Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
ЖК Lucky Land: перезагрузка жилого кластера на Берковцах

23.12.2019

Артем Сиренко

Замена застройщика в проектах жилых комплексов — уже в определенной степени тенденция последних лет, и, к счастью, для инвесторов, компании уже отработали механизмы оперативно осуществлять такой «ребрендинг», как относительно старых долгостроев, так и новых объектов. В условиях, когда даже такие крупные застройщики, как «Укрбуд», внезапно могут оказаться в сложной ситуации, такая тенденция выглядит достаточно позитивной — и порой «перезагруженные» комплексы становятся даже лучше.

Одна из таких историй — о жилом комплексе возле ТРЦ Lavina на Берковцах, где начинали строить ЖК «ЛаЛаЛенд» из панельных домов, а сейчас здесь уже заливают фундамент для первого дома ЖК Lucky Land классом повыше, с довольно интересной архитектурой. Изменение проекта и застройщика здесь происходит «мягко» — и с достройкой первых домов «первоначального» комплекса, и с сохранением планов развития социальной инфраструктуры, которой здесь практически нет.

3m2 уже писал об этой местности на северо-западе Киева в обзоре ЖК «ЛаЛаЛенд» — еще 10 лет назад Берковец был небольшим поселением на Окружной посреди леса, теперь же здесь вырос один из крупнейших торговых кластеров столицы ТРЦ Lavina, «Ашан», «Эпицентр», «Новус», весной ожидается открытие большого норвежского рыбного магазина. К сожалению, социальной инфраструктуры со времени нашего прошлого обзора ЖК «ЛаЛаЛенд» здесь так и не добавилось — единственный садик в квартале старой застройки вряд ли выдержит нагрузки от новостроек.

Что строят: очереди, секции, планировки

Всего на земельном участке в 37,2 га предполагается разместить жилой комплекс из 23 домов, где запланировано более 4000 квартир (встречается цифра 4144, но обычно в процессе реализации девелоперы меняют планировки и соответственно количество квартир в зависимости от спроса на рынке). Дома предусмотрены средней этажности — по 10–16 этажей (первая очередь — 13 этажей), учитывая близость взлетно-посадочной полосы авиазавода «Антонов».

Хотя по масштабам жилой комплекс соответствует микрорайону, здесь решили использовать снова актуальное квартальное планирование — 8 замкнутых кварталов с «дворами без машин» и один «школьный квартал» со стадионом. Анонсирован также сквер, зоны отдыха, беговые дорожки и лыжная трасса (рядом — большой лес), а также бизнес-пространства с коворкингами. Всего в комплексе запланировано подземных паркингов на 356 машиномест (в первой очереди) и еще около 2500 мест наземных гостевых стоянок. Учитывая, что рядом большие парковки торгового кластера, проблем с парковкой здесь, на удивление для Киева, не ожидается.

Первая очередь располагается ближе к Окружной дороги, впрочем, до магистрали все равно остается приемлемых пару сотен метров, где уже построен небольшой торговый центр. В первую очередь войдет 4 дома, формирующие квартал с замкнутым внутренним двором без машин. В стилобате на 1-2 этажах запланированы коммерческие площади, поэтому чтобы выйти «за хлебом и молоком», не надо будет идти в «Ашан». Минус первый этаж займет паркинг, а кроме подземного паркинга предусмотрен и гостевой на 130 машиномест. Ожидается, что уже в первой очереди будет и небольшой встроенный детский сад.

Первый дом состоит из трех секций-подъездов, объединенных общим стилобатом, хотя на рендере это выглядит как два отдельных дома. Расположен дом практически перпендикулярно к дороге вдоль складской зоны ТЦ «Ашан», четко по сторонам света — «восток-запад», поэтому можно выбрать квартиры, где будет солнечно утром, а можно — где вечером.

Технология строительства — монолитно-каркасная (высота потолков — 2,7 метра), заполнение стен — газоблоки, утепление — минеральная вата. Отопление предполагается индивидуальное — одноконтурными электрическими котлами в каждой квартире, горячая вода — бойлеры. Часть окон предполагается с заниженным подоконниками в 50 см, часть — панорамные «в пол», с алюминиевыми профилями.

