Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
ЖК «Кардинал»: все подробности строительства

21.08.2017

Неизвестный автор

Топоним-бренд «Печерск» давно вышел за пределы географических границ – сегодня застройщики под ним подразумевают, в том числе, и территории над улицей Большой Васильковской, относившиеся исторически к району Новое Строение. В начале ХХ века здесь «разграфили» прямоугольные кварталы и принялись застраивать высотными на то время зданиями – район в дореволюционном Киеве считался, пожалуй, модерновым, подчас его сравнивали с Чикаго.

До 1917 года доходными домами успели застроить более удобные «нижние» улицы – Большую Васильковскую, Антоновича, а «верхние» улицы, расположенные на склонах, уже при советской власти застроили промышленными предприятиями с вкраплениями жилых кварталов. Именно на эти территории уже нынешние застройщики стараются «растянуть» престижный топоним-бренд, пытаясь «выдавить» добавочную стоимость буквально с каждого пятачка – застраивая бывшие промзоны и выискивая другие возможности уплотнения застройки.

Как следствие, некоторые кварталы по плотности и вправду походят на знаменитый Манхеттен – дома стоят вплотную друг к другу, один выше другого, а свободных участков почти не остается. Правда, есть существенная разница – если Манхеттен может похвастаться знаменитым Централ-Парком, то на киевском Новом строении есть разве что небольшие скверы – при том, что у некоторых как бы престижных жилых комплексов и двора-то нет.

Именно к таким можно отнести ЖК Cardinal по улице Анри Барбюса, 28А, который девелоперская компания GEOS позиционирует в бизнес-классе. 300-квартирный жилой комплекс практически не имеет придомовой территории, а подземный паркинг вмещает всего пару сотен машин – при том, что все окрестные улицы давно и так запаркованы.


Комплекс практически не имеет придомовой территории

Местоположение ЖК «Кардинал»

Фактическое расположение ЖК «Кардинал» – окраина центра, которому присущи минусы как центра, так и жилых окраин. Анри Барбюса – когда-то тихая улочка шириной в 9 метров, ныне – весьма перегружена автомобилями. С вводом в эксплуатацию ЖК «Кардинал» и соседних строящихся ЖК нагрузка вырастет еще больше – и улица явно станет односторонней. Спрос на уличную парковку здесь более чем высок – в многочисленных соседних высотках советской эпохи паркингов никто не предусматривал, а дворы были тесны изначально.

Что касается общественного транспорта, то в пешеходной доступности находится станция метро «Палац Украина» (500 метров), а также троллейбусы в сторону центра по улице Большой Васильковской (в обратную сторону – по параллельной улице Антоновича, до которой 550 метров). Можно попробовать еще перемещаться на персональном гиротранспорте, но по тротуарам, которые на магистральных улицах относительно широкие.

Кардинал
Анри Барбюса – когда-то тихая улочка шириной в 9 метров, ныне – весьма перегружена автомобилями

Из знаковых городских объектов рядом – стадион «Олимпийский» (около километра) и Дворец «Украина» (всего 500 метров), так что для любителей концертов и спортивных зрелищ это практически придомовая территория. Чуть дальше, но также в пешеходной доступности – ТРЦ «Океан Плаза» (1,7 км), немало отдельных бутиков и ресторанов расположено на улице Большой Васильковской и прилегающих.

Для ценителей видов и закатов в 1,4 км расположен музейный комплекс Киевской крепости, правда, на территории действующего военного госпиталя. А со временем, возможно, стараниями активистов-урбанистов «оживет» и расположенная в 900 метрах от ЖК «Кардинал» зажатая в бетон речка Лыбедь. Любителям спорта и фитнеса стоит разузнать об объектах спорткомплекса «Олимпийский» – все же здесь не только стадион, но и тренировочные заведения.

Секции, планировки и микродворик

ЖК «Кардинал» состоит из 4 секций разной этажности, отдаляющихся по полуокружности вглубь двора, – за счет такой формы часть помещений имеют в плане форму трапеции. Нижние два этажа занимают нежилые помещения, в двухуровневом подземном паркинге – 198 мест, 10 из них – «семейные», т.е. на две машины, которые становятся друг за другом.

В комплексе своя котельная, остальные коммуникации подключены централизовано. Технология строительства традиционна для таких комплексов – монолитный каркас, заполнение кирпичем, утепление минеральной ватой.

