Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ЖК Панорама: кто и что строит у развязки Выдубичей

03.07.2017

Неизвестный автор

Есть в маркетинге жилой недвижимости темы, которые пусть на миг заставляют забыть об остальных важных нюансах новостройки. Тему панорамных видов застройщики обыгрывают все чаще: понижают линию окон, а то и делают их «в пол», заранее снимают будущие виды из окон еще до постройки каркаса ну и, конечно же, при этом стоимость квартиры зависит от стороны дома – куда вид красивее, там дороже.

Конечно, когда речь идет о районе плотной застройки, всегда есть риск, что через год-два вместо вида на днепровскую гладь или зеленый океан леса окажутся окна еще одной новостройки – и вместо романтических видов на закаты или восходы придется лицезреть образ жизни новых соседей. Впрочем, похоже, как раз это не про ЖК «Панорама» – расположившись на самой развязке и практически вплотную к железной дороге, неожиданных «соседей» можно не опасаться.

ЖК Panorama
Видовые характеристики напрямую отражаются на стоимости квартиры

Нижний Печерск – так иногда называют южную окраину этого престижного района, примыкающую к Выдубичам, правильнее сказать все же – Верхняя Теличка или Бусова гора. Казалось бы, до престижных улиц рукой подать, Лавра в нескольких кварталах, Днепр как на ладони – и все бы да, если не выходить на улицу, окунаясь в реальный мир старого района невысокой застройки, переживающего строительный бум нового времени.

Пять минут до метро в стиле экнш

Если смотреть по карте, то расположение ЖК «Панорама» может показаться едва ли не идеальным. До Крещатика – 5 км по почти прямой широкой магистрали, до Днепра – полтора километра, причем недалеко стоянка для катеров, Ботанический сад им. Гришко вообще в трехстах метрах – рукой подать.

С точки зрения транспорта Выдубичи – вообще сказка: выезд на Южный мост и дальше прямо на Борисполь, выезд на Столичное шоссе, на Набережную к Подолу, на Саперно-Слободскую, на Демиевку. Всего 500 метров – станция метро «Выдубичи» с одноименной станцией городских и пригородных электричек (здесь останавливаются и некоторые поезда), а также автостанция «Выдубичи» с терминалами известных перевозчиков дальних рейсов.

Панорама
ЖК «Панорама» очень выгодно расположен с точки зрения транспортной развязки

Реалии несколько иные. «Выдубичи» обладают  всеми «прелестями» вокзала: грязь, стихийная торговля, сомнительные личности, сложная навигация и всякое отсутствие желания здесь находиться хоть на минуту дольше необходимого. Выходы из ЖК «Панорама», который подпирает холм, планируются как на улицу Михаила Бойчука (бывшая Васо Киквидзе), так и на улицу Зверинецкую – и в обоих случаях путь к подземке довольно тернист, а местами и опасен.

С улицы Бойчука – просто вдоль шоссе с нешироким тротуаром, а со Зверинецкой – то ли спуститься на Бойчука по тенистой аллее у вросших в склон погребов (конечно же, без освещения), то ли идти напрямик через частный сектор по лестнице, также не особо освещенной. Про какие-то удобства на этих маршрутах для людей с ограниченными возможностями передвижения говорить не приходится – хотя среди местных жителей эти тропы довольно популярны и в пиковое время отнюдь не безлюдны.

Панорама
Чтобы попасть к метро, нужно спуститься через частный сектор по лестнице

Для автомобилистов выезд из паркинга будет довольно удобным – сразу на развязку улиц Бойчука и Саперно-Слободской. Правда, придется по ней немного покрутиться, если не нарушать правил. А вот выйти прогуляться жители ЖК «Панорама» смогут только на улицу Зверинецкую – пока относительно тихую, с небольшими магазинчиками, проезжающим раз в полчаса автобусом и размеренной атмосферой старого района пятиэтажек, общежитий и частного сектора.

Конечно, с заселением ЖК «Панорама» инфраструктура поменяется. Примерно в то же время запустится строящийся вплотную ЖК Edelweiss House. Там, по всей видимости, и появятся уже полноценный супермаркет и всевозможные заведения «у дома».

А вот новых больших детских заведений в этом небольшом районе малоэтажной застройки, где строится около десятка новых ЖК, не планируется. Нет здесь как класса и зеленых зон: единственный сквер – фруктовый сад – был вырублен как раз под строительство ЖК «Панорама». Близость ботанического сада обманчива – входа поблизости нет. Из зелени сохранились пока только склоны Бусовой горы над улицей Бойчука, но они малопригодны для прогулок.

Участок: лоскутное одеяло эпохи Черновецкого

Еще в 2013 году на месте стройплощадки ЖК «Панорама» шумел фруктовый сад, высаженный жителями соседних частных усадеб, приходили сюда обитатели и немногочисленных соседних многоэтажек. Казалось бы, зеленую зону на склоне над развязкой и железной дорогой вряд ли рассматривали бы как стройплощадку, однако еще с 2004 года основанное двумя годами ранее ООО «Гранд ЛУОЛ» занялось «собиранием» этого участка. Свидетельством такого «собирательства» является сложный строительный адрес ЖК «Панорама» — улица Бойчука (Киквидзе), 41-43, 41-А и переулок Кленовый, 7, 7-а.

Панорама
У ЖК «Панорама» сложный адрес — улица Бойчука (Киквидзе), 41-43, 41-А и переулок Кленовый, 7, 7-а

В генплане участок значится как зеленая зона. Изменение целевого назначения земли на  «строительство, эксплуатацию и обслуживание жилищно-офисного комплекса с центром развлечений и торговли, спортивно-оздоровительными помещениями и паркингом» было осуществлено решением Киевсовета №338/999 от 15 марта 2007 года. Документ подписан скандальным мэром Леонидом Черновецким. Тогда же было выдано разрешение на строительство.

В этом решении как раз и раскрываются особенности участка. Пункт 1 предполагает утверждение проекта землеустройства для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса по улице Киквидзе, 41-43, п.2 – изменение целевого назначения находящихся в частной собственности участков в пер. Кленовом, 7, 7-А, 7-Б и ул. Киквидзе, 41-А с разрешением использовать в тех же целях.

В п.3 решения Киевсовета земельный участок по ул. Киквидзе, 41-43 передается в краткосрочную аренду ООО «Гранд ЛУОЛ» на 5 лет «за счет городских земель, не переданных в собственность» – с тем же целевым назначением. При этом среди условий передачи в аренду значится обеспечение постоянного хранения автотранспорта (кроме открытых стоянок) из расчета не меньше одного машино-места на каждую квартиру и строительство одновременно с ЖК объектов социальной сферы по расчетам обеспечения жильцов (дошкольные учреждения, школы, объекты здравоохранения). Судя по проекту и заявленным параметрам ЖК «Панорама», эти условия выполнены не будут.

Фруктовый сад вырубили буквально за два дня в 2013 году – на основании разрешения Киевсовета. И только постфактум Госэкоинспекция обратилась в прокуратуру. Тогда же появились первые объявления о продаже квартир в 26-этажке по этому адресу. ООО «Гранд ЛУОЛ» зарегистрировало в ГАСИ декларацию о проведении подготовительных работ, однако фактически вскоре приступило к работам по срезанию склона и устройству фундаментов и подпорных стен. В ноябре 2015 г. ГАСИ обращалось к правоохранителям по поводу проведения проверки стройки, но безрезультатно.

Застройщик: регионалы и след Киевгорстроя

ООО «Гранд ЛУОЛ» за свою историю не раз меняло владельцев, однако, по сведениям специализирующихся на антикоррупционных процессах журналистов, в разные годы это были преимущественно люди, так или иначе связанные с не самыми прозрачными строительными и земельными делами. На сегодня владельцами ООО «Гранд ЛУОЛ» являются оффшорные компании, а директор с июня 2015 года – Александр Семенищев, регионал, активист «Оппозиционного блока», баллотