Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
ЖК Привітний квартал в Бортничах и судьба других новостроек Welcome Нome

16.12.2020

Артем Сиренко

Проект этого жилого комплекса строительная группа «Фундамент» представила в январе 2019 года как очередной в серии Welcome Home — комплексов недорогого жилья на разных окраинах столицы. Впрочем, смонтировав железобетонные панели даже не всех этажей первых секций, уже год как работы здесь приостановлены. 3m2 разбирался в нюансах этого комплекса, куда в свое время начали привлекать частные инвестиции, а также узнавал, как строятся другие проекты серии Welcome Home.

Местоположение: в центре городского пригорода

Строительная площадка ЖК «Привітний квартал» расположена по улице Харченко, 55 — это центральная улица микрорайона Бортничи, что в Дарницком районе Киева. Бортничи — достаточно автономная часть района, бывшее село, которое последним присоединили к столице в конце 1980-х годов, вместе с селами Жуляны и Троещина. Бортничи и сейчас больше похожи на пригород, хотя и сочетает черты и городского района, в частности в части инфраструктуры.

От основной застройки юга Дарницкого района Бортничи отделяет промзона и лес. Впрочем, от Харьковской площади, где находится станция метро «Бориспольская», до жилой застройки — менее 500 метров, здесь вдоль улицы Светлой проходит асфальтированная «тропа» вдоль леса, далее — печально известный ЖК «Східна брама», а непосредственно до стройплощадки — 3,3 км по улицам с узкими тротуарами или без них.

Поэтому удобнее подъезжать маршрутками или автобусами, однако в часы пик случаются «тянучки» — центральная магистраль Бортничей улица Харченко переходит в загородную дорогу в окрестные села. Пользоваться велосипедом или модным электроскутером сложновато — опять же узкие тротуары, и велопаркинга у метро нет. Автомобилистам, впрочем, еще сложнее — преодолевать пробки по проспекту Бажана и Южному мосту в часы пик сложно, разве что «пробираться» через Дарницкий мост.

Ядро микрорайона Бортничи, в котором собственно расположен ЖК «Привітний квартал», образовано многоэтажной застройкой (советские 5-9-этажки, новостройки 2000-х) между улицами Харченко и Дяченко (последняя — гораздо «тише»), протяженностью около 1,5 км, где расположены две школы (№280 и №305 — последняя в 150 м от ЖК «Привітний квартал), несколько детских садов, несколько супермаркетов, церковь, различные мелкие магазинчики.

В районе есть несколько небольших «рыночных площадей» с МАФами и уличной торговлей, в торговый центр малых предпринимателей превратился и некогда известный «замок сатанистов», перед которым построили АТБ. Большие магазины и развлечения — уже на Харьковском массиве и Позняках; впрочем, здесь в пешей доступности — озера Заплавное и Витовець, а если пройти почти 700 метров через приусадебную застройку — будет настоящий лес, который тянется на 4 км до села Счастливое. Впрочем, озеро Заплавноее омывает немаленькое Бортницкое кладбище, а лес — настоящий, не лесопарк.

Есть и не самые приятные «соседи» — мусоросжигающий завод «Энергия» и Бортническая станция аэрации (БСА — городские очистные сооружения канализации), к ним 2-3 км. Однако ветра обычно дуют в сторону других кварталов Дарницкого района, поэтому неприятные запахи здесь редки. Можно надеяться, что со временем ситуация улучшится, ведь уже много лет мэрия пытается реализовать совместно с японцами проект реконструкции БСА, возможно, тогда и улица Коллекторная превратится в местный дублер проспекта Бажана, и ею можно будет быстро добраться до крупных ТРЦ южных Позняков-Осокорков.

Непосредственно же участок застройки граничит с теми же складами, на которых должны появиться следующие дома, далее по улице Харченко — участок под строительство детского учреждения и небольшой квартал достаточно «свежих» пятиэтажек. А вот в сторону «центра» сразу по складам-гаражами-СТО — одна из скандальных строек, которую тяжело доводит до ума власть, а именно коммунальные застройщики КП «Позняки-Инвест» и КП «Житлоинвест» по заказу Дарницкой РГА.

Трехсекционный дом по улице Харченко, 47-59 строится еще с начала 2000-х годов, многие квартиры здесь — очередников, многодетных семей, переселенцев с Востока. Однако несмотря на декларации о готовности годами в доме не могли привести в порядок гидроузел, воду подавали из скважины без надлежащей очистки, а в СМИ и в 2019 году выходили сюжеты со сложными жизненными историями жителей этого дома. В контексте же перспектив ЖК «Привітний квартал» эта история поучительна из-за проблем водоснабжения и других коммуникаций — «хватит» ли технических условий на такой большой комплекс.