Кардинал

Комплекс строят по монолитно-каркасной  технологии

Фасадом на улицу Анри Бабрюса выходит 21-этажная Г-образная в плане секция. В ней расположены 4 однокомнатных, 2 двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира, выходящие в общий Г-образный коридор и обслуживаемые тремя лифтами.

На типовом этаже второй секции, высотой 25 этажей, расположено 2 трехкомнатных, 2 двухкомнатных и 2 однокомнатных квартиры, на которые приходится также 3 лифта. С 15-го этажа в одном из типов 3-комнатных квартир появляются также видовые балконы – откуда открывается панорамный вид в сторону центра. Третья секция высотой всего 9 этажей имеет всего 4 квартиры на этаже, на которые рассчитан один грузо-пассажирский лифт. А четвертая 5-этажная секция (где, как и по всему дому, жилые этажи – с третьего), расположенная в самой глубине двора, уже полностью распродана.

Подход к планировкам в ЖК «Кардинал» соответствует заявленному бизнес-классу. Площади 1-комнатных квартир начинаются от 49 кв. м, а самая большая трехкомнатная здесь – в 192 кв. м. Большие кухни в 15-20 кв. м, большие площади и холлов – от 8 до 23 кв. м, в части планировок холлы – прямоугольные довольно широкие помещения, но в некоторотых многокомнатных квартирах – вытянутые извилистые коридоры.Кардинал

Во всех планировках предусмотрены гардеробные (в трехкомнатных – две), санузлы совмещены только в «однушках», в остальных планировках – раздельные, до 6 кв. м. Лоджии и балконы застекленные (в трехкомнатных квартирах их по два), так что можно не опасаться, что фасад сильно изменят «модернизации».

Актуальные цены на все квартиры в ЖК «Кардинал» на ЛУН.ua

Непосредственно здание занимает большую часть участка, оставляя минимум места для придомовой территории. Перед расположенными с внутренней стороны полуокружности входами в подъезд нашлось место только для контейнеров для мусора с подъездной дорогой для мусоровоза и крошечной зоны отдыха «для взрослого населения».

Кто застройщик и что с документами

История освоения земельного участка по адресу улица Анри Барбюса, 28А восходит к 2006 году. Так, решением № 386/443 от 21.12.2006 «Про передачу ООО «Будтехальянс ЛТД» земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, торгово-офисного комплекса с встроенным заведением по работе с детьми по ул.Анри Барбюса, 28А в Печерском районе г.Киева» названной структуре был передан в аренду на 10 лет участок в 0,54 га.

Застраивать участок не спешили, а занялись оформлением документов. 26 марта 2007 года с ГУ экономики и инвестиций КГГА был заключен договор оплаты паевого участия, впоследствии в 2009 году было оплачено паевое участие в сумме 680 тыс. грн. А 6 июня 2007 года Киевсовет и ООО «Будтехальянс ЛТД» заключили договор аренды – с условием застройки в течение трех лет.

Эти сроки не были выдержаны – только 9 сентября 2011 года арендатор земли заключил с ООО «Житло-Буд» договор генерального подряда, а через несколько дней, 13 сентября 2011 года, ГАСК выдал разрешение на строительство. Тогда предполагалось, что закончится строительство жилого, торгово-офисного комплекса в 2015 году, однако значительная часть местных жителей выступила против сноса двухтаэжного еще «сталинского» детского сада.

Местные бабушки даже устроили круглосуточный дежурный пост у въезда на стройку, а для обеспечения проезда строительной техники на территорию садика привлекали так называемых «титушек». Одним из условий передачи земли в аренду было «проведение общественного обсуждения касательно возможности застройки», однако общего языка с местными жителями застройщик так и не нашел.

Дело ушло в суды, где идею разрыва договора аренды поддерживала и прокуратура. Так, в октябре 2016 года прокуратура подавала в суд иск о разрыве договора аренды земли на основании того, что строительство должно было быть завершено еще в середине июня 2010 года; ответчик, в свою очередь, указывал на отсутствие своей вины в этом и затягивание согласований проектной дкументации. Суд встал на сторону ответчика

Договор аренды, который заканчивался в июне 2017 года, не так давно был продлен, хотя целый ряд условий первоначального договора так и не планируется выполнить. Например, п. 2.4. – предусмотреть проектом строительства жилого комплекса места для постоянного хранения автотранспорта (кроме открытых автостоянок) в количестве, не меньшем чем одно машиноместо на каждую квартиру в этом комплексе; в реальности же приблизительно 200 машиномест на 300 квартир.