Планировки парных и непарных этажей несколько отличаются, учитывая весьма оригинальную архитектуру в так называемом скандинавском стиле. В первой секции, ближайшей к дороге вдоль ТЦ «Ашан», на каждом этаже расположено по 8 квартир (из них 5 однокомнатных и 3 двухкомнатных). Площади однокомнатных квартир — от 44,62 кв. м (студия с обособленной лоджией сбоку от основного объема квартиры) до 50,63 кв. м (полноценная квартира с просторной кухней-гостиной и отдельной спальней в 16 кв. м). Двухкомнатные 68,35–82,17 кв. м, кухни-гостиные также достаточно просторные, в двух вариантах двушек, расположенных в торце домов с видом на ТРЦ Lavina, скошенные помещения — с непрямыми углами.

Вторая секция имеет более традиционные планировки с прямоугольными помещениями — здесь на одном этаже всего 6 квартир, по три однокомнатных (31,48–45,72 кв. м) и двухкомнатных (66,24–79,21 кв. М). Меньшие планировки — студия в 31,48 кв. м с отделенной лоджией сбоку от основного объема квартиры, чуть большая студия в 35,66 кв. м — с квадратной лоджией в 1,5 кв. м, которая выглядит, как небольшая «будка» в углу кухни-гостиной. И большая двушка с двумя полноценными санузлами (один с входом из спальни), а в целом планировки достаточно традиционные — с просторными кухнями, из которых устроен выход в лоджии.

Третья секция, которая выглядит, как отдельный дом, имеет по 8 квартир на этаже, из которых только одна двухкомнатная в 66,5 кв. м, другие — однокомнатные, от студио в 26,6 кв. м типа «вагончик с одним окном» с лоджией в 1,5 кв. м до планировки в 50,66 кв. м с просторной кухней-гостиной в почти 22 кв. м с полноценной лоджией. Одна сторона этажа скошена — в расположенных в торце двушке и однокомнатной квартире есть непрямоугольные помещения с видом пока на лес, но со временем там будет еще один дом. Во всех секциях по два лифта и «теплые» лестничные клетки, чего вполне достаточно для такого количества квартир.

Документы и застройщики: трансформация «ЛаЛаЛенд» в «ЛакиЛенд»

Начиналось строительство комплекса «ЛаЛаЛенд» в конце 2017 как совместный проект банка «Аркада» и строительной группы «Фундамент». Планировалось около 40 домов, два садика и две школы, паркинг, собственный парк. Однако сотрудничество «не пошло»: уже весной 2018 году из проекта вышла «Аркада» — именно на это время пришлось начало строительного конфликта вокруг ЖК «Патриотика на озерах». С выходом из проекта «Аркады» запланированный внешний вид несколько изменился — об этом писал 3m2 в статье о ЖК «ЛаЛаЛенд».

«Фундамент» в первой очереди строил два дома из сборных железобетонных панелей, анонсируя их завершение в третьем квартале 2018 года. Летом 2018 темпы строительства резко снизились, сроки сдачи начали переносить — сначала на лето 2019 года, затем — на его конец (первый дом) и лето 2020 (второй дом). К сожалению, запланированные сроки строительства СГ «Фундамент» выдержать не удалось.

Подобные задержки в компании произошли и на других объектах. Так, на ЖК «Велкам Хоум» на улице Стеценко (бывший ЖК «Арт Квартал Співоче») в некоторых домах люди с 2017 года жили без адреса (и, соответственно, без оформленного права собственности), по ЖК на улице Майорова задержка год, на Ревуцкого — полтора, строительство дома на улице Толбухина приостановлено, скандальный ЖК «Берген» остановился на этапе котлована.

Сейчас строительство двух домов «ЛаЛаЛенд» на завершающей стадии — надо отдать должное, «старый» застройщик хотя и с большой задержкой завершает проект, квартиры здесь все еще продаются, хотя офис продаж на объекте уже не работает. Предполагается, что эти дома будут перекрашены в соответствии с цветовой гаммой ЖК Lucky Land.

