Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
ЖК «Кардинал»: все подробности строительства

21.08.2017

Неизвестный автор

Топоним-бренд «Печерск» давно вышел за пределы географических границ – сегодня застройщики под ним подразумевают, в том числе, и территории над улицей Большой Васильковской, относившиеся исторически к району Новое Строение. В начале ХХ века здесь «разграфили» прямоугольные кварталы и принялись застраивать высотными на то время зданиями – район в дореволюционном Киеве считался, пожалуй, модерновым, подчас его сравнивали с Чикаго.

До 1917 года доходными домами успели застроить более удобные «нижние» улицы – Большую Васильковскую, Антоновича, а «верхние» улицы, расположенные на склонах, уже при советской власти застроили промышленными предприятиями с вкраплениями жилых кварталов. Именно на эти территории уже нынешние застройщики стараются «растянуть» престижный топоним-бренд, пытаясь «выдавить» добавочную стоимость буквально с каждого пятачка – застраивая бывшие промзоны и выискивая другие возможности уплотнения застройки.

Как следствие, некоторые кварталы по плотности и вправду походят на знаменитый Манхеттен – дома стоят вплотную друг к другу, один выше другого, а свободных участков почти не остается. Правда, есть существенная разница – если Манхеттен может похвастаться знаменитым Централ-Парком, то на киевском Новом строении есть разве что небольшие скверы – при том, что у некоторых как бы престижных жилых комплексов и двора-то нет.

Именно к таким можно отнести ЖК Cardinal по улице Анри Барбюса, 28А, который девелоперская компания GEOS позиционирует в бизнес-классе. 300-квартирный жилой комплекс практически не имеет придомовой территории, а подземный паркинг вмещает всего пару сотен машин – при том, что все окрестные улицы давно и так запаркованы.


Комплекс практически не имеет придомовой территории

Местоположение ЖК «Кардинал»

Фактическое расположение ЖК «Кардинал» – окраина центра, которому присущи минусы как центра, так и жилых окраин. Анри Барбюса – когда-то тихая улочка шириной в 9 метров, ныне – весьма перегружена автомобилями. С вводом в эксплуатацию ЖК «Кардинал» и соседних строящихся ЖК нагрузка вырастет еще больше – и улица явно станет односторонней. Спрос на уличную парковку здесь более чем высок – в многочисленных соседних высотках советской эпохи паркингов никто не предусматривал, а дворы были тесны изначально.

Что касается общественного транспорта, то в пешеходной доступности находится станция метро «Палац Украина» (500 метров), а также троллейбусы в сторону центра по улице Большой Васильковской (в обратную сторону – по параллельной улице Антоновича, до которой 550 метров). Можно попробовать еще перемещаться на персональном гиротранспорте, но по тротуарам, которые на магистральных улицах относительно широкие.

Кардинал
Анри Барбюса – когда-то тихая улочка шириной в 9 метров, ныне – весьма перегружена автомобилями

Из знаковых городских объектов рядом – стадион «Олимпийский» (около километра) и Дворец «Украина» (всего 500 метров), так что для любителей концертов и спортивных зрелищ это практически придомовая территория. Чуть дальше, но также в пешеходной доступности – ТРЦ «Океан Плаза» (1,7 км), немало отдельных бутиков и ресторанов расположено на улице Большой Васильковской и прилегающих.

Для ценителей видов и закатов в 1,4 км расположен музейный комплекс Киевской крепости, правда, на территории действующего военного госпиталя. А со временем, возможно, стараниями активистов-урбанистов «оживет» и расположенная в 900 метрах от ЖК «Кардинал» зажатая в бетон речка Лыбедь. Любителям спорта и фитнеса стоит разузнать об объектах спорткомплекса «Олимпийский» – все же здесь не только стадион, но и тренировочные заведения.

Секции, планировки и микродворик

ЖК «Кардинал» состоит из 4 секций разной этажности, отдаляющихся по полуокружности вглубь двора, – за счет такой формы часть помещений имеют в плане форму трапеции. Нижние два этажа занимают нежилые помещения, в двухуровневом подземном паркинге – 198 мест, 10 из них – «семейные», т.е. на две машины, которые становятся друг за другом.

В комплексе своя котельная, остальные коммуникации подключены централизовано. Технология строительства традиционна для таких комплексов – монолитный каркас, заполнение кирпичем, утепление минеральной ватой.

