Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Высотки на десяти сотках. Как строят ЖК «Статус Град» и «Ривьера» на Осокорках

05.07.2016

Григорий Мельничук

В поисках удобных для строительства и привлекательных для инвесторов участков девелоперы все чаще обращают свое внимание на старые районы частного сектора. Это инфраструктурно развитые районы, например Нивки и Дарница, и довольно специфичные дачные Осокорки, вплотную примыкающие к Сырецко-Печерской линии метрополитена и проспекту Бажана.

Буквально в шаговой доступности от станций метро «Славутич» и «Осокорки» компания ООО «Строительно-инвестиционная компания «Березнякижитлобуд», известная ранее только 4-этажным клубным домом «Золотой лев» на переулке Краснокутском, 16, в дебрях Старой Дарницы, предлагает сразу два жилых комплекса разных форматов.

ЖК «Статус Гранд» в сотне метров от стации метро «Осокорки» по адресу ул.Завальная, 10 Б, В и Г высотой в 10-17-25 этажей уже практически готов и претендует на статус бизнес-класса, а вот пятиэтажный ЖК «Ривьера» возле метро «Славутич» по улице Малоземельной, 75-Г и Д относится к эконом-классу и больше походит на санаторий в небольшом прибрежном городке.

Жилые комплексы расположены недалеко друг от друга и от проспекта Бажана

Участки

Согласно земельному кадастру, ЖК «Статус Град» расположен на трех участках для индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства площадью 0,0898, 0,1 и 0,1 га, которые находятся в частной собственности. В городском центре мониторинга строительства объект отмечен красным – как самострой.

«Красная карточка» выдана для третьей секции ЖК «Статус Град» по причине нарушения градостроительных условий и ограничений, по сути – превышения задекларированной высотности. Если изначально застройщик декларировал 10-этажки, градостроительные условия получил на этажность в 10, 14 и 16 этажей по трем секциям, то в результате мы имеем уже практически готовый 10-17-25-этажный жилой комплекс. Кстати, согласно данным того же кадастра, разрешение на строительные работы КВ08312512574 от 21.12.2012 отменено.

Первоначальный проект ЖК Status Grad

В офисе продаж утверждают, что документы есть, но не показывают их.  При этом, первые две секции комплекса введены в эксплуатацию, сейчас уже выдают документы о праве собственности на квартиры в третьей.

Внешняя схожесть ЖК «Ривьера» с санаторием дополняется расположением почти вплотную к озеру, на другом берегу которого – уже частные особняки. Впрочем, это не совсем озеро, а одна из заводей Днепра: через все дачные Осокорки тянутся каналы со шлюзами. И, что немаловажно, территория ЖК «Ривьера», согласно генплану, относится к затапливаемым землям. Конечно, Днепр сейчас со всех сторон зарегулирован водохранилищами, но какой-никакой риск есть.

Таким обещают построить ЖК «Ривьера»

«Представьте себе, что после изнурительного трудового дня вы и ваши близкие встречаетесь на берегу озера… Легко шумит вода, светит закатное солнце, а легкий ветер развивает полы вашей одежды. И все это здесь, у самого порога вашего дома – на набережной ЖК «Ривьера». Так застройщик представляет набережную как один из главных козырей, причем обещает, что доступ туда будет ограничен – «только для своих». Насколько это законно для прибрежных территорий – вопрос, хотя на другом берегу озера и вовсе выстроены бетонные пирсы особняков. Однако чистить и благоустраивать озеро – например, для купания – никто не собирается. Может, беседки в воде поставят, если получится.

В проекте благоустройства ЖК «Ривьера» предусмотрены беседки в воде

ЖК «Ривьера» также включен в «красный список» Градостроительного кадастра – как самовольное строительство. Причина – отсутствуют градостроительные условия и ограничения, которые обычно выдает Департамент градостроительства и архитектуры. Иными словами, карточку нарушения благоустройства и декларацию на начало строительных работ застройщик сделал, а вот что именно можно здесь строить – не поинтересовался.

Участок площадью 0,5637 га, который по земельному кадастру имеет целевое назначение «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)» находится в частной собственности. Расположен он действительно в двух шагах от метро, что имеет как свои плюсы, так и минусы.

Проект и благоустройство

ЖК «Статус Град» уже полностью завершен, жильцы делают ремонты. Можно оценить аппетиты застройщика, которые пришли «во время еды»: изначально дом планировался из трех 10-этажных секций, а получилось «чуть-чуть» выше, при этом на полтора года затянули ввод в эксплуатацию.

Некоторые архитектурные решения претендуют на европейский уровень (бизнес-класс, все-таки!), однако в нашем, отечественном исполнении смотрятся странно. Предугадав пожелания жильцов стеклить балконы, в ЖК «Статус Град» сделали сразу застекленные лоджии и совсем крошечные открытые «курилки», где поместится от силы два человека.


