Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Чего ждать от цен на недвижимость на фоне порожания доллара

02.04.2020

Виктория Берещак

Март 2020 стал одним из самых сложных периодов в новейшей истории Украины. Пандемия COVID-19, падение цен на нефть, проседание фондовых рынков и курсовые колебания ударили по мировой экономике. Попал под удар и рынок недвижимости, в частности сегмент новостроек. Пандемия и введенный карантин дезориентировали и не на шутку напугали как покупателей, так и застройщиков. Покупательский спрос резко просел в начале ограничительных мер и только потом, когда украинцы акклиматизировались, начал восстанавливаться. Но далеко не во всех проектах.

Синусоида покупательских настроений и курсовые качели повлияли и на среднюю стоимость квадратного метра. В постоянной аналитике от 3m2 на основе данных ЛУН.ua анализируем, что происходит с ценами на квартиры в новостройках Киева и как изменилась цена в течение месяца.

Сколько стоит квадратный метр в новостройках в марте 2020

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы в течение марта 2020 составляла 25 000 грн/кв. м или с980/кв. м. В национальной валюте видим рост на 2,04% или 500 грн, а в долларах — падение на $10 или 1%.

Это вполне нормально при курсовых колебаниях, когда американская валюта растет, что долларовые цены немного могут просесть, а вот гривневые наоборот вырасти. И если мы будем видеть высокий курс валюты в дальнейшем или он будет расти, гривневые номиналы застройщики обязательно пересмотрят. Причину искать стоит в частности в высокой инфляции, росте расходов на стройматериалы, транспорт и горючее, строительство и рабочую силу. Сама себестоимость вырастет в диапазоне 15–20%, соответственно повлечет за собой и цены.

Минимальная стоимость на квартиры в Киеве в марте 2020 зафиксировалась на уровне 17 200 грн/кв. м или $630/кв. м. В процентном соотношении к предыдущему месяцу это составляет рост в гривне на 400 грн или 2,33% и падение на $40 или 5,97%.

Для сравнения в прошлом году в марте мы имели среднюю цену на новостройки на уровне 23 000 грн/кв. м (+ 8,7%) и $850/кв. м (+15,29%), а минимальное на уровне 16 000 грн/кв. м (+ 7,5%) и $590/кв. м (+6,78%).

Средняя цена на ЖК по районам и классам

Практически все районы, за исключением двух, в марте продемонстрировали рост цены в пределах от 0,4% до 5%. Просела цена в Соломенском районе на 400 грн до 22 100 грн/кв. м на 1,81%, а также в Шевченковском на 200 грн или 0,62% до 32 000 грн/кв. м.

В Оболонском выросла на 1,44% или 300 грн до 21 100 грн/кв. м, в Подольском — на 700 грн или 3,1% до 23 300 грн/кв. м, в Святошинском — на 400 грн или 1,94% до 21 000 грн/кв. м, в Печерском районе — на 200 грн или 0,42% до 47 700 грн/кв. м, в Голосеевском — на 1 300 грн или 5,2% до 26 300 грн/кв. м, в Деснянском — на 200 грн или 1,05% до 19 200 грн/кв. м, в Днепровском — на 1000 грн или 5% до 21 000 грн/кв. м, в Дарницком — на 800 грн или 4,08% до 20 200 грн/кв. м.

Если говорить о классах жилья, то картина выглядит так. Эконом в гривневом эквиваленте остался без изменений на уровне 17 000 грн/кв. м, а в долларовом просел на $10 или 1,45% до $680, комфорт вырос в гривне на 500 грн или 2,04% до 21 300 грн/кв. м, а долларах просел на $10 или 1,19% до $830, бизнес подорожал на 1100 грн или 3,13% до 36 300 грн/кв. м, а в долларах подешевел на $40 или 2,8% до $1390/кв. м, элит-класс в гривне в марте 2020 стоил 69 600 грн — это на 5 800 грн или 8,33% дороже показателя февраля, а в долларах $2 580, что на $30 или 1,18% больше, чем месяц назад.

Что будет с ценами на жилье дальше

Сейчас трудно прогнозировать любую динамику на перспективу. Однако влияние коронавируса и других макроэкономических факторов на украинскую экономику скажется на покупательской способности. Спрос на жилье просядет, особенно это касается жилья формата масс-маркет. Проседание скажется на продажах, у некоторых застройщиков они просядут, что ударит и по динамике строительства. Однако за спадом (он продлится, по прогнозу, несколько месяцев и пик придется на летний период, в частности июнь) начнется постепенное восстановление. Девелоперы, которые строят современные конкурентные концепции и форматы категорий комфорт +, бизнес и бизнес + своего покупателя не потеряют.

Нам предстоит перераспределение спроса, рост гривневых цен из-за подорожания доллара, инфляция и сопутствующие расходы и битва титанов, которая приведет к фильтрации рынке. Часть компаний просто не выдержит давления и уйдет, но те, кто останется, будут иметь ограниченное количество платежеспособного покупателя и высокий отложенный спрос, который можно конвертировать в потенциальных клиентов с помощью адекватных финансовых механизмов (длительная рассрочка, рассрочка в гривне и т. д.).

Выдержать одно из главных правил карантина — социальную дистанцию, и при этом не отказывать себе в порции свежего воздуха и солнца — лучше в доме за городом. …

Жизнь под Киевом, где больше возможностей для прогулок на удаленном расстоянии от людей и близость к рекреационным зонам, за время карантина наберет дополнительных бенефитов в …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022