет покупки, стоит учесть, что коммунальные платежи здесь поистине «итальянские» — 23,19 грн за кв. м.

Royal Hill

В отличие от расположенного на окраине «Итальянского квартала», Royal Hill – это практически центр Киева. Небольшой, уютный и вычурно-красивый комплекс находится в Протасовом Яру и позиционируется как элитарный. Здесь не только высокие цены (от 35 000 грн за кв. м), но и большие площади – 290 и 320 квадратных метров. Каждый таунхаус спланирован на 5 уровнях: крытый паркинг на 2 авто, два полноценных этажа с высотой потолков 3-3,2 м, высокая мансарда и даже антресоль. Несмотря на вертикальную планировку жилой зоны и обилие лестниц, смотрится вполне комфортно. С инфраструктурой тоже все хорошо: в шаговой доступности есть несколько школ, детские сады, магазины и большие супермаркеты.

На сегодняшний день в продаже остался всего один дом площадью 290 кв.м по цене чуть больше 10 млн гривен.

Щасливий маєток

Еще один комплекс таунхаусов в центральной части Киева – совсем недавно сданный в эксплуатацию ЖК «Щасливий маєток» на Подоле. Здесь всего 8 домов, площади которых  вполне соответствуют запросам покупателей – 162 квадратных метра. Планировки одинаковые, достаточно простые и удачные: на первом этаже выделенный в отдельное помещение гараж для 1 автомобиля, гостиная, столовая, кухня и небольшой санузел, на втором – просторный холл, санузел и ванная, 4 комнаты, функции которых могут отличаться в зависимости от потребностей владельцев. Дома предлагаются в состоянии «под чистовую отделку», застройщик предлагает покупателям услугу по дизайну и ремонту помещения.

Цена немаленькая – около 7 млн гривен. Зато и локация очень удачная – комплекс расположен на улице Олеговской, буквально в нескольких минутах ходьбы от Контактовой площади. Еще ближе расположены Житний рынок, рядом есть супермаркеты, магазины, детские сады и школы.

Городской дом и Городской дом-2

Два комплекса от одного застройщика АПБ «Новый век», оба строятся в Голосеево, но не то, чтобы рядом друг с другом. «Городской дом» расположен на улице профессора Буйко, недалеко от метро «Голосеевская», всего здесь 10 таунхаусов, из которых в продаже остался только один – площадью 208 квадратных метров по цене 4,4 млн грн. Планировка вертикальная – таунхаусы располагаются на 4 уровнях. В цокольном этаже — гараж и техническое помещение, на первом – гостиная, кухня, санузел и большая терраса, на втором и мансардном – еще по 2 комнаты и санузлу, на втором этаже также есть терраса. Помещения не совсем правильной формы и вытянуты в длину, из-за чего создается ощущение нехватки пространства.

Локация – спорная: с одной стороны, все необходимое, включая станцию метро, рядом есть. С другой – комплекс расположен на узенькой улочке в окружении частного сектора и буквально зажат между соседними участками. О собственной земле тут речь не идет – жителям придется довольствоваться террасами.

«Городской дом 2» строить только начинают. В нем будет 9 таунхаусов, семь из которых можно купить. Площади домов вполне соответствуют требованиям покупателей – от 167 до 214 квадратных метров. Цена пока очень привлекательная – от 13250 грн за квадратный метр, самый маленький дом обойдется чуть дороже 2,3 млн грн.

Планировки разнообразны, во всех есть гаражи в цокольных этажах на один или два автомобиля, но главное – у каждого таунхауса будет собственный, пусть и небольшой, участок.

Локация тоже спорная. Строительство ведется в Пролетарском переулке, рядом с проспектом Лобановского и Совскими прудами, но все объекты инфраструктуры, включая детский сад и школу, расположены на расстоянии в километр и более. К соседству с частным сектором и зеленой зоной прилагается узенькая подъездная дорожка, на которой едва ли разминутся 2 машины.

В отличие от других ЖК нашего обзора, оба «Городских дома» еще строятся, и инвестирование в них осуществляется посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Есть в Киеве еще несколько комплексов, давно введенных в эксплуатацию, и несколько – в проекте. Последние объединены общим названием «Болгарский проект», но находятся в разных районах Киева. О застройщике неизвестно ничего, кроме номера телефона — в каждом случае разного.

Уже сегодня девелоперы проектируют дома и жилые комплексы, квартиры в которых будут покупать через год, а жить – через 3-4 года. Важно предугадать, как к …

Выбрать в Киеве район, из которого в утренние часы можно свободно добраться до деловой части города, а в вечерние – обратно, задача трудновыполнимая. Ни один …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021