Вид из окон «Статус Града» открывается очень живописный

О том, что, покупая не самое дешевое жилье, люди еще захотят поставить кондиционеры, подумать и вовсе забыли: в итоге уже наблюдаем стихийные «проколы» стен и торчащие кое-как трубочки слива конденсата. Эх, когда для них будут делать отдельный водосток? Сюрпризом может стать затопление в сильный дождь крошечного двора, куда выходят подъезды, – водостоки тоже не продумали. Размещенные на уровне земли входы в парадные радуют – наконец-то у нас начали забывать, что «нужно крыльцо». На самом же деле, довольно крутые лестницы – уже внутри, и спускать детскую коляску, пусть и по направляющим, будет весьма экстремально. Люди на инвалидных колясках до лифта просто не доберутся.


Пандусы в парадных ЖК «Статус Град» выглядят несколько экстремально

От запланированного изначально подземного паркинга застройщик отказался, устроив в цоколе собственный офис – «добро пожаловать» на парковку перед домом. На широком спуске размечено около 70 машино-мест, и здесь не очень удобно. По соседству – подземный паркинг, куда в офисе продаж предлагают отправиться, если вы не хотите ставить машину у дома. Кстати, судя по объявлениям в подъездах, в ЖК уже промышляют аферисты, которые продают места на открытой стоянке. Как это упорядочить, пока не придумали: и машины ставят стихийно, места есть. Это пока все не заселились.

Парковка ЖК Status_Grad расположена на склоне. Места пока есть

ЖК «Ривьера» отличается от своего собрата кардинально. В пяти пятиэтажных секциях предусмотрено обустроить около 200 1-3-комнатных квартир, высота потолков вполне в духе эконом-класса – 2,7 метра. Особенность планировки – довольно большие кухни, например, в 1-комнатной квартире площадью 49 кв.м комната занимает 18,5 кв.м, а кухня – целых 16,3. Впрочем, есть и апартаменты-студио в 28 кв.м вообще без внутренних перегородок – идеальные для посуточной аренды, ведь в двух шагах метро. Балконы, как и в ЖК «Статус Гранд», не предусмотрены – только застекленные лоджии на кухнях, отделенные весьма условно.

Одна из особенностей ЖК «Ривьера» – общественный первый этаж, где планируют разместить магазины, кафе, аптеку, салон красоты и другие объекты инфраструктуры. В четвертой секции на 1-2 этажах строятся помещения для частного детского сада на 175 мест – популярный ныне бизнес, особенно на перенаселенных Осокорках. Преимущество для жильцов – разве что в расположении, никаких льгот для обитателей дома не предусмотрено.

В ЖК «Ривьера» обещают собственный детский сад

Выходы из магазинов и других заведений предусмотрены в сторону улицы (пока это большое малоблагоустроенное пространство), а парадные – со двора. Во дворе предусмотрена детская площадка, та самая набережная, а также несколько парковок для жильцов – на 30, 40 и 15 мест. Парковка не продается – но есть предложение сделать плату в 15 грн в сутки, а дальше как решит ОСМД. С фасадной стороны есть еще 45 мест гостевой парковки – в общем, мест на всех не хватит.

Технология строительства ЖК «Ривьера» «дедовская»: несущие поперечные стены из кирпичей, которые кладут поштучно, бетонные перекрытия из типовых плит, а ненесущие стены фасадов заполняют газобетонными блоками. Отопление индивидуальное, в каждой квартире будет двухконтурный газовый котел, лифт предусмотрен, а вот анонсированной в первых проектах крыши-парка не будет. Сдавать дом планируют целиком в декабре 2016 года.

Строительство ЖК «Ривьера»

Инфраструктура

Девелопер в своих материалах уверенно называет «Осокорки» одним из престижных районов Киева с высокой деловой активностью, акцентируя на развитой инфраструктуре по соседству – торговые центры, школы, детсады, пляжи, спорткомлексы, метро и проспект Бажана. Правда, реально оценить нагрузку на инфраструктуру могут разве что нынешние жители, стоящие в очередях в недешевые детсады, в пробках на проспекте, втискиваясь уже в заполненные поезда метро. Торговых центров действительно в избытке, а вот из зон отдыха – только парк Позняки и небольшая пляжная зона в сотне метров от метро «Славутич».

Хотя ЖК «Статус Град» совсем рядом от проспекта Бажана, здесь не шумно – его закрывают соседние высотки. Да и вплотную уже начинается частный сектор – неожиданно для плотно застроенных Осокорков здесь можно рассчитывать и на хорошие виды из окна. Подпортить единение с природой может запах с Бортнической станции аэрации, который причиняет дискомфорт местным жителям.

