Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ЖК Навигатор-2: южный Минский массив растет огромными темпами

02.11.2021

Артем Сиренко

Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой район. Некоторые комплексы располагаются неподалеку от существующей застройки, другие — вглубь промышленного района, на «новых» территориях, еще совсем недавно заброшенных. Реконструкция улицы Семьи Кульженко превратила ее в удобную магистраль, вдоль которой уже растут новостройки. Среди них — ЖК «Навигатор-2» от девелопера «ДСК-Жилстрой», расположенный довольно далеко от предшественника, но во многом на него похожий.

Местонахождение: посреди промзоны, между Минским и Приоркой

Еще несколько лет назад улица Семьи Кульженко (бывшая Петра Дегтяренко), соединяющая улицу Луговую, Полярную и Большую Окружную дорогу, была едва проезжей. Попытки застройки здесь были еще более 5 лет назад — 3m2 писал о ЖК «Тесла Хаус», который после нескольких перезагрузок превратился в Polaris Home&Plaza.

Собственно, участок застройки ЖК «Навигатор-2» — следующий, южнее улицы Семьи Кульженко, которая с тех пор превратилась в 4-полосную магистраль с островками безопасности. Ранее здесь располагался военный городок №41, от которого до сих пор остались старые склады и гаражи вдоль улицы. В 2005 году мостово-понтонную воинскую часть перевели в Бровары, а с 2007 года идет процесс ликвидации военного городка. Впрочем, рядом еще остаются завод красок и лаков «Лакма», производственный комплекс ДСК-4, большие площади занимают гаражные кооперативы. Южнее стройплощадки продолжается территория бывшего стройгородка — участок площадью 11.7717 га, где со временем вероятно продлится жилая застройка.

Пока улица остается промышленной — до ближайшей «цивилизации» с жилыми домами, магазинами, детскими площадками и другими атрибутами 600-700 метров: на юге это ТРЦ «Караван» на Луговой, на севере — строительный ТЦ «Леруа Мерлен», ТРЦ «Полярис» (который доживает последние недели — его снесут под жилую застройку) и несколько небольших сетевых супермаркетов. Также немало различных торговых заведений на улице Вышгородской, однако туда уже более километра. В перспективе нескольких лет немало заведений появится у Polaris Home&Plaza — здесь предусмотрены немалые площади под коммерцию.

Ситуация с социальной инфраструктурой с каждым новым жилищным комплексом все усложняется — новых школ и садиков нет, а доставшиеся «в наследство» еще с советских времен уже едва выдерживают нагрузку. В отличие от комплексов, ближе примыкающих к существующей жилой застройке, возле ЖК «Навигатор-2» зеленых зон рядом нет в принципе — ближайший сквер расположен по улице Бережанской (возле ЖК «Бережанский», о котором писал 3m2), и «выход» комплекса на улицу Конопляну в сторону Вышгородского массива ожидается на более поздних очередях строительства.

Транспортное сообщение с точки зрения автомобилистов можно считать достаточно приемлемым — выезды и на улицу Луговую, и на Полярную, неподалеку начинается северная Большая Окружная дорога. Вокруг сразу несколько гаражных кооперативов это очень условно компенсирует отсутствие в ЖК собственного паркинга, ведь спрос на хранение авто в районе уже высок за счет новостроек.

Расстояние до ближайшей станции метро «Минская» по улицам составляет более 3 км, и преодолевать их придется с помощью наземного общественного транспорта, до которого пешком 600-700 метров. По улице Семьи Кульженко никакого маршрута нет, хотя, наверное, с заселением здешних ЖК они и появятся. В условно обозримой перспективе в 4 км должна открыться новая станция метро «Проспект Правды» зеленой линии.

Что строят: секции и планировки

ЖК «Навигатор-2», позиционирующийся в комфорт-классе, будет состоять из четырех 25-этажных домов, из которых первый и второй — из трех секций (расположены вглубь участка, ближе к улице Конопляной), третий двухсекционный и четвертый односекционный (расположены с улицы Семьи Кульженко). Конструктивно дома схожи с «первым» ЖК «Навигатор»: первые два дома панельной технологии, одна «улучшенная панелька» и одно здание монолитно-каркасной технологии. Высота потолков 2,7 м, утепление минеральной ватой, централизованные коммуникации. Сдаются квартиры с возможностью минимальной отделки, то есть теоретически можно сэкономить на ремонте.

Впрочем, фактически комплекс скорее тяготеет к эконом-классу: открытая территория, практически отсутствует паркинг (гостевые стоянки во дворе при таком количестве квартир (ориентировочно около полторы тысячи) станут «полем битвы за место под солнцем»), детская площадка во «внутреннем дворе» комплекс окружен проездом, который также очевидно будет запаркован машинами жителей.

Сейчас для инвестирования предлагается два первых дома комплекса, каждый из которых имеет по три секции. В каждой секции предусмотрено по 5-7 квартир, в части секций преобладают однокомнатные квартиры (в третьей секции первого дома и в первой секции второго дома — по 6 однокомнатных и одна однокомнатная квартира), в первой секции первого дома и третьей секции второго — по 5 квартир и преобладают двух- и трехкомнатные. В каждой секции устроено по три лифта (из них один грузопассажирский), коридоры устроены так, что для части квартир может быть оборудован общий тамбур.

