Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ЖК Olympic Park: высотки не территории вуза на Харьковской площади

25.05.2021

Артем Сиренко

Дарницкий район Киева продолжает оставаться одним из самых популярных для строительства новых высотных жилых комплексов — за счет наличия метрополитена и определенного позиционирования как «нового города» с новыми высотками, что достаточно популярно среди приезжих арендаторов. Близость подземки часто даже оставляет «за скобками» отсутствие парков, переполненность школ и детсадов, неразвитость другой инфраструктуры — только бы быстро добраться до центра города, где есть работа.

3m2 уже писал о ЖК Terracotta, который строится в 5-м микрорайоне Харьковского массива: его планировали сдать этой весной, но пока заселение существенно откладывается. Похожая ситуация и с ЖК Olympic Park строящимся рядом: задержки ввода в эксплуатацию, до сих пор не решен вопрос с целевым назначением земли, ведь строится комплекс на землях образовательного учреждения. Каковы перспективы завершения комплекса — изучал на этот раз 3m2.

Местоположение: на площади-развязке

Строительство ЖК Olympic Park осуществляется, как уже упоминалось, в 5-м микрорайоне Харьковского массива — в треугольном квартале, который образуют проспект Бажана, Харьковское шоссе и улица Черниговская (последняя до сих пор в состоянии «стройплощадки»). Внутри квартала вдоль территории комплекса также проходит улица Горловская — точнее, трасса улицы, ведь ни дороги, ни тротуаров здесь практически нет.

Непосредственно стройплощадка — часть территории киевского филиала Одесской юридической академии: вуз изначально был Межрегиональным центром переподготовки военнослужащих, уволенных в запас, сейчас — Институт интеллектуальной собственности. Образовательный комплекс пережил реконструкцию и сейчас перед главным входом со стороны Харьковского шоссе расположен красивый сквер с фонтаном. Собственно, это единственная зеленая зона в пешей доступности, и как в будущем будут делить ее молодые мамы с колясками и студенты-юристы — отдельный вопрос. Пока же калитка от ЖК в сквер открыта.

Доступ к общественному транспорту почти идеален — вход на станцию метро «Бориспольская» находится всего в 350-ти метрах от ближайшей секции комплекса. Путь пешком — через наземные переходы в конце Харьковского шоссе, непосредственно у выхода из метро «зебра» расположена неудачно — люди обычно переходят дальше, поэтому стоит быть осторожными. «Прогулку» вдоль проспекта Бажана мимо АЗС сложно назвать приятной, но расстояние небольшое.

Станция предпоследняя на зеленой линии, поэтому проблем с посадкой даже в «лютый» утренний час пик здесь не ожидается. Собственно, если пользоваться именно метрополитеном, по этой причине лучше выбирать квартиру ближе к конечным станциям. Есть и местные автобусы, и маршрутки — по Харьковскиому шоссе можно добраться до Дарницкого вокзала и различных заведений района.

Для автомобилистов Харьковская площадь — не самое приятное место, ведь здесь проспект Бажана «упирается» в светофоры, так же как и загруженные Харьковское шоссе и Бориспольская трасса. Уже второе десятилетие речь идет о строительстве здесь развязки, впрочем проект оказался слишком дорогим (три уровня с несколькими эстакадами), КГГА просила деньги у правительства еще в 2018 году, но не получила.

Существовал еще масштабный проект строительства эстакады и небоскреба посреди площади, однако в 2014 году город вернул себе землю — собственно, территорию внутри огромного круга. Сейчас новых новостей о планах по сооружению развязки нет уже несколько лет.

Ситуация со школами и садиками сложная — приходится рассчитывать на построенные еще в советское время заведения на Харьковском массиве, хотя действительно в пешей доступности и лицеи, и детские сады. Торговой инфраструктуры пока мало — но в самом ЖК Olympic Park на первых этажах предусмотрен достаточно большой торговый центр.

С южной стороны проспекта Бажана уже десятилетия анонсируется строительство крупного ТРЦ на берегу озера Вырлица. Поэтому пока сфера обслуживания будет концентрироваться непосредственно в ЖК Olympic Park, и собственный ТЦ будет служить определенным общественным центром для окружающих жилых комплексов.

Из «неприятных» соседей можно назвать Бортническую станцию аэрации водоканала — в некоторые дни можно почувствовать не самые приятные запахи оттуда. Опять же уже, наверное, десятилетия городские власти анонсируют реконструкцию станции с привлечением японских средств, однако реальных работ еще не началось, а продлятся они несколько лет.

