Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Кто строит ЖК Рич Хаус и как он связан с Войцеховским

14.11.2018

Неизвестный автор

Клубные дома — относительно новый тип жилой недвижимости в Киеве. Малоэтажные, но все же многоквартирные здания появляются то тут, то там в районах частного сектора, с одной стороны делая их более оживленными — развивается торговая инфраструктура, а с другой — порождая ворох проблем: движение транспорта, нагрузки на сети, дефицит школ и садиков. В числе таких и ЖК «Рич Хаус», расположенный просто у подножия Лысой горы, на улице Столетова, 50, 50-А, 52.

Местоположение: вблизи центра, но в стороне от инфраструктуры

Застройщик позиционирует месторасположение комплекса как «практически в центре». Местность Саперная Слободка действительно прилегает к Малой Окружной дороге, в которую входит и улица Саперно-Слободская — условная граница Большого центра. Правда, от соседней Черной горы и Печерского района Саперную Слободку отделяет не только магистраль, но и загруженная линия железной дороги — до нее по прямой от ЖК «Рич Хаус» всего 750 метров.

Сама улица Столетова — совсем недавно еще тихая улица частного сектора, где несколько лет назад появился комплекс клубных домов ЖК «Столетов Резиденс» и ЖК «Енисейская усадьба». ЖК «Рич Хаус» находится в глубине застройки, так что путь домой лежит через узкие малолюдные улочки частного сектора, а также загруженное в часы пик автомобилями Стратегическое шоссе.

Здесь пока нет даже небольших сетей — только небольшие локальные магазинчики, детская площадка для всего района, конечная остановка маршрутки до Лыбедской площади. В пешей доступности есть гимназия №59 имени Бойченка, детский садик №56, совсем недалеко большой строительный супермаркет «Леруа Мерлен», а также Национальный университет пищевых технологий с большим спорткомплексом. Нельзя сказать, что Саперная Слободка совсем без инфраструктуры. Однако при этом до проспекта Науки, где много общественного транспорта, идти километр, а до метро «Демеевская» — чуть больше двух. Неподалеку также расположен транспортный узел с метро, станцией городской электрички и автовокзалом «Выдубичи», по прямой отсюда 1,5 км, но со всеми обходами/объездами — чуть больше двух. Пешком дорога на «Выдубичи» не из приятных, общественного транспорта нет, а машиной — прямой путь через очень и очень сложную развязку.

Заезд к самому комплексу, как и к ЖК «Столетов», через улочки частного сектора без тротуаров и с не лучшим освещением. Когда здесь будет больше жителей и, соответственно, автомобилей, гулять с детской коляской станет просто небезопасно. Будет ли дополнительный выезд на Стратегическое шоссе — неизвестно, ведь для этого нужно, чтобы договорились все здешние застройщики, а теперь и жители новостроек. Что же касается зеленых зон, Лысая гора обеспечивает свежий воздух и обилие зелени. Однако она физически отделена от застройки глубоким и довольно диким оврагом с ручьем.

Что строят: технологии и планировки

ЖК «Рич Хаус» позиционируется как трехсекционный клубный дом бизнес-класса. Это одно здание с тремя подъездами малой высотности — 4-5 этажей, с эксплуатируемой крышей (на ней расположены террасы с выходами с квартир верхнего этажа). Согласно плану, дом выполнен в виде буквы Г с тупым внутренним углом — крылья развернуты в сторону улицы Столетова и Лысой горы. В каждой секции расположено по одному лифту (со спуском в паркинг), на этаже на каждой площадке располагается по 4-6 квартир.

В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 35 машин (правда, есть еще 5 гостевых паркомест), однако учитывая, что квартир планируется около 70, а часть паркомест — «семейные» (когда машины стоят друг за другом), то заявленный бизнес-класс оказывается совсем не «бизнес». При полном заселении ЖК ожидается дефицит паркомест. Запланированы в том же паркинге велобоксы-кладовые площадью от 3 кв. м. Они подойдут и для хранения мини-транспорта, и крупногабаритных вещей. Застройщик пообещал обустроить внутренний дворик, который будет закрытым и охраняемым.

Технология строительства — монолитно-каркасная, с заполнением кирпичом, утеплением минеральной ватой и навесным вентилируемым фасадом, часть остекления — панорамное. Потолки запланированы высотой 3 метра, причем именно от пола до потолка. Коммуникации здесь городские, однако отопление индивидуальное с помощью двухконтурного газового котла (при этом на кухнях плиты предполагаются электрические). Сдаются квартиры с черновой отделкой: стяжка, штукатурка стен, смонтированные котел и система отопления, а также счетчики воды, газа и электричества.

В ЖК на выбор довольно большой пул планировок: однокомнатные от 46 кв. м, двухкомнатные от 71 кв. м, трехкомнатные от 96 кв. м, на верхнем этаже расположены двухуровневые квартиры (от 83 кв. м) с выходами на крышу, где устроены индивидуальные террасы. Планировки квартир здесь запроектированы как стандартные, с прямоугольными помещениями, так и необычные — с пятиугольными комнатами, с комнатами в виде трапеции и прочих неправильных геометрических фигур.