Площади квартир достаточно большие: однокомнатные в 43-61 кв. м, двухкомнатные — 67–77 кв. м, 3-комнатные — почти 94 кв.м. Вариантов планировок немало, практически все помещения прямоугольные (за исключением нестандартной лоджии в одной из двухкомнатных планировок), многие планировки есть с совсем маленькими кухнями в 9,8-11,8 кв. м. В каждой квартире предусмотрены лоджии, с выходом из кухонь, в трехкомнатных квартирах лоджии также есть в одной из комнат.

Особенность многих планировок — «двойные» коридоры, когда есть отдельно коридор с входной дверью, а отдельно — еще одно помещение, куда выходят двери санузлов (в случае двух- и трехкомнатных планировок) или комнаты (в однокомнатных планировках). Иногда это создает возможности для устройства вместительного шкафа-купе или гардероба (особенно в однокомнатных квартирах), кому-то по душе большие квадратные гостиные более 11 кв. м. (конечно без окон), однако во многих случаях это превращает квартиру в довольно странный лабиринт.

Так получается, что в некоторых двухкомнатных планировках на общей площади в 77 кв. м жилая составляет всего 29,5 кв. м, (суммарная площадь коридоров свыше 20 кв. м) или 77,1 кв. м общей площади и 35,4 кв. м жилой (при 19 кв. м на три коридора). В однокомнатных планировках соотношение жилой площади (т.е. одной комнаты — почти 18 кв. м) и общей (42-60 кв. м) тоже довольно странное. В однокомнатной планировке из 60 кв. м — 16 кв. м составляет два коридора, но с возможностью устроить огромный шкаф-купе.

Документы: «военные» квартиры и разрешения

Заказчик строительства ЖК «Навигатор-2» — Управление государственной охраны Украины, комплекс строится с титулом «Строительство жилья для военного служащего и членов их семей в комплексе многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в Киеве, ул.Коноплянская, 22». Решение о перепрофилировании военного городка было принято распоряжением Правительства от 22 мая 2013 года №666 еще при премьере Николае Азарове. По неофициальной информации, военные получат около 100 квартир.

Земельный участок площадью 3,3917 га с кадастровым номером 8000000000:78:053:0055 находится в государственной собственности, целевое назначение: «15.01 Для размещения и постоянной деятельности Вооруженных Сил Украины для эксплуатации и обслуживания административно-хозяйственных зданий и сооружений1 военного городка», решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства предоставлено решением Киевсовета от 10 декабря 2014 г. № 652/652. Функциональное назначение по Генеральному плану города — территории жилой многоэтажной застройки (на расчетный период).

Градостроительные условия и ограничения были выданы в 2020 году (№1241). Началось строительство весной 2021 года еще до получения всего пакета разрешительных документов, сначала в разрешении было отказано из-за отсутствия технических условий на коммуникации, отсутствия вывода из влияния на окружающую среду, вопросам по парковочным местам, обеспечению придомовой территории и отсутствию исходных данных. Однако позже разрешение на строительство серии ИУ №013210419686 от 27.04.2021 года, категория сложности СС3, все же было выдано.

Как заселиться: сроки, инвестирование и предложения

Инвестирование в ЖК «Навигатор-2» производится путем заключения договора купли-продажи имущественных прав с частным акционерным обществом «Домостроительный комбинат №4». Согласно договору, имущественные права возникают на основании договора между ДСК-4 и ООО «ДСК-ПАРТНЕР», а также договора «О строительстве жилья для военнослужащих и членов их семей на земельном участке по улице Коноплянской, 22, в Оболонском районе г.Киева ( кадастровый номер 8000000000078:053:0055)», заключенного между ООО «ДСК-ПАРТНЕР» и пользователем земельного участка — Управлением государственной охраны Украины, которому принадлежит право пользоваться земельным участком согласно распоряжению от 19.02.19 №278 выданным КГГА.

Рассрочка возможна с первым взносом от 30% и выплатой остатка равными частями до завершения строительства. Темпы же строительства ЖК «Навигатор-2», осуществляемого генподрядчиком ПАО «ДСК-4», впечатляют — с весны 2021 года здесь на первых домах уже возводят верхние этажи. Первое здание обещают завершить во втором квартале 2022 года, второй — в третьем квартале 2022 года.

Что же касается предложения — пока оно достаточно ограничено, единичные однокомнатные квартиры, предлагаются преимущественно первые или последние этажи. Впрочем, раз в неделю-две появляются новые предложения, о которых можно узнать непосредственно в офисе продаж — в телефонном режиме это вряд ли удастся.

Теги:

Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и такой статистический казус возник из-за …

Статьи по теме
Стройконтроль
ЖК OK’LAND: большое уплотнение на Севастопольской площади

Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и…

06 / 10 / 2021

Стройконтроль
ЖК «Молодость» в Ирпене: новый квартал в пойме реки

Сейчас все большее распространение получает критика высотной застройки, в противоположность которой приводится более комфортная высота зданий в 5-7 этажей. В…

25 / 08 / 2021

Стройконтроль
ЖК «Дания» в Софиевской Борщаговке: скандинавщина в обжитом поле

Застройка бывших сельскохозяйственных земель между селами Софиевская Борщаговка и Святопетровское впечатляет. За прошедшее десятилетие вместо колхозных полей здесь выросло несколько…

29 / 07 / 2021

Стройконтроль
ТОП-8 ЖК, которые не уложились в сроки сдачи

Перенос сроков завершения строительства жилых комплексов в эксплуатацию — распространенная практика среди застройщиков, это скорее правило, а сдача в срок…

01 / 07 / 2021