Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Сколько стоят квартиры в новостройках Киева: анализ цен за октябрь 2019

04.11.2019

Виктория Берещак

Рынок недвижимости Украины пережил непростой сентябрь: сначала подтвердились слухи о проблемах у одного из крупнейших девелоперов Киева — компании Укрбуд, впоследствии стало известно о ее продаже, стало ясно, что долгостроев не избежать. Смена политических элит принесла переформатирование рынка: одни, казалось бы, «вечные» компании сдают позиции и проигрывают, молодые девелоперы наоборот испытывают вдохновение идти напролом и предлагать рынку действительно востребованные форматы. Как изменились цены на недвижимость в новостройках в октябре, читайте в нашем постоянном анализе на основе статистики от ЛУН.ua.

Сколько стоят квартиры в новостройках

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в октябре составила 24 000 грн/кв. м, то есть по итогам месяца она не изменилась. Минимальная стоимость квадратного метра просела на 100 грн или 0,6% до 16 200 грн/кв. м. Девелоперы пока в поисках своего покупателя, которого непредсказуемые доллар и слухи о переделе рынка недвижимости запугали не на шутку. Продажи пока, по моим данным, упали практически у всех, в более выигрышном положении бизнес-сегмент. Там покупатель имеет достаточную финансовую грамотность, чтобы оценить ситуацию и просчитать варианты.

Средняя цена по классам жилья выглядит по состоянию на начало ноября так: эконом стоит 18 000 грн/кв. м, стоимость не изменилась, комфорт подешевел на 500 грн или 2,43% до 20 100 грн/кв. м. Бизнес-класс подорожал сразу на 1 300 грн или 3,82% до 35 300 грн/кв. м, а элит в цене вырос на 2 300 грн или 4,24% до 56 500 грн/кв. м.

В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке была 23 800 грн/кв. м, то есть за год она выросла на 200 грн или 0,84%. Это третий раз с начала 2019 по сравнению месяц к месяцу предыдущего года разница между стоимостью такая незначительная. Минимальная стоимость квартир в октябре 2018 была 16 000 грн/кв. м, что на 200 грн или 1,25% меньше.

Цена квартир в ЖК Киева по районам

В подавляющем большинстве районов Киева средняя стоимость квадратного метра в новостройках просела. В частности, подешевел квадрат в Святошинском районе сразу на 1 900 грн или 8,68% до 20 000 грн/кв. м, на 800 грн или 3,48% в Подольском районе до 22 200 грн/кв. м, на 200 грн или 1,07% в Дарницком — до 18500 грн/кв. м, а также на 400 грн или 0,84, в Печерском — до 47 300 грн/кв. м.

Шевченковский район наоборот в цене взлетел — сразу на 1 900 грн или 5,94% произошло повышение цены. Теперь квадрат там стоит 33 900 грн/кв. м. Днепровский район подорожал на 200 грн или 0,93% до 21 800 грн/кв. м, а Оболонский на 100 грн или 0,48% до 21 100 грн/кв. м.

Без изменений осталась цена в двух районах: в Голосеевском квадратный метр в новостройках стоит в среднем 25000 грн/кв. м, а в Деснянском — 19100 грн/кв. м.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в Киеве до конца октября 2019 составила $960 за кв. м. Цена по сравнению с прошлым месяцем не изменилась. Минимальная цены упала на $10 или 1,52% до $ 650/кв. м.

В октябре 2019 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $ 850, а минимальная стоимость была — $570.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил $110 или 12,94%, а минимальной $80 или 14,04%.

Будут ли расти цены на квартиры?

Будут. Потому что в цену квадрата заложены расходы девелоперов, в том числе стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, а обе эти составляющие с начала года существенно подорожали и будут продолжать рост. К слову, бетон с января по октябрь вырос в цене в среднем на 10%, утеплитель в зависимости от марки подорожал от 5 до 7%, вырос в цене в пределах 4-6% кирпич. Строительно-монтажные работы по итогам первого полугодия выросли на 9%, до конца года прогнозируемо еще 2-4%. Под конец сезона и с приходом холодов цена растет.

Не забываем также, что застройщики, если они хотят создать жизнеспособный проект, вкладывают деньги в инфраструктуру, концепцию, развитие локации — это все равно сказывается на стоимости квадрата.

Я бы не стала также исключать относительно внезапный фактор курсовых колебаний, который сейчас может сработать до конца года. Если все будет в пределах прогнозируемого курса до 30 грн/$ 1, то цены с учетом всех затраты девелоперов в зависимости от проекта и его добавленной стоимости (концепция, локация, инфраструктура) возрастут от 1 до 3%. Однако если доллар взлетит или сработают какие-то существенные экономические и политические факторы, можно прогнозировать и рост в пределах 2-5%. Однако, по моему мнению, этот сценарий все же менее вероятен.

Як показує практика, від довгобуду не застрахований ніхто. І навіть там, де здається, що забудовник надійний, трапляються випадки, коли щось йде не за планом. Що …

В очередном анализе цен на новостройки пригорода сравнивали стоимость квадратного метра в зависимости от района, а также проанализировали изменения за месяц и за год. Анализ …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022