Что строят: дома, технологии, планирование

ЖК «Привітний квартал» позиционировался в эконом-классе как комплекс нескольких многосекционных жилых домов высотностью 18-26 этажей, которые должны образовать практически замкнутый внутренний двор, где предусматривались детские и спортивные площадки. Технология строительства — железобетонные панели и утепление минеральной ватой, высота потолков — 2,65 м, сдача квартир предусматривалась без отделки.

В первых двух 18-этажных домах предполагалось 340 квартир, на первых этажах частично — нежилые коммерческие площади. Паркинг не планировался, только гостевая парковка, впрочем рядом есть охраняемая автостоянка. Сети — центральные, балконы и лоджии — застеклены застройщиком.

Планировки не отличаются многообразием: две однокомнатные по 36,6 кв. м и две двухкомнатных по 69,0-70,1 кв. м (зеркальные) — и очень похожи на другие ЖК серии Welcome Home ЖК «На Ревуцкого» и «Певческое» на Стеценко, что неудивительно для панельной технологии. А вот расположение на этаже всего четырех квартир — несомненное преимущество перед домами с длинными коридорами и десятком и более квартир на этаже и почти претензия на комфорт-класс.

Однокомнатные планировки практически квадратные в плане с санузлом в одном из углов, остальное пространство может быть разделен или «классически» — с отдельной кухней меньшей площади с выходом на скошенный балкон (площадь 2,61 кв. м) и большой комнатой, или с кухней без окна напротив санузла и комнатой вдоль окон.

Двухкомнатные планировки более традиционные — достаточно просторная прихожая с нишей для шкафа-купе, два санузла, на одну сторону дома выходит меньшая комната (может быть сблокирована с меньшим санузлом), на другой — большая комната, из которой выход на застекленную лоджию и кухня; стены между ними может не быть.

Из особенностей можно выделить, что в одной из двухкомнатных квартир кухня будет иметь общую стену с двумя лифтовыми шахтами (в каждой секции по два лифта, больше и меньше), а лоджия на кухне другой «двушки» расположена рядом с общим «противопожарным» открытым балконом- лоджией.

Документы и земля: «аптека»-застройщик и ЖК вместо складов

Земельный участок по улице Харченко, 55 (бывшая Ленина), на которой началось строительство ЖК «Привітний квартал», в 2005 году была передана решением Киевсовета от 6 октября 2005 №110/3574 ООО «Аптека-Биокон» для реконструкции с расширением медико-складского комплекса; основанием было приобретение в предыдущем году доли имущественного комплекса. Тогда два участка общей площадью 3,06 га были переданы в краткосрочную аренду на 2 года, а участок 0,05 га — на 5 лет.

А уже в следующем году то же ООО «Аптека-Биокон» приобрело эти земельные участки в частную собственность, которая была утверждена решением Киевсовета от 16 марта 2006 года № 314/3405: участок в 3,0266 га за 19096000 грн, а участок в 0,0055 га — за 34,7 тысячи грн. Следующее решение Киевсовета по этим участкам, от 23 октября 2013 № 406/9894 — по изменению целевого назначения земельных участков для строительства комплекса жилых домов: «2. Изменить целевое назначение земельных участков площадью 3,0266 га (кадастровый номер 8000000000: 90: 222: 0014) и 0,0055 га (кадастровый номер 8000000000:90:222:0005) на ул. Ленина, 55 в Дарницком районе г. Киев, право собственности на которые удостоверены государственными актами на право собственности на земельные участки от 05.03.2008 № 10-8-00094 и № 10-8-00095, и позволить их использование для строительства комплекса жилых домов».

ООО «Аптека-Биокон» действительно занимается фармацевтическим бизнесом — владеет сетью аптек «Биокон». Образована компания еще в 2001 году и, вероятно, под влиянием «строительного бума» там решили выгоднее использовать участок в Бортничах.

В качестве девелопера фармацевты привлекли ООО «Домостроительная компания «Фундамент», зарегистрированную в 2015 году. Адрес компании, позиционирующей себя как застройщик «с 1943 года» (считая истоками домостроительный комбинат №3, еще со времен восстановления Киева после Второй мировой войны), несколько странный — Житомирская обл., Малинский район, село Пирожки, улица Соборная, дом 57, комната 18, в реестрах можно отследить изменения владельцев компании.

С разрешительными документами в ЖК «Привітний квартал» тоже все в порядке: в августе 2018 ООО «Аптека-Биокон» получило разрешение ГАСК на строительство домов первой очереди (№ ИУ113182432241), по самой высокой категории СС3. Оформление инвестирования в ЖК «Привітний квартал» осуществлялось через договор предварительной купли-продажи недвижимости, а сроками сдачи назывался второй квартал 2020 года. Летом отдел продаж ЖК «Привітний квартал» закрылся — сначала «под предлогом» коронавируса, а фактически — из-за приостановки строительства. Уже практически год работы здесь не осуществляются, пока застройщик в поисках новых партнеров для завершения проекта.