Кардинал

Комплекс строят по монолитно-каркасной  технологии

Фасадом на улицу Анри Бабрюса выходит 21-этажная Г-образная в плане секция. В ней расположены 4 однокомнатных, 2 двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира, выходящие в общий Г-образный коридор и обслуживаемые тремя лифтами.

На типовом этаже второй секции, высотой 25 этажей, расположено 2 трехкомнатных, 2 двухкомнатных и 2 однокомнатных квартиры, на которые приходится также 3 лифта. С 15-го этажа в одном из типов 3-комнатных квартир появляются также видовые балконы – откуда открывается панорамный вид в сторону центра. Третья секция высотой всего 9 этажей имеет всего 4 квартиры на этаже, на которые рассчитан один грузо-пассажирский лифт. А четвертая 5-этажная секция (где, как и по всему дому, жилые этажи – с третьего), расположенная в самой глубине двора, уже полностью распродана.

Подход к планировкам в ЖК «Кардинал» соответствует заявленному бизнес-классу. Площади 1-комнатных квартир начинаются от 49 кв. м, а самая большая трехкомнатная здесь – в 192 кв. м. Большие кухни в 15-20 кв. м, большие площади и холлов – от 8 до 23 кв. м, в части планировок холлы – прямоугольные довольно широкие помещения, но в некоторотых многокомнатных квартирах – вытянутые извилистые коридоры.Кардинал

Во всех планировках предусмотрены гардеробные (в трехкомнатных – две), санузлы совмещены только в «однушках», в остальных планировках – раздельные, до 6 кв. м. Лоджии и балконы застекленные (в трехкомнатных квартирах их по два), так что можно не опасаться, что фасад сильно изменят «модернизации».

Актуальные цены на все квартиры в ЖК «Кардинал» на ЛУН.ua

Непосредственно здание занимает большую часть участка, оставляя минимум места для придомовой территории. Перед расположенными с внутренней стороны полуокружности входами в подъезд нашлось место только для контейнеров для мусора с подъездной дорогой для мусоровоза и крошечной зоны отдыха «для взрослого населения».

Кто застройщик и что с документами

История освоения земельного участка по адресу улица Анри Барбюса, 28А восходит к 2006 году. Так, решением № 386/443 от 21.12.2006 «Про передачу ООО «Будтехальянс ЛТД» земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, торгово-офисного комплекса с встроенным заведением по работе с детьми по ул.Анри Барбюса, 28А в Печерском районе г.Киева» названной структуре был передан в аренду на 10 лет участок в 0,54 га.

Застраивать участок не спешили, а занялись оформлением документов. 26 марта 2007 года с ГУ экономики и инвестиций КГГА был заключен договор оплаты паевого участия, впоследствии в 2009 году было оплачено паевое участие в сумме 680 тыс. грн. А 6 июня 2007 года Киевсовет и ООО «Будтехальянс ЛТД» заключили договор аренды – с условием застройки в течение трех лет.

Эти сроки не были выдержаны – только 9 сентября 2011 года арендатор земли заключил с ООО «Житло-Буд» договор генерального подряда, а через несколько дней, 13 сентября 2011 года, ГАСК выдал разрешение на строительство. Тогда предполагалось, что закончится строительство жилого, торгово-офисного комплекса в 2015 году, однако значительная часть местных жителей выступила против сноса двухтаэжного еще «сталинского» детского сада.

Местные бабушки даже устроили круглосуточный дежурный пост у въезда на стройку, а для обеспечения проезда строительной техники на территорию садика привлекали так называемых «титушек». Одним из условий передачи земли в аренду было «проведение общественного обсуждения касательно возможности застройки», однако общего языка с местными жителями застройщик так и не нашел.

Дело ушло в суды, где идею разрыва договора аренды поддерживала и прокуратура. Так, в октябре 2016 года прокуратура подавала в суд иск о разрыве договора аренды земли на основании того, что строительство должно было быть завершено еще в середине июня 2010 года; ответчик, в свою очередь, указывал на отсутствие своей вины в этом и затягивание согласований проектной дкументации. Суд встал на сторону ответчика

Договор аренды, который заканчивался в июне 2017 года, не так давно был продлен, хотя целый ряд условий первоначального договора так и не планируется выполнить. Например, п. 2.4. – предусмотреть проектом строительства жилого комплекса места для постоянного хранения автотранспорта (кроме открытых автостоянок) в количестве, не меньшем чем одно машиноместо на каждую квартиру в этом комплексе; в реальности же приблизительно 200 машиномест на 300 квартир.

