Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Как село превращается в город: подробности строительства ЖК «7’Я» в Счастливом

19.08.2016

Григорий Мельничук

Строительный бум в пригородах Киева нарастает: в прошлом году объем строительства в области превысил киевский, и новые жилые комплексы появляются уже не только в городах-спутниках типа Бучи и Вишневого, а и в близлежащих селах. Село Счастливое, ранее популярное разве что среди частных застройщиков – 2-3-этажные особняки здесь, по словам местных жителей, строили «судейские-прокурорские» высшего эшелона – теперь тоже обзаводится многоквартирными комплексами, зачастую небольшой этажности. ЖК «7’Я» – как раз один из таких, здесь строится два дома высотой 4-6 этажей, первый даже без лифтов для упрощения проекта.

Визуализация ЖК 7'Я

Застройщик и земля

Застройщик – компания Domira Development, которая уже строит схожие жилые комплексы в «Талисман-1» и «Талисман-2» Ирпене. Пока это все публичное портфолио компании. Три дома уже сданы и квартиры оформлены, причем внешне все соответствует проекту, а один из домов сдали даже на месяц раньше срока. Известно, что застройщик тесно связан с ирпенской общественной спортивной организацией «Феникс», о чем заявляет открыто, ну а в новостях «Феникс» называют бойцовским клубом. Также застройщик принимает участие в деятельности Национальной федерации смешанных единоборств Украины.

Впрочем, ирпенский «Феникс» занимается также поддержкой бойцов АТО, и, возможно, именно так и получилось взаимодействие АТОшников и компании Domira Development уже в Счастливом. Как мы знаем, местные власти по всей Украине обязали выделять земельные участки под застройку участникам АТО, и в сентябре 2015 года сельсовет Счастливого выделил 23 бойцам участки по 10 соток под индивидуальное строительство.

Однако «вдруг» оказалось, что по генеральному плану села Счастливое (это вам не Киев – там есть действующий генплан, и его вроде как придерживаются!) эти земли планировались под жилой массив блоковых домов в 3-4 этажа, и это было известно перед выделением земли. Такое же целевое назначение – под многоэтажное строительство – указано и в национальном земельном кадастре. В итоге, чтобы решить «проблему», глава сельсовета Николай Шмаюн посоветовал участникам АТО вместе договориться с каким-нибудь застройщиком, который бы построил дома – а воины в обмен на землю получили квартиры. На первый взгляд, выгодный обмен: мало получить участок, нужно еще иметь средства, чтобы что-то на нем построить, а так воины сразу получают готовые квартиры.

Счастливое пережило уже немало земельных скандалов: когда-то на Бориспольской трассе палаточные городки ставили, а теперь местные активисты (и по совместительству – оппозиционеры в борьбе за власть в селе) заявляют, что воинам АТО предоставят не соизмеримые по стоимости с земельным участком трехкомнатные квартиры, а 33-метровые «однушки». И вообще вспоминают, что землю эту еще в 1956 году выделяли под сараи и погреба, за которые сельский «мэр» обещал компенсации.

Впрочем, сами бойцы АТО принимали участие в закладке «капсулы времени» в фундамент ЖК и вроде как в хороших отношениях с застройщиком. Строительство этих двух домов ведется на участке в 40 соток, то есть четырех наделах АТОшников, которые переданы по договору суперфиция гражданину Рожманову. Он, в свою очередь, выступает заказчиком строительства, Domira Development выполняет функции девелопера, а застройщик – специально созданная структура «Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Домира-1».

Суперфиций – разновидность аренды, отличие состоит в том, что суперфициарий – лицо, получившее земельный участок по этому договору, имеет только право застройки, т.е. ограничено в способах использования. Если же в течение трех лет строительные работы не будут осуществляться – право суперфиция утратится.

Что представляет собой село Счастливое

Расположено село весьма удачно – северной частью оно примыкает к Бориспольской трассе, дорога до Киева занимает считанные минуты. Общественный транспорт – бориспольские маршрутки №316 и №317 или маршрутка №807 от ст.м. «Харьковская», которая едет в центр Счастливого. Раз в полчаса – зато по расписанию, и от нее до ЖК «7Я» всего 300-400 метров (от трассы получится около километра). Ну а своей машиной – еще проще, здесь есть путепровод – не нужно далеко ездить разворачиваться.

Пока Счастливое — тихое село. Но постепенно застраивается высотками

Официально по переписи 2001 года в Счастливом – 3,2 тысячи жителей, а с учетом новостроек село по уровню инфраструктуры с каждым годом все более походит на небольшой город или жилмассив. От трассы к центру ведет благоустроенный полупешеходный бульвар – улица Героев Майдана, центральная площадь во многом осталась сельской – несколько небольших магазинчиков, клуб, пожарная машина стоит просто на улице. Торговая инфраструктура чуть удалена – супермаркет АТБ расположен на Бориспольской трассе, а для тех, кто на машине, по другую сторону трассы в промзоне расположен большой супермаркет Fozzi.

В селе – отличная образовательная и спортивная инфраструктура. Просто напротив ЖК «7’Я» расположен коммунальный детский сад, школа в Счастливом с математическим уклоном и входит в топ-40 лучших в Украине. В селе есть медицинская амбулатория и отличный стадион-тренировочная база – сейчас здесь разместился «Шахтер». Из интересных объектов в Счастливом также расположился крупный бизнес-инкубатор Happy Farm. Планировали даже 5-звездочный отель и ТРЦ, но пока это не актуально.