Welcome Home и другие проекты застройщика: сроки, темпы и перспективы

Первым домом, построенным под брендом Welcome Home, застройщик считает 120-квартирную 10-этажку в Ирпене, сданную в эксплуатацию еще в 2016 году. Следующие же проекты — большие комплексы, которые до сих пор достраиваются, переданы другим застройщикам или приостановлены, как ЖК «Привітний квартал».

ЖК Welcome Home на улице Стеценко (бывший ЖК «Арт Квартал Певческое») считается «флагманом» бренда. Комплекс из 12 шести-семиэтажных панельных домов, первые дома начали заселять еще в 2017 году, хотя первопоселцы некоторое время жили без адреса, без права собственности, с перебоями в поставках коммунальных услуг.

Сейчас же большая часть домов уже заселена, девятый и десятый дома планируют сдать в первом квартале 2021, одиннадцатый и двенадцатый — во втором квартале 2021 года. Работы ведутся активно, достраивается детский сад, вдоль комплекса уже оснащены тротуары, устроена закрытая территория. По сравнению с ситуацией на других комплексах Welcome Home получается, что застройщик все силы сконцентрировал на этом комплексе.

ЖК Welcome Home на улице Ревуцкого — две 27-этажки на 641 квартиру у метро «Харьковская»; на комплекс получены декларации сдачи в эксплуатацию, однако почтовые адреса до сих пор не присвоены, поэтому есть вопросы по получению права собственности. Фактически работы еще продолжаются, сроки завершения перенесены на 2021. Из-за невыполнения технических условий постоянные коммуникации не подключены полностью, жители бастовали, перекрывали дороги, подключали к решению проблем городские власти. Этот комплекс застройщик старается завершить, хотя в целом задержки составили уже около трех лет.

ЖК «Лалаленд» по улице Берковецкой, через дорогу от ЖК Welcome Home на улице Стеценко, — тот случай, когда масштабный изначально проект сократился до двух домов. Проект СГ «Фундамент» начинала совместно с банком «Аркада» в конце 2017 года, тогда планировалось около 40 домов. Вскоре «Аркада» вышла из проекта, а в 2019 году проект «забрал» другой застройщик, «Фундамент» продолжил достройку первых двух домов, которые планировалось сдать в 2018 году, однако сроки переносились на лето 2019, лето 2020… Сейчас новые сроки — первый квартал 2021 года.

Есть и другая группа проектов компании — неудачных или приостановленных по тем или иным причинам, среди них — и скандальные застройки. Именно СГ «Фундамент» была застройщиком скандального ЖК «Берген» в Голосеевском лесу, который остановился на этапе котлована, были попытки строительства на улице Старонаводницкой, по улице Никольско-Слободской — рядом с ЖК «Солнечная Ривьера», в прибрежной зоне Днепра.

Есть и комплексы, строительству которых оказывали сопротивление в судах местные жители-соседи. Так, по строительству 14-этажного жилого комплекса по улице Толбухина, 43 на Нивках (сначала ЖК «Грин Ярд», затем ЖК «Толбухина»), где построено около половины этажей монолитного каркаса, было вынесено судебное решение о его демонтаже из-за несоответствия Генеральному плану Киева (предусматривает высотность до 5 этажей), пока продолжаются кассационные судебные разбирательства в Верховном суде Украины.

Продолжаются судебные разбирательства и по строительству ЖК «Камертон» (23-этажка бизнес-класса), о котором 3m2 писал еще в 2018 году — тогда предполагалось сдать дом в конце того же 2018 года. Здесь с требованием отменить выдачу Даби разрешения на строительство и вынести предписание снести здание в суд обратилось ОСМД «Златоустовская, 50».

В 2017 году ОСМД уже проиграло дело (№ 826/7/17) в Окружном административном суде Киева, однако летом 2020 года этот же суд снова взял его к рассмотрению. Пока же разрешение на строительство действующее, дом активно достраивают, заявленный ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2020 года.

Статьи по теме
Рейтинги
ЖК с панорамными окнами: 5 новостроек Киева

Большие панорамные окна дают больше света в помещении, делают его визуально просторней, открывают прекрасный обзор на городские виды. 3m2 подобрал…

21 / 01 / 2021

Новости
Получены Сертификаты о принятии в эксплуатацию двух домов комплекса «Нивки Парк»

Получены Сертификаты о принятии в эксплуатацию домов №5 и №6 жилого комплекса «Нивки-Парк» по адресу: г. Киев, пр-т Победы, 67….

21 / 01 / 2021

Новости
Микитася оставили под арестом

Киевский апелляционный суд оставил в силе арест бывшего нардепа экс-главы «Укрстроя» Максима Микитася по подозрению в организации похищения адвоката. Председательствующая…

20 / 01 / 2021

Новости
Где появятся новые станции метрополитена, а где их пока не будет

Разработчики Генерального плана Киева объяснили, на какие именно станции метрополитена могут ожидать киевляне и когда. Об этом сообщается на странице…

20 / 01 / 2021