DIM Group взялся за застройку этой большой площадки с лета 2019 — тогда постепенно произошел ребрендинг комплекса, продажи в первой очереди начались в середине ноября. 3m2 уже писал о проектах девелопера DIM, в частности о комплексе «Автограф» на Воскресенке.

Первые жилые комплексы компания построила в Броварах (ЖК «Фамильный» и ЖК «Соборный»), далее был собственно «Автограф», сейчас также строятся рядом «Новый Автограф», А52 на улице Сечевых Стрельцов, А136 на улице Антоновича, ЖК «Метрополис» на Теремках, «Парк Лейк Сити» в Конча-Заспе, Lucky Land сейчас является самым масштабным проектом застройщика.

Строительство Lucky Land ведется на земельном участке площадью 64,1443 га с кадастровым номером 8000000000: 75: 489: 0001 (согласно Публичной кадастровой карты Украины Земельного кадастра), находящегося в коммунальной собственности, целевое назначение «02.07 Для другой жилой застройки». Этот земельный участок по адресу улица Берковецкая, 6 был передан в аренду на 15 лет. С этим адресом связано несколько решений Киевсовета, однако они касаются различных земельных участков.

Когда строился ЖК «ЛаЛаЛенд», застройщик СГ «Фундамент» не заключал соглашения субаренды земли, а только договор с ОАО «Агрофирма «Теплицы Украины» о передаче функций заказчика строительства и организации строительства, декларацию на начало строительных работ подавал именно «Фундамент». Пока же разрешение на строительство № ИУ 113192391744 выдано в августе 2019 года, заказчиком является ОАО «Агрофирма Теплицы Украины», генеральным подрядчиком — ООО «Будгранитмонтаж», проектировщиком — ООО «ВОЛЛЗ».

Как заселиться: договоры, рассрочки и сроки

Оформляется инвестирование через предварительный договор купли-продажи с закрытым инвестиционным фондом «ВОЛЛЗ Капитал», уполномоченным лицом является Александр Насиковский, основатель и управляющий партнер DIM Group; затем составляется основной договор.

В продаже пока этажи с 3-го по 12-й, будет и 13-й этаж, но пока на него закрыты продажи. Третий этаж дешевле, 13-й ожидается, что также будет дешевле, этажи с 4 по 12 — в одну стоимость. Цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах немного меньше, чем в однокомнатных. При 100%-й оплате предусмотрена скидка 10%. Есть рассрочка на 30 месяцев, минимальный взнос — 30%, на объем первого взноса предусмотрено также скидку 10%.

По состоянию на конец 2019 по первому дому осуществляется заливка фундаментной плиты, первый дом предполагается сдать в конце 2021, а всю территорию — во втором квартале 2022 года. Собственно, до этого времени рассчитана рассрочка, и в офисе продаж обещают выдать ключи. В целом же завершение застройки комплекса предполагается в 2029 году, однако, конечно, сроки очень ориентировочные. Впрочем, именно в последних очередях стоит рассчитывать на сооружения школы, запланированной в дальней части комплекса.

Статьи по теме
Новости
Суд разрешил застройку Павловского сквера

Суд возобновил разрешение на строительство дома по улице Гоголевской, 32 на территории Павловского сквера в Киеве. Соответствующее решение вынес Окружной административный суд столицы 7…

14 / 08 / 2020

Новости
В Украине выросли цены на загородную недвижимость — эксперты

Зафиксирован рост цен в ЖК в пригороде. Об этом в пятницу, 14 августа, сообщили в консалтинговой компании NAI Ukraine. В…

14 / 08 / 2020

Новости
Новые проекты жилья в Киеве и Киевской области

Благодаря ЛУН мы можем рассказать вам о новых проектах коттежних городков и клубных домах, о которых стало известно в августе….

14 / 08 / 2020

Новости
Желтая зона. В Киеве вводят более строгие ограничения через коронавирус

Столица попала в «желтую» зону эпидемической опасности. Об этом мэр Киева Виталий Кличко заявил во время онлайн пресс конференции. «Из-за…

14 / 08 / 2020