Однокомнатные квартиры представлены в семи вариантах. Общая площадь от 46,1 до 53,9 кв. м. В большой части квартир предусмотрен треугольный эркер, так что комнаты получаются пятиугольными. Почти во всех квартирах есть довольно большие гардеробные с выходом в коридор. Холлы-коридоры здесь просторные — до 15 кв. м. В некоторых квартирах есть балконы (коэффициент 0,3), в некоторых лоджии, коэффициент 0,5. Расположенные на внутреннем углу дома квартиры имеют скошенные помещения с пятью углами.

Есть 6 вариантов «двушек», площади 71-89 кв. м. Часть из них традиционных планировок, другие — двухсторонние «распашонки». Также есть гардеробные, соизмеримые по площади с санузлами, которых по два в каждой квартире. Расположенные на внешнем углу дома квартиры имеют непрямоугольные помещения — пятиугольную кухню и ломанной формы холл почти в 23 кв. м.

Трехкомнатные квартиры предлагаются в 3 вариантах площадью 95-109 кв. м. Две планировки предельно симметричны: кухня и три комнаты выходят в центральный холл-ядро квартиры прямоугольной формы, к нему примыкают санузлы и гардеробная, а также несколько отделенная зона перед входной дверью. Третья планировка — на углу дома, с Г-образным холлом, в части комнат — угловые окна.

На сайте ЖК предлагается целых 9 вариантов двухуровневых квартир площадью 83-122 кв. м. На самом деле квартиры не в полной мере двухуровневые: второй уровень — это просто выход на террасу, основные же помещения расположены на первом этаже. Планировки схожи с большими одноуровневыми квартирами, только в гостиной есть второй свет (высота потолка как два этажа) и лестница на террасу (в одном из вариантов планировок террасы есть как на первом, так и на втором уровне). Еще одна особенность двухуровневых квартир: наличие в гостиных каминов с отдельными дымоходами.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Рич Хаус» является ООО «999», основанное гибралтарской компанией, конечным бенифициаром которой является гражданин Эстонии. ООО «999» является собственником двух земельных участков: по улице Столетова, 50, 50А и Столетова, 52. Однако, несмотря на наличие актов собственности, стоит учесть, что целевое назначение, согласно кадастровой карты Украины — индивидуальное жилое, гаражное и дачное строительство; действующий Генеральный план до 2020 года определяет функциональное назначение «зеленая зона».

В градостроительных условиях и ограничениях указаны намерения застройщика построить «семейные дома квартирного типа», при количестве квартир 70. В декларации на начало строительства КВ №083162852321 от 11.10.2016 года (класс последствий СС2) число квартир не указано, зато есть высотность — 4 этажа при том, что на рендерах — 5 этажей, и это не учитывая паркинг, который за счет перепада рельефа не совсем подземный. Есть ли техусловия на подключение коммуникаций — вопрос, на сайте в довольно насыщенном разделе «Документы» их нет.

С застройщиком ситуация интересней. Им выступает ООО «Юстис Груп», имеющая договор с владельцем земли. На первый взгляд все довольно прозаично: основатель Андрей Гавриленко живет по улице Щорса, уставной фонд компании — 1 млн грн. Однако на различных форумах недвижимости и в СМИ можно встретить комментарии, что со стройкой связан Олег Николаевич Репа, один из бывших топ-менеджеров империи Анатолия Войцеховского, который занимается также такими объектами как ЖК «Шевченковский квартал». На самом деле фамилия Олега Репы в документах, связанных с ЖК «Рич Хаус», не фигурирует, однако, по наблюдениям участников форумов, очень схожи электронные адреса ЖК «Рич Хаус» и ЖК «Шевченковский квартал», встречались и одни и те же люди среди сотрудников.

Как заселиться: условия инвестирования и сроки

Оформление инвестирования в ЖК «Рич Хаус» осуществляется через договор купли-продажи имущественных прав с ООО «Юстис Груп». Стоимость квадратного метра дифференцированная: первый этаж на 8% дешевле остальных, квартиры с террасами — на 8% дороже. Есть рассрочка: 50% первый взнос, с выплатой до срока сдачи дома, с подорожанием в 2 тыс. грн/кв. м для обычных квартир и 3 тыс. грн/кв. м для квартир с террасами. Место в паркинге обойдется в 15 тыс. долларов, а «семейное», на две машины – 20 тысяч.

Заявленный срок сдачи — второй квартал 2019 года, хотя темпы строительства вряд ли позволят его выдержать: еще не готов каркас дома. Срок сдачи уже откладывался — в третьем квартале 2016 года, когда комплекс был представлен рынку, заявлялся третий квартал 2017 года. Правда, с того времени несколько сменился проект, став более масштабным.

В погоне за квадратными метрами девелоперы осваивают самые разные участки: площадки между домами, бывшие промзоны или сельхозугодия, зеленые зоны, пустыри. Но во всех случаях определяющим …

Застройка центра жилыми высотками — процесс не новый, но до некоторых околиц центральных районов эта тенденция добралась совсем недавно. Если на Лукьяновке новые высотки появляются …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021