Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Где самые дорогие квартиры в ЖК под Киевом: анализ цен на новостройки за ноябрь 2019

09.12.2019

Виктория Берещак

Сколько стоят новостройки под Киевом, строят ли девелоперы новые проекты и в каком населенном пункте цена за месяц выросла сразу на 1000 грн — об этом и другом в аналитике цен на первичном рынке недвижимости от 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр под Киевом

Средняя стоимость квадратного метра в пригороде по состоянию на начало ноября составляет 13500 грн/кв. м. Уже три месяца подряд квадрат в новостройках городов-сателлитов Киева остается на том же показателе. Год назад квадратный метр под Киевом стоил 13 000 грн. Стоимость выросла на 500 грн или 3,85%.

В ближайших к столице ЖК до 5 км в октябре 2019 квадрат стоил 14 000 грн, стоимость выросла на 100 грн или 0,72%. Новостройки от 5 до 10 км подорожали сразу на 400 грн или 3,03% до 13 600 грн/кв. м.

Квартиры в населенных пунктах от 10 до 20 км от Киева упали в цене на 100 грн или 0,77% до 12 900 грн/кв. м.

Год назад квартиры в 5 км стоили столько же, новостройки от 5 до 10 км подорожали на 600 грн или 4,62%, а квадратный метр в ЖК, расположенных от 10 до 20 км от столицы, вырос в цене на 900 грн или 7, 5%.

Сейчас девелоперы в условиях покупательской осторожности не могут себе позволить существенных скачков. Интересно, что несмотря на спад продаж, новые проекты продолжают появляться на карте. За ноябрь в пригороде их было 5: 2 в Ирпене (комфорт и, по моим источникам, бизнес), 1 в Буче (комфорт), 1 в Вышгороде (комфорт), 1 в Новоселках (эконом).

Стоит отметить, покупатель на рынке есть, просто он не готов выкладывать просто так деньги даже за желанную квартиру. Его пугают все те же риски и неопределенность, градус которой повысила ситуация с УкрБуд на столичном рынке. Однако, по моему мнению, ситуация может улучшиться с решением ряда системных задач: 1) определением прозрачного механизма решения проблем инвесторов УкрБуда путем или мобилизации внутренних ресурсов компании за счет новых денежных вливаний владельцев, или привлечением другого девелопера, который выкупит и возьмется достроить проекты, 2) разморозкой ГАСИ и внедрением озвученных реформ новой власти, 3) удержание и улучшение экономических показателей, которые непосредственно влияют на бизнес. Речь идет о курсе валют, который экономисты пока трактуют по-разному.

Сколько стоят квартиры под Киевом: динамика по районам

Ни для кого не секрет, что есть приближенные к Киеву населенные пункты, где жилая застройка развивается активно. Именно здесь, как правило, растет количество ЖК довольно быстро, а затем происходит постоянно изменение цен. Динамика зависит от того демпингует ли тот или иной проект, играющий на понижение, насколько активные продажи, какие темпы строительства в конкретных проектах в корреляции с их популярностью, появляются ли новые очереди. Все перечисленное означает одно: нельзя выбирать квартиру, только исходя из средней стоимости квадратного метра в том или ином населенном пункте, потому что она может быть значительно ниже избранного ЖК. Стоит всегда учитывать ряд факторов: локацию, концепцию, транспортную доступность, ситуацию с инфраструктурой и парковкой, чистоту документов, технологию строительства и темпы.

В ноябре 2019 в большинстве районов цены остались без изменений. В частности, новостройки в Гостомеле стоят 12 500 грн/кв. м, в Буче — 12300 грн/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — 13 800 грн/кв. м, в Белогородке — 11 000 грн/кв. м, в Вишневом — 15 500 грн/кв. м, в Гатном — 13 000 грн/кв. м, в Вышгороде — 13400 грн/кв. м, в Борисполе — 13 100 грн/кв. м.

Интересную динамику показал Ирпень, где за месяц квадрат подорожал на 1000 грн или 7,69% и стоит 14 000 грн/кв. м.

Выросли в цене также на квартиры в новостройках Ворзеля — на 200 грн или 1,94%, Софиевской Борщаговки — на 100 грн или 0,71%, Святопетровского — на 300 грн или 2,83% и Броваров — на 100 грн или 0, 75% до 10 500 грн/кв. м, 14 100 грн/кв. м, 10 900 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м соответственно.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева на конец ноября 2019 составила $560 за кв. м. Цена по сравнению с прошлым месяцем выросла на $20.

Новостройки в радиусе до 5 км стоят в среднем $580/кв. м (+$20), от 5 до 10 км — $560/кв. м (+$30), от 10 до 20 км — $530/кв. м ($10).

В ноябре прошлого года в среднем квадрат стоил $460, то есть за год он прибавил $100 или 21,74%.

За год цена на новостройки в 5 км от Киева изменилась на $80 (+16%), от 5 до 10 км — на $100 (+21,74%) и от 10 до 20 км — на $100 (+23,26%).

Статьи по теме
Новости
За заборы около водоемов начнут штрафовать

21 февраля 2020 года, вводится в действие Закон № 233-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения беспрепятственного доступа граждан к побережью водных объектов…

21 / 02 / 2020

Новости
Застройщики не предвидят изменений цен в связи с новыми ДБН

В последнее время появились слухи о том, что новые ДБН, которые так или иначе касаются новой застройки, могут спровоцировать существенное…

21 / 02 / 2020

Новости
В INTERGAL CITY прошел модный показ дизайнера из США

Новости компаний Впервые в Украине дизайнер с мировым именем Наталья Феднер устроила модный показ. Он состоялся в INTERGAL CITY. Об…

21 / 02 / 2020

Новости
Старинный дом в Киеве превратили в элитное жилье

Бывший доходный дом по улице Льва Толстого в центре Киева реконструировали под элитное жилье. Об этом The Page рассказали в компании Kiev Standard. Речь…

21 / 02 / 2020