Стройконтроль
Украинские застройщики и архитекторы в постоянном поиске рецепта «идеального ЖК», который бы отвечал и желаниям инвесторов и будущих жильцов, и…
01.02.2022
546
Борисполь трудно назвать лидером среди пригородов по жилищному строительству. Хотя с каждым годом новых жилых комплексов здесь все больше, но…
11.01.2022
397
Киев с каждым годом становится все более «жилым» городом: во многих районах, которые недавно считались чисто промышленными или где жилье…
06.12.2021
661
Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой…
02.11.2021
473
Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и…
06.10.2021
862
Сейчас все большее распространение получает критика высотной застройки, в противоположность которой приводится более комфортная высота зданий в 5-7 этажей. В…
25.08.2021
896
Застройка бывших сельскохозяйственных земель между селами Софиевская Борщаговка и Святопетровское впечатляет. За прошедшее десятилетие вместо колхозных полей здесь выросло несколько…
29.07.2021
706
Перенос сроков завершения строительства жилых комплексов в эксплуатацию — распространенная практика среди застройщиков, это скорее правило, а сдача в срок…
01.07.2021
4345
Дарницкий район Киева продолжает оставаться одним из самых популярных для строительства новых высотных жилых комплексов — за счет наличия метрополитена…
25.05.2021
548
Жилые комплексы на завершающих стадиях строительства многим кажутся более надежной инвестицией, чем на этапе котлована. Дома уже построены, осталось «совсем…
05.05.2021
1299
- Локация;
- Что строят: планировки, технология, материалы;
- Документы, суды;
- Условия инвестирования, сроки сдачи.
На рынке новостроек Киева и области большое количество проблемных объектов. Для своих обзоров мы подбираем новостройки по запросам читателей или на форумах новостроек. В нашу рубрику Стройконтроль попадают жилые комплексы со сложной историей. Мы изучили все основные долгострои Киева, разбирались с судьбой наследия Войцеховского, разбирались в проблемах жилых комплексов Укрбуда и Аркады. Также мы анализируем новые ЖК, которые вызывают резонанс среди киевлян в силу своей локации или концепции.
Срыв сроков сдачи
Подводные камни есть практически у каждого жилого комплекса. Чаще всего инвесторы сталкиваются с задержками сдачи объекта в эксплуатацию. В рубрике Стройконтроль мы детально анализируем, чем вызваны такие задержки, почему тот или иной комплекс не могут ввести в эксплуатацию:
- внутренние проблемы застройщика;
- отсутствие разрешительной документации;
- мошенничество;
- противостояния с активистами;
- незаконное строительство.
Отсутствие документов
На рынке новостроек Киева и области можно встретить объекты, в которых идут продажи, но при этом нет необходимых разрешительных документов либо же они получены с нарушениями:
- не соответствие классу последствий риска в строительстве (занижение класса);
- не соответствие целевого назначения участка;
- отсутствие договора аренды на участок;
- отсутствие градостроительных условий;
- отсутствие разрешения на строительство, пр.
Транспортные и инфраструктурные проблемы:
Плотность застройки в популярных районах Киева довольно высока, найти свободный участок под строительство не так просто. Поэтому часто при уплотнении существующей застройки новый жилой комплекс оказывается в невыгодном положении с точки зрения транспорта — неудобные выезды с территории ЖК, высокий трафик в часы пик. Это же касается и нагрузки на существующую инфраструктуру, когда количество жителей увеличивается, а новые школы, садики и пр. не строятся.
Планировки
Не все новостройки отличаются эргономичными планировками. Комфорт проживания зависит от многих факторов. К основным неудобствам в планировках квартир и подъездов можно отнести:
- длинные общие коридоры и большое количество квартир на этаже;
- отсутствие грузовых лифтов, один лифт на 8-10 квартир на этаже;
- вытянутые комнаты в квартирах;
- недостаточная инсоляция помещений;
- комнаты неправильных форм с большим количеством углов;
- нерациональное зонирование.
Обо всех этих аспектах можно узнать из наших обзоров в рубрике Стройконтроль. При выборе жилья в новостройке важно изучить максимум информации прежде, чем принимать решение.