Сколько стоят квартиры под Киевом, как изменились цены в разных районах и чего ждать от цены дальше, 3m2 подготовил аналитику по данным портала ЛУН.ua.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киевской
области за месяц выросла на 500 грн или 3,7%. В феврале 2020 новостройки под
столицей стоили 14 000 грн/кв. м. В долларах рост менее заметный в связи с
курсовыми изменениями, которые мы наблюдали в последнее время. Стоимость
выросла всего на $10 или 1,79% до $570/кв. м.
За год гривневая стоимость ЖК изменилась на 900 грн или
6,87%, а долларовая — на $90 или 14,58%.
За год покупатели несколько изменили свои предпочтения. Если
раньше рынок новостроек пригорода представляли преимущественно проекты эконом и
класса комфорт, теперь становится все больше ЖК комфорт + и бизнес-сегмента.
Концептуально эти проекты предусматривают развитую инфраструктуру,
дополнительные сервисы и достаточное количество паркомест как важный атрибут
загородной жизни.
По удаленности от Киева квадратный метр подорожал за месяц в
населенных пунктах до 5 км на 400 грн или 2,86% до 14 400 грн/кв. м, от 5 до 10
км — на 600 грн или 4,44% до 14 100 грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 200 грн
или 1,5% до 13 500 грн/кв. м.
Сколько стоят
квартиры в разных районах Киевской области
В феврале за месяц в ряде районов Киевщины цены на
новостройки не изменились. Например, в Петропавловской Борщаговке второй месяц
подряд они стоят 14 000 грн/кв. м, в Вышгороде — 13 500 грн/кв. м, в Святопетровском
— 11 000 грн/кв. м, в Белогородке — 11 000 грн/кв. м, в Тарасовке — 11 800 грн/кв.
м, в Софиевской Борщаговке — 13700 грн/кв. м.
Зато сразу в двух районах стоимость квадратного метра
существенно просела. К слову, в Ворзеле метр подешевел на 2 100 грн или 25,61% к
8200 грн/кв. м, а в Борисполе — на 1100 грн или 7,33% до 13 900 грн/кв. м.
В остальных населенных пунктах новостройки за месяц
подорожали. Так, в Гостомеле на 600 грн или 4,69% до 13 400 грн/кв. м, в Буче —
на 900 грн или 6,98% до 13 800 грн/кв. м, в Ирпене — на 500 грн или 3,57% до 14
500 грн/кв. м, в Вишневом — на 100 грн или 0,65% до 15 400 грн/кв. м, в Гатном —
на 300 грн или 2,31% до 13 300 грн/кв. м и в Броварах — тоже на 300 грн или
2,21% до 13 900 грн/кв. м.
Будут ли дешеветь
новостройки?
Ожидать существенного удешевления стоимости квадратного
метра под Киевом не стоит. Цена на ЖК под Киевом, которые предлагают развитую
инфраструктуру, расположены в пределах 5-20 км от столицы, предлагают
комплексную застройку и здоровое соответствие плотности населения, объектов
инфраструктуры и паркомест, будет расти в дальнейшем с учетом всех переменных,
а именно стоимости рабочей силы, стройматериалов, подорожания проектных работ,
а также роста спроса на подобные проекты.
Зато дешевый эконом постепенно будет терять своего
покупателя. Его ждет или перерождение, или смерть.
Колебания цены в ближайшее время на рынке пригород ожидаются
в диапазоне 1-3% в зависимости от краткосрочных рыночных факторов.
Второй месяц 2020-го запомнился
для рынка первичной недвижимости ростом средней стоимости квадратного метра.
Так, в феврале нынешнего года новостройки в Киеве в среднем стоили 24 500
грн/кв. м, …
Инвестирование в новостройку в любых условиях — это определенный риск, а в нестабильные времена вообще возникает вопрос — стоит ли вкладываться в покупку жилья. Если …
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…