Что строят: секции, дома, планировки

Согласно генеральному плану ЖК Olympic Park, комплекс должен состоять из трех 28-этажных домов, объединенных общим стилобатом, внутри которого разместятся торговый центр и паркинг, а на крыше — придомовая территория с детскими площадками. Общее количество квартир — 1250.

Сейчас строится первый 5-секционный дом, ближайший к станции метро «Бориспольская». Первая и вторая секции практически готовы (по крайней мере внешне), третья секция еще не строится — здесь надо снести существующее здание комплекса юракадемии — в четвертой секции строится каркас (готово более 15 этажей), а пятая секция, единственная доступная для инвестирования — на стадии котлована.

Также достаточно высокий уровень готовности торгового центра, примыкающего к первой и второй секции — здесь уже ведутся подготовительные работы к заселению магазинов. Продолжение стилобата, где должен быть паркинг, наверное, будет строиться вместе с другими секциями, однако когда это будет — неизвестно. Паркоместа для инвестирования пока не предлагаются. Вход в жилые этажи будет устроен через «придомовую» территорию на крыше стилобата.

Технология строительства привычная для таких домов: монолитный каркас (высота потолков 2,8 метра от пола до потолка, заполнение стен — газоблок, утепление — минеральная вата. Окна — под потолок, поэтому от подвесного потолка придется отказаться, и ручки открывания окон высоковато. коммуникации в ЖК централизованные, отопление от собственной газовой котельной (на второй секции), при этом в самых квартирах, учитывая высотность, газа не будет. Внешне доме есть специальные корзины для кондиционеров.

Первая-вторая и четвертая-пятая секции спаренные — то есть по проекту имеют общий коридор, куда выходит на типовом этаже по 11-12 квартир в каждой секции, подавляющее большинство планировок на этаже — студии. В каждой из секций — только по два грузопассажирских лифта, что может привести к  длительному ожиданию в «часы пик». При этом комплекс позиционируется в комфорт-классе.

Все планировки достаточно традиционные, с прямоугольными помещениями, открытых балконов нет, а лоджии достаточно условны из-зи монолитно-каркасной технологии строительства. Однокомнатные планировки предусмотрены площадью 24-64 кв. м, то есть включая как небольшие смарт-квартиры, так и просторные студии. Наименьшие планировки в 24-33,8 кв. м имеют единое пространство жилой комнаты с кухонным уголком, санузел и отдельный коридор, в некоторых планировках есть гардеробная комната (или достаточно большой коридор с большим местом для шкафа-купе), а также лоджия.

Наименьшая классическая однокомнатная квартира с отдельной кухней имеет площадь 44 кв. м. В больших вариантах появляются ниши под шкафы-купе в коридорах, гардеробные комнаты, лоджии, есть и двухуровневые варианты однокомнатных квартир — на первом этаже кухня и лоджия, на втором — спальня.

Двухкомнатные планировки представлены в вариантах 58-103 кв. м. Меньшие планировки в 58 кв. м — классическая квартира с отдельной кухней, небольшой спальней и большей гостиной, где все эти помещения имеют собственные окна. В части двухкомнатных планировок кухня без окон при более просторных комнатах. В значительной части планировок есть гардеробные комнаты. Есть также двухуровневые варианты двухкомнатных квартир.

Трехкомнатные планировки представлены в вариантах 85-121 кв. м, впрочем пока доступны от 97 кв. м. Здесь уже планировки более классические — кухни с окнами, комнаты и кухни практически одинаковы, за исключением наличия или отсутствия лоджий, в том числе и в двухуровневых вариантах. Так же как и для 5-комнатных квартир в 158,9–191,26 кв. м. Разница площадей достигается также за счет архитектуры домов — характерных выносов.

Документы: земля для образования и застройщик Status Group

Заказчиком строительства ЖК Olympic Park является государственный вуз Национальный университет «Одесская юридическая академия», подчиненная Министерству образования и науки Украины, основным видом деятельности которого является высшее образование. Сотрудничество вуза с застройщиком является довольно типичным — вуз предоставляет землю (в данном случае под застройку идет «старый» стадион и несколько вспомогательных зданий), а застройщик осуществляет строительство общежития и обустройство нового стадиона.

Земельный участок был выделен Юракадемии решением Киевсовета от 14 июля 2011 № 744/6131 — «для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений на Харьковском шоссе, 210 в Дарницком районе г. Киев». Участок с кадастровым номером 8000000000: 90: 168: 0001 площадью 5.7072 га за счет земель, ранее выделено Киевскому геологоразведочному техникуму.