«Статус Град» совсем рядом с метро

Совсем другая атмосфера в районе ЖК «Ривьера». Территория у выхода со станции метро «Славутич» напоминает привокзальную площадь какого-нибудь приморского райцентра: тут и хаос транспорта, и раки с пивом, пыль, шум, люди в шортах и множество специфичной для дачных поселков рекламы. О безопасных и удобных пешеходных переходах и тротуарах пока забудьте, а в дождливую пору придется мириться с грязью.

Окрестные улочки узки и извилисты, то тут, то там можно обнаружить какие-то водоемы, а навстречу может ехать цистерна по выкачке канализации. Дополняет картину «базар-вокзал» шум от метрополитена: здесь рукой подать до Южного моста, где поезда идут в крытой галерее, многократно усиливающей грохот. Правда, слышно их только с одной стороны дома. Зато до настоящего пляжа на Днепре всего 300 метров. Любители подобной цыганской романтики в шаге от метро явно найдутся.

Условия и продажи

В ООО «Строительно-инвестиционная компания «Березнякижитлобуд» не стали распыляться, и на оба жилых комплекса работает один полноценный офис продаж – в ЖК «Статус Град», по сути – в офисе застройщика. Сейчас здесь продают оставшиеся квартиры в третьей секции ЖК «Статус Град»  – все 1-комнатные распроданы, предлагают несколько 2-х комнатных разной планировки. На все квартиры действует единая цена $1050 за «квадрат», никаких скидок и рассрочек нет – сразу оформляются сделки на право собственности. И это несмотря на «красную карточку» в градкадастре и несоответствие реального проекта заявленному.

А в ЖК «Ривьера» продажи как таковые на начало июня еще не начались, небольшой «офис продаж» на стройплощадке выполняет функцию консультационного центра. Начать продажи обещают «вот-вот», причем займется ими головной офис. Пока же можно только резервировать квартиры, причем, по словам консультантов, это можно делать даже устно.

Цены не зависят от этажа и секции – дом будет сдаваться целиком. В начале июня цены на 1-комнатные квартиры были 20 тысяч грн/кв.м, на 2-комнатные – 19 тысяч грн/кв.м, на 3-комнатные – 18 тысяч грн/кв.м. К концу месяца стоимость выросла на 1000 грн, и обещают, что будет расти и дальше. Рассрочка возможна, при 30% первого взноса, а дальше по графику выкупа квадратных метров по текущей стоимости на момент оплаты. Она может меняться – читай, расти.

Никаких фондов финансирования строительства в ЖК «Ривьера» нет – договор заключается не с застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Березнякижитлобуд», который владеет землей, а с обслуживающим кооперативом «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД», через паевое участие в нем. В качестве гарантии в отделе продаж приводят аргумент: «земля же в частной собственности, куплена за миллионы».

По договору, участник вносит в кооператив пай в установленных размерах с целью получить квартиру в собственность. После введения дома в эксплуатацию кооператив оформляет на себя право собственности, и уже по договору мены пай члена кооператива обменивают на квартиру. Подобная схема уже отработана на ЖК «Статус Град», где, кстати, в первых двух сданных секциях жильцы создали ОСМД, «отвязавшись» от обслуживающего кооператива.

В договоре прописаны довольно жесткие условия. Например, «при повышении стоимости работ, обесценивании гривны и изменений в законодательстве…» кооператив письменно сообщает об изменениях договора, если же в течение 3 дней инвестор не явился подписать новые условия – договор прекращает свое действие, причем порядок и сроки возврата средств не прописаны. Просрочка оплаты на один банковский день – также разрыв договора в одностороннем порядке на третий день после этого «события».

26 апреля 2016 года Государственная архитектурно-строительная инспекция отозвала разрешение на строительство ЖК «Солнечная Ривьера» корпорации УКРБУД.3m2 поинтересовался у юристов – участников Украинского клуб недвижимости, насколько …

Две недостроенные 23-этажки по проспекту Победы, 24А и 26, через дорогу от станции метро «Политехнический институт», уже давно стали частью привычного городского пейзажа. Строительство на …

Статьи по теме
Стройконтроль
ЖК SkyCity в Борисполе: высотки вместо частной застройки в центре

Борисполь трудно назвать лидером среди пригородов по жилищному строительству. Хотя с каждым годом новых жилых комплексов здесь все больше, но…

11 / 01 / 2022

Стройконтроль
ЖК Svitlo Park: первенец жилых Выдубичей

Киев с каждым годом становится все более «жилым» городом: во многих районах, которые недавно считались чисто промышленными или где жилье…

06 / 12 / 2021

Стройконтроль
ЖК Навигатор-2: южный Минский массив растет огромными темпами

Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой…

02 / 11 / 2021

Стройконтроль
ЖК OK’LAND: большое уплотнение на Севастопольской площади

Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и…

06 / 10 / 2021