Вместе с партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменились цены на новостройки в пригороде Киева. Июльские темпы роста сохранились и в августе, средняя стоимость квадратного метра выросла на 500 грн. Рассмотрим подробнее, что происходило с ценами по районам.
По расстоянию
Расстояние играет все меньшую роль при выборе недвижимости в
пригороде. Если еще лет 5 назад основной спрос был сосредоточен в радиусе 5-10 км от столицы, то сегодня покупатель
готов вкладывать в качественный проект и на большем удалении. Переход на
дистанционку и перманентные локдауны изменили подход к выбору жилья. Просторное
жилье в пригороде в ЖК с собственной инфраструктурой, а часто и рекреационной
составляющей выигрывает конкурентную борьбу у небольших по площади квартир в
Киеве при одинаковом бюджете.
Это подтверждается и динамикой цен в новостройках пригорода
в зависимости от расстояния. Так, больше всего подорожал квадратный метр в ЖК в
радиусе 5-10 км — +700 грн до 19 800 грн/кв. м. Ближайшие новостройки (до 5 км)
прибавили 300 грн в квадрате — 20 300 грн/кв. м, самые дальние (до 10-20 км от
Киева) потеряли 100 грн — 17 700 грн/кв. м.
По районам
В большинстве районов цены выросли, но есть примеры и
обратной динамики. Гостомель и Святопетровское в августе подешевели на 300 грн
в квадрате — до 17 500 грн/кв. м. Остальные районы прибавили в цене.
Больше всего подорожал квадратный метр в Петропавловской Борщаговке +1800 грн — до 21 400 грн/кв. м. Мы проанализировали динамику изменений цены по каждой новостройке, самый большой скачок произошел в ЖК «Антрацит».
Ближайший сосед — Софиевская Борщаговка также не отстает,
здесь квадратный метр подорожал на 900 грн — 20 400 грн/кв. м.
В популярном Ирпене квадратный метр подорожал на 800 грн —
20 800 грн/кв. м, а в Буче на 600 — 19 100 грн/кв. м.
Вышгород вырос на 700 грн — 21 600 грн/кв. м. На 400 грн
подрос квадрат в Борисполе — 17 500 грн/кв. м.
И только по 100 грн добавили Гатное и Бровары — 19 000 и 17
700 грн/кв. м соответственно.
Дешевле всего квадратный метр стоил в Белогородке — 15900 грн/кв.
м.
По мнению экспертов, динамика роста цен в пригороде
замедляться не будет, на это есть объективные причины — подорожание стройматериалов,
что отражается на себестоимости строительства и конечной цены. Кроме того,
высока вероятность повышения цен в связи с принятием новой системы
налогообложения по законопроекту 5600. Также на сентябрь приходится плановое
повышение цен застройщиками, о чем уже официально объявляют девелоперы.
Последний месяц лета не принес существенных изменений на рынок первичной недвижимости Киева. Средняя стоимость квадратного метра по данным ЛУН.Місто подросла на 600 грн, это наименьший …
По данным статистики ЛУН Місто по состоянию на 1 октября средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 33 000 грн, то есть за сентябрь …
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…