Согласно Публичной кадастровой карте Государственного земельного кадастра земельный участок, на котором расположены как учебные корпуса, так и строительная площадка, сейчас находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «для строительства, реконструкции с последующим обслуживанием и эксплуатацией зданий и сооружений».

Отдельно пунктом 8 в решении Киевсовета указано: «Предупредить землепользователя, что использование земли не по целевому назначению влечет за собой прекращение права пользования ею в соответствии с требованиями статей 141, 143 Земельного кодекса Украины». В пункту «г» статьи 141 указано, что основаниями прекращения права пользования земельным участком является использование земельного участка не по целевому назначению, а в пункте «а» статьи 143 — что принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Застройщиком ЖК является ООО «Статус Строй-Премиум», входящий в девелоперский бренд Status Group, который также строит ЖК «Подол Плаза» на улице Глыбочицкой, а также ЖК «Ривьера» у метро «Славутич» и «Статус Град» на Позняках.

В ЖК «Подол Плаза» был заявленный срок завершения строительства первой очереди — конец 2018 года, а сертификат ДАБИ получен в конце 2020 года. ЖК «Статус Град» введен в эксплуатацию, ЖК «Ривьера» — частично (первые дома).

Строительство ЖК Olympic Park осуществляется на основании градостроительных условий и ограничений, выданных в августе 2018 года, и разрешения о строительстве третьего класса последствий, в соответствии с разрешением здесь осуществляется «строительство спортивно-оздоровительного комплекса с торговыми помещениями, объектами социального назначения в составе многофункционального комплекса».

Как заселиться: условия инвестирования и сроки введения в эксплуатацию

Оформление инвестирования осуществляется путем заключения договора купли-продажи имущественных прав с застройщиком ООО «Статус Строй-Премиум», пока доступной является только пятая секция (на стадии котлована), которую предполагается завершить в четвертом квартале 2022 года. Рассрочка возможна на все квартиры, кроме студий, на срок до 18 месяцев с первоначальным взносом от 30 процентов. Остаток выплачивается по пересчету выкупленных квадратных метров по текущей нефиксированной цене.

С начала строительства, которое «стартовало» в начале 2018 года, предполагалось сдать в эксплуатацию первую секцию во втором квартале 2019 года, вторую — в четвертом квартале 2019 года, а четвертую — в четвертом квартале 2020 года. Выдавать ключи инвесторам в первой секции действительно начали в начале 2020 года и предоставлять допуск для проведения ремонтных работ, с того момента начали начислять квартплату.

К моменту публикации статьи первая пусковая очередь была введена в эксплуатацию, но заселена она была еще до момента ввода.

Четвертую и пятую секции обещают сдать в четвертом квартале 2022 года. Обслуживание комплекса в настоящее время осуществляется компанией застройщика, с вводом в эксплуатацию всех домов возможно создание ОСМД.

Жилые комплексы на завершающих стадиях строительства многим кажутся более надежной инвестицией, чем на этапе котлована. Дома уже построены, осталось «совсем немного» — решить дела с …

Перенос сроков завершения строительства жилых комплексов в эксплуатацию — распространенная практика среди застройщиков, это скорее правило, а сдача в срок — исключение. 3m2 разобрался в …

Статьи по теме
Новости
В Гостомель Residence объявили о плановом поднятии цен

Новости застройщиков С 18 октября 2021 г. в ЖК «Гостомель Residence» обновились цены — минимальная стоимость квадратного метра теперь составляет…

18 / 10 / 2021

Новости
В ЖК «Метрополис» установят самую большую в Украине лазальную пирамиду

Новости застройщиков Самую большую в Украине лазальную конструкцию в виде пирамиды установят на территории жилого комплекса «Метрополис». Проект будет реализован…

18 / 10 / 2021

Новости
У Львові відбувся благодійний футбольний матч за підтримки девелоперської компанії ENSO

Новости застройщиков Накануне игры сборных Украины и Боснии и Герцеговины по футболу во Львове состоялся благотворительный матч «Кубок Львова», в…

18 / 10 / 2021

Новости
Какие изменения предусмотрены в проектах строительства Подольского моста

Обновлено проект строительства Подольского моста. Распоряжением КГГА от 13.10.2021 №2152 город переутвердил проект строительства Подольского мостового перехода. Обновленный проект учитывает…

18 / 10 / 2021