На фоне всех инфраструктурных прелестей и наличия многих состоятельных обитателей особняков, в центре села довольно много праздно шатающихся представителей сельской молодежи. Первые многоэтажки (3-4 этажа) здесь появились еще на закате СССР – и можно предположить, что это в основном публика оттуда. Впрочем, это село, здесь все всех знают, сложной криминальной ситуации ожидать не стоит. Но неприятно и несколько напрягает.

Дома ЖК «7’Я»

Сегодня строится два дома: первую очередь обещают сдать в конце 2016 года, хотя даже в договорах прописан первый квартал 2017 года. Вторая очередь, которую обещают построить к лету 2017, реально может затянуться до зимы. Всего в комплексе планируется 11 секций, кроме строящихся, будет еще два дома. В первом доме уже возвели 3 этажа, начали даже ставить окна, второй дом – на стадии почти готового фундамента. Дома кирпичные, утепление минеральной ватой, по проекту со скатными крышами.

Первый дом комплекса обещают сдать к концу 2016 года

В цокольном этаже предусмотрены помещения под магазины и другие бизнес-объекты, а также кладовые площадью до 3 кв.м, которые предлагают приобрести жильцам квартир. Эти два дома – с 5 жилыми этажами (верхний – жилая мансарда), в первом доме лифта нет. 3 подъезда, в центральном – по 4 квартиры на этаже, в боковых – по 10, всего в доме – 93 квартиры. Второй дом идентичен первому – только есть один небольшой лифт в каждом подъезде, что чуть изменило общую планировку.

Все коммуникации, кроме отопления и горячей воды, централизованные. Канализация подключена к киевской, при этом предусмотрена реконструкция одной из незадействованных насосных станций. По водопроводу застройщик обязался пробурить дополнительные скважины для местного центрального водопровода, чтобы хватало резервной мощности, подобные работы осуществлялись и в Ирпене. С электричеством в селе все в порядке, так что жильцам придется озаботиться только покупкой двухконтурного газового котла.

ЖК «7’Я» — жилье эконом-класса, потому никакой закрытой территории здесь не планируется, во дворе – детские площадки, по периметру квартала – уличная парковка. С тыльной стороны к участку, где строится ЖК, примыкают старые гаражи – так что вопрос хранения машины под крышей новоселы-автомобилисты будут решать самостоятельно. Как и вопрос остекления балконов – застройщик не разрешает стеклить, пока газовщики не примут дом в эксплуатацию. Эксплуатацию дома застройщик предполагает поручить созданному самими жильцами ОСМД – без создания частного ЖЭКа.

Детская, спортивная площадки и беседка — вот и вся инфраструктура комплекса

Варианты и условия инвестирования

Площади квартир в ЖК «7’Я» немаленькие: студии в 33,5 кв.м, однушки в 39,5 кв.м, двухкомнатные площадью 57-68 кв. м и 80,5-метровые «трешки». Кухни во всех квартирах большие, с выходами на балкон, комнаты по 15-20 кв.м, в некоторых двухкомнатных квартирах предусмотрено два просторных санузла, причем в один из них – вход с жилой комнаты. Застройщик позиционирует планировки, как использование европейского подхода, а концепт комплекса – «чтобы у каждого члена семьи было место быть собой, и в тоже время, было место быть семьей».

Стоимость квадратного метра незначительно разнится – первый дом, с более высокой готовностью, дороже (помним про лифт!), первые этажи дешевле, чем больше квадратура всей квартиры – тем дешевле квадратный метр. Предусмотрена скидка в 6% от общей стоимости при 100% оплате, также застройщик объявляет краткосрочные акции – например, на покупку кладовки, нежилого помещения или квартиры в любом ЖК компании.

Оформляется покупка строящейся квартиры в ЖК «7’Я» через паевое участие в строительном кооперативе «Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Домира-1», с ним заключаются все договора и впоследствии – договор мены пая на готовую квартиру.

Действует рассрочка от застройщика, с системой бонусов – в зависимости от % первого взноса. Варьируется период, когда выплата привязана к фиксированному курсу доллара (1-3 месяца, если колебания курса не более +5%), а также скидка на общую стоимость – 1-3%.

Жилой массив Оболонь на сегодня считается одним из самых престижных в городе, а поскольку строить здесь уже почти негде – новые проекты «на Оболони» появляются …

Несколько месяцев назад появилась информация о том, что к реализации проекта жилого комплекса Alter Ego в Лабораторном переулке на Печерске присоединилась компания Geos. С приходом …

Статьи по теме
Стройконтроль
ЖК SkyCity в Борисполе: высотки вместо частной застройки в центре

Борисполь трудно назвать лидером среди пригородов по жилищному строительству. Хотя с каждым годом новых жилых комплексов здесь все больше, но…

11 / 01 / 2022

Стройконтроль
ЖК Svitlo Park: первенец жилых Выдубичей

Киев с каждым годом становится все более «жилым» городом: во многих районах, которые недавно считались чисто промышленными или где жилье…

06 / 12 / 2021

Стройконтроль
ЖК Навигатор-2: южный Минский массив растет огромными темпами

Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой…

02 / 11 / 2021

Стройконтроль
ЖК OK’LAND: большое уплотнение на Севастопольской площади

Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и…

06 / 10 / 2021