В каких ЖК Киева можно купить квартиру по переуступке

Переуступка — это покупка жилья в строящемся или только введенном в эксплуатацию доме, когда сделка заключается не с застройщиком, а с так называемым первым владельцем. Если квартира находится в процессе строительства или она куплена в рассрочку или в ипотечный кредит, то продается не само жилье, а переуступаются права на него. Переуступка имущественных прав на незавершенный объект недвижимости — классический пример переуступки.

Для первичного инвестора такая продажа — возможность получить определенную прибыль, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию, для покупателя квартиры по переуступке, кроме цены, которая может быть меньше чем у застройщика — возможность купить квартиру интересной планировки, этажности, которые, как правило, разбирают на самых ранних этапах строительства. Переуступку проводят с разрешения застройщика. Доходность такой сделки составляет 5–30%. Как и в любых операциях с недвижимостью, чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры по переуступке, следует проверить все документы, связанные с объектом строительства, разобраться, не проблемный ли объект, узнать причины продажи первичным инвестором. Детальнее про нюансы переуступки читайте тут.

3m2 подобрал комплексы, где можно купить-продать квартиру по переуступке.

ЖК LIFE STORY

Адрес: Голосеевский район, ул. Метрологическая, 13, 13а, 15, 15а
Цена: от 28 050 грн/кв. м

В ЖК Life Story от компании LEV Development можно купить квартиру по переуступке. Причем девелопер максимально вовлечен в процесс, он берет на себя все хлопоты, связанные с поиском покупателя и организацией юридического сопровождения.

В новостройке продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра варьируется от 28 050 до 46 750грн.

Комплекс буде т представлять собой один двухсекционный дом высотой 16 этажей. Строительство ведут по монолитно-каркасной технологии, для стен используют кирпич, фасады утеплят минеральной ватой. Чтобы не портить внешний вид здания, для блоков от кондиционеров смонтируют специальные корзины. Предусмотрен подземный паркинг. Для хранения колясок и велосипедов в подъезде предусмотрены специальные ниши.

В распоряжении жителей дизайнерский холл и общественные места. Крыша комплекса будет эксплуатируемой, здесь обустроят места для отдыха и лаунж-зоны. Последние этажи двух секций спроектированы с  дополнительной шумоизоляцией, усиленной безопасностью и консьерж сервисом, таким образом девелопер реализует опыт отельной недвижимости в жилую.

Дом обещают ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.

ЖК ГОЛОСЕЕВСКИЙ

Адрес: Голосеевский район, ул. Васильковская, 37
Цена: от 38 700 грн/кв. м

В новом жилом комплексе «Голосеевский» от компании «Интергал-Буд» не так давно стартовали продажи, поэтому здесь можно приобрести недвижимость по привлекательной цене с целью дальнейшей перепродажи по переуступке. В продаже большой выбор вариантов, можно подобрать жилье в соответствии со своими критериями и под конкретный бюджет покупателя. На данный момент к инвестированию доступны одно-, двух-, трехкомнатные, а также двухуровневые квартиры. Стоимость квадратного метра — от 38 700 до 58 050 гривен.

В комплексе будет два дома высотой 25 этажей. Строят по монолитно-каркасной технологии. Для стен используют керамоблок, фасады утеплят минеральной ватой. Отапливаться здания будут автономно. Для автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Запроектированы кладовые для хранения вещей. В комплексе будет работать консьерж-сервис. На первых этажах расположены коммерческие площади, здесь будут работать магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и пр. Предусмотрено открытие большого сетевого продуктового супермаркета.

Крыша комплекса будет эксплуатируемой с местами для отдыха жильцов. Территорию ЖК благоустроят, во дворе разобьют ландшафтные композиции, установят детские площадки, обустроят зону воркаута с уличными тренажерами. Построят универсальное спортивное поле.

ЖК введут в эксплуатацию в 3 квартале 2023 года.

ЖК DIBROVA PARK

Адрес: Подольский район, ул. Северо-Сырецкая
Цена: от 20 950 грн/кв. м

Есть предложения по переуступке квартир в ЖК Dibrova Park. В комплексе можно купить однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость предлагаемого жилья — 20 950 до 34 800 грн/кв. м.

Проектом предусмотрено строительство 10 домов высотой 23, 26 этажей. Строят здания по монолитно-каркасной технологии, стены возводят из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой. Запроектирован четырехуровневый крытый паркинг и придомовые стоянки по периметру. В собственную инфраструктуру комплекса войдут два торговых центра, где будут работать магазины, бутики, сервисные центры, центры развлечений и прочие коммерческие объекты, также на первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие площади, где будут работать различные заведения. Двор будет с парковой зоной для отдыха, детскими игровыми площадками, местами для занятий спорта, велодорожками и велопаркингом.

Первые четыре дома обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года.

ЖК TERRACOTTA

Адрес: Дарницкий район, ул. Черниговская, 8
Цена: от 30 050 грн/кв. м

В ЖК Terracotta можно найти квартиры по переуступке, так как проект скоро уже будет завершен, он будет интересен, тем кто подыскивает вариант в доме на финальной стадии строительства. В ЖК продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра варьируется от 30 050 до 41 000 гривен.

В комплексе четыре дома высотой 21, 24 и 27 этажей. Использована монолитно-каркасная технология строительства, внешние и внутренние стены выложены из газоблока, дом утеплен по системе штукатурного скрепленного фасада с использованием в качестве утеплителя минеральной ваты. Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Для детей будет работать детский сад. Среди инфраструктурных объектов комплекса также супермаркет, спортивный зал и прочие сервисы и услуги. Территория закрыта от авто и посторонних.

Ввести дома в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2021 года.

ЖК Кирилловский гай

Адрес: Шевченковский район, ул. Багговутовская, 1а
Цена: от 28 150 грн/кв. м

Предлагают квартиры по переуступке в ЖК «Кирилловский гай». У застройщика на данном этапе в продаже остались только трех- и четырехкомнатные планировки, а вот одно- и двухкомнатные квартиры есть только в предложении переуступок. Продают квартиры по цене за квадратный метр от 28 150 до 29 450гривен.

В рамках развития комплекса предусмотрено строительство шести домов высотой 12, 23-25 этажей каждый. Дома возводят по монолитно-каркасной технологии. Для стен используют кирпич, фасад утеплят минеральной ватой. Отопление в домах будет централизованное. На первых и нулевых этажах будут расположены коммерческие площади, здесь будут работать магазины, аптеки, салоны красоты, ресторан и прочие объекты инфраструктуры. Для удобства молодых семей с маленькими детьми на территории комплекса откроют детский садик. Двор благоустроят, установят детские площадки, для занятий спортом будут оборудованы спортивные площадки, для катания — скейт-парк.

Заявленный срок ввода в эксплуатацию второй очереди — 4 квартал 2023 года.