А согласно п.2.5 надлежало произвести расчеты по обеспечению населения объектами социальной сферы – детсадами, общеоразовательными школами, объектами здравоохранения и предусмотреть их размещение и строительство одновременно со строительством жилого, офисно-торгового комплекса.

Заказчиком строительства ЖК «Кардинал» выступает все то же ООО «Будтехальянс ЛТД» — именно у этой компании в аренде находится участок, на котором ведется стройка. Упоминаний о компании в интернете нет – кроме истории с домами по Андреевскому спуску, 18. По этому адресу к театру на Подоле примыкает дореволюционная двухэтажка, где проваливается крыша –  здание явно доводят до аварийного состояния. В 2007 году здание было продано ООО «Авиантбуд», как директор его упоминается некий Одинец В.В. – согласно данным журналистов, руководивший тогда еще 13 фирмами, в т.ч. ООО «Будтехальянс ЛТД».

Изначально генподрядчиком выступало ООО «Житло-Буд», однако на сегодня, согласно информационному щиту на стройплощадке (где, кстати, нет изображения проекта будущего здания) это ООО «НВФ Укрбудпроект-1».

Кардинал
Генподрядчиком выступает «НВФ Укрбудпроект-1»

Несмотря на все эти перипетии, согласно сайту Межведомственного центра мониторинга, строительство жилого, офисно-торгового комплекса с встроенным заведенем по работе с детьми по адресу ул.Анри Барбюса, 28А, является законным.

Условия инвестирования

Продажи осуществляет девелоперская компания GEOS – средства инвесторов под строительство ЖК «Кардинал» они начали привлекать еще в августе 2016 года. Правда, на сайте компании GEOS этого проекта до сих пор нет. Но и стоимость квартир несколько ниже, чем у соседних строящихся ЖК.

Инвестирование осуществляется через инвестиционный договор через фонд «Марион Инвест», по завершении строительства подписывается договор купли-продажи. Нижние этажи самые дешевые – неудивительно, ведь виды из окон здесь – только на очень близко расположенные соседние здания. Есть и рассрочка – от 30% первый взнос, выплатить всю сумму нужно до сначи жилого комплекса – к 4 кварталу 2018 года.

Кардинал
С нижних этажей будет открываться вид только на очень близко расположенные соседние здания

Вместо вывода

Безусловно, квартиры в ЖК «Кардинал» найдут своего покупателя – хотя это жилье вряд ли можно назвать универсальным для жизни. Если работа – в «Гулливере», то можно и пешком пройтись три-четыре квартала, если на Подоле – то только метро, т. к. пользование своим автомобилем в часы пик превращается в мучение сразу при выезде из паркинга.

Для семей с маленькими детьми, которых не отправили в детский сад – с ними здесь большая проблема, в т.ч. «благодаря» строительству ЖК «Кардинал» на месте садика – вполне подойдет детская площадка в закрытом дворе. А вот школьникам придется туго – гулять негде в прямом смысле, да и школ вокруг не так много, и на растущую плотность населения они не рассчитаны. Для кого-то такие факторы важны, кто-то же с этим может смириться – получив взамен возможность жить «в гуще деловых и культурных событий», как пишут в рекламном проспекте ЖК «Кардинал».

Статьи по теме
Новости
Проекты и старты продаж в июне в пригороде Киева

3m2 подобрал для вас ЖК и коттеджные городки, где появились проекты или стартовали продажи квадратных метров. Новый проект ГОСТОМЕЛЬСКИЕ ЛИПКИ-4…

03 / 07 / 2020

Новости
В Киеве будут бороться за сохранение книжного рынка «Петровка»

К 1 января 2021 книжный рынок «Петровка» планируют ликвидировать. Вместо него планируется возведение торгово-развлекательного центра. Об этом сообщает представитель инициативной…

03 / 07 / 2020

Новости
На строительстве Большой Окружной дороги произошла растрата 354 млн грн

Прокуратура Киева сообщает, что принимает меры по предупреждению безосновательной растрате 354 миллиона гривень бюджетных средств на строительстве Большой Окружной дороги. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Киева….

03 / 07 / 2020

Новости
Цены июня на рынке новостроек Киева

Средняя цена в Киеве осталась на уровне мая — 25 100 грн/ кв. м, стабильность национальной валюты отразилась и на сохранении…

03 / 07 / 2020