Как купить квартиру в Киеве: 10 обязательных шагов

В Киеве на сегодняшний строится около 300 новых ЖК, примерно столько же — в Киевской области. Выбрать из такого количества объектов свою квартиру, и не ошибиться при выборе застройщика — дело далеко не простое. В новом эпизоде рубрики «Стройконтроль» 3m2 рассказывает о 10 обязательных шагах, которые нужно совершить перед покупкой квартиры в новостройке.

Шаг 1. Выбрать район

Желательно не только найти информацию о районе в интернете, но и съездить «на разведку» на место. Например, прогуляться вокруг ЖК, рассмотреть потенциальных соседей, близлежащую инфраструктуру и транспортную развязку.

Шаг 2. Выбрать класс новостройки

Выбирать квартиру в Киеве только по цене – ошибочное решение. На сайте 3m2 мы не раз описывали, какие подводные камни кроятся за «приятной» стоимостью квадратного метра. Лучше выбирать объекты, исходя из класса – элит, бизнес, комфорт или эконом. Каждый из них имеет ряд своих особенностей. Если у вас условно ограниченный бюджет, то можно обратить внимание на «эконом плюс» или «недорогой комфорт».

Подробнее, как распознать комфорт-класс, в нашем видео.

Шаг 3. Поиск конкретных ЖК

Определившись с районом и классом новостройки, можно переходить к подбору конкретных ЖК. Сделать это можно несколькими способами – воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, обратить внимание на рекламу в городе или интернете, погуглить названия или же воспользоваться поисковиком недвижимости, например, ЛУН.ua.

Шаг 4. Перейти на сайт проекта

Перейдите на сайт новостройки: как правило, здесь должны быть не только планировки и условиях покупки, но также информация о застройщике, разрешительная документация и другие полезные опции. Во-первых, на сайтах многих ЖК в разделе «Ход строительства» можно следить в режиме реального времени за тем, как продвигаются работы по объекту. Во-вторых, многие застройщики предлагают виртуальную экскурсию по территории будущего комплекса.

Шаг 5. Изучить разрешительную документацию

Сделать это лучше со своим юристом. Одно из главных условий — у застройщика должен быть один из следующих документов на землю: акт о праве собственности или договор аренды, договор о праве постоянного пользованию на землю или договор суперфикций.

Также в открытом доступе должны быть: лицензия генподрядчика, разрешение на строительство, разрешение на начало строительных работ, проектная документация, а также договоры о подключении к сетям.

Шаг 6. Изучить форумы и мнение инвесторов

В интернете есть несколько ресурсов, на которых можно пообщаться с инвесторами и жителями первых очередей понравившегося комплекса, расспросить их о застройщике и проекте. Еще лучше после этого поехать на объект самому и увидеть все лично.

Шаг 7. Пройтись пешком от метро или к ближайшей остановке

Так вы можете приблизительно рассчитать время на дорогу, которое будет необходимо тратить ежедневно. К тому же, по пути вы сможете рассмотреть район, инфраструктуру и окрестности. Посмотрите, к примеру, как мы это делаем в рубрике «До метро».

Шаг 8. Отправиться в отдел продаж

Пообщаться с менеджерами по продаже на месте — полезно всегда. Тут же можно оценить уровень организации работ, получить на руки варианты планировок или расклад по оплате покупки, расспросить о дополнительных опциях, возможных акциях и скидках. А кроме того, задать вопросы о инфраструктуре и документах, накопившиеся на предыдущих этапах выбора.

Шаг 9. Изучите условия покупки

В Украине есть три варианта покупки квартиры в новостройке — 100% оплата, ипотечные кредиты от дружественных настройщику банков и рассрочка. Каждый способ имеет свои подводные камни и условия, поэтому лучше предварительно разобраться и в них.

Шаг 10. Перечитайте внимательно договор

В нем обязательно должны быть указаны: информация о секции, номере, площади квартиры, описание планировки со схемой, условия покупки и оплаты, описание всей разрешительной документации, обязанности и права сторон, точные сроки выполнение обязанностей сторон и дата сдачи дома в эксплуатацию. Тут лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы проверить все риски наверняка.