А согласно п.2.5 надлежало произвести расчеты по обеспечению населения объектами социальной сферы – детсадами, общеоразовательными школами, объектами здравоохранения и предусмотреть их размещение и строительство одновременно со строительством жилого, офисно-торгового комплекса.

Заказчиком строительства ЖК «Кардинал» выступает все то же ООО «Будтехальянс ЛТД» — именно у этой компании в аренде находится участок, на котором ведется стройка. Упоминаний о компании в интернете нет – кроме истории с домами по Андреевскому спуску, 18. По этому адресу к театру на Подоле примыкает дореволюционная двухэтажка, где проваливается крыша –  здание явно доводят до аварийного состояния. В 2007 году здание было продано ООО «Авиантбуд», как директор его упоминается некий Одинец В.В. – согласно данным журналистов, руководивший тогда еще 13 фирмами, в т.ч. ООО «Будтехальянс ЛТД».

Изначально генподрядчиком выступало ООО «Житло-Буд», однако на сегодня, согласно информационному щиту на стройплощадке (где, кстати, нет изображения проекта будущего здания) это ООО «НВФ Укрбудпроект-1».

Кардинал
Генподрядчиком выступает «НВФ Укрбудпроект-1»

Несмотря на все эти перипетии, согласно сайту Межведомственного центра мониторинга, строительство жилого, офисно-торгового комплекса с встроенным заведенем по работе с детьми по адресу ул.Анри Барбюса, 28А, является законным.

Условия инвестирования

Продажи осуществляет девелоперская компания GEOS – средства инвесторов под строительство ЖК «Кардинал» они начали привлекать еще в августе 2016 года. Правда, на сайте компании GEOS этого проекта до сих пор нет. Но и стоимость квартир несколько ниже, чем у соседних строящихся ЖК.

Инвестирование осуществляется через инвестиционный договор через фонд «Марион Инвест», по завершении строительства подписывается договор купли-продажи. Нижние этажи самые дешевые – неудивительно, ведь виды из окон здесь – только на очень близко расположенные соседние здания. Есть и рассрочка – от 30% первый взнос, выплатить всю сумму нужно до сначи жилого комплекса – к 4 кварталу 2018 года.

Кардинал
С нижних этажей будет открываться вид только на очень близко расположенные соседние здания

Вместо вывода

Безусловно, квартиры в ЖК «Кардинал» найдут своего покупателя – хотя это жилье вряд ли можно назвать универсальным для жизни. Если работа – в «Гулливере», то можно и пешком пройтись три-четыре квартала, если на Подоле – то только метро, т. к. пользование своим автомобилем в часы пик превращается в мучение сразу при выезде из паркинга.

Для семей с маленькими детьми, которых не отправили в детский сад – с ними здесь большая проблема, в т.ч. «благодаря» строительству ЖК «Кардинал» на месте садика – вполне подойдет детская площадка в закрытом дворе. А вот школьникам придется туго – гулять негде в прямом смысле, да и школ вокруг не так много, и на растущую плотность населения они не рассчитаны. Для кого-то такие факторы важны, кто-то же с этим может смириться – получив взамен возможность жить «в гуще деловых и культурных событий», как пишут в рекламном проспекте ЖК «Кардинал».

Статьи по теме
Новости
Микитася оставили под арестом

Киевский апелляционный суд оставил в силе арест бывшего нардепа экс-главы «Укрстроя» Максима Микитася по подозрению в организации похищения адвоката. Председательствующая…

20 / 01 / 2021

Новости
Где появятся новые станции метрополитена, а где их пока не будет

Разработчики Генерального плана Киева объяснили, на какие именно станции метрополитена могут ожидать киевляне и когда. Об этом сообщается на странице…

20 / 01 / 2021

Новости
Квартиры с ремонтом, которые можно купить в Киеве

3m2 подобрал жилые комплексы, где квартиры продают уже с ремонтом. ЖК АКАДЕМ-КВАРТАЛ Адрес: Святошинский район, пер. Приборный, 10 Цена: от 21 400 грн/кв….

20 / 01 / 2021

Новости
Ход строительства SAGA Development

Новости компаний В январе продолжаются работы на стройплощадках застройщика SAGA Development. KANDINSKY ODESSA RESIDENCE В KANDINSKY Odessa Residence выполнены следующие…

20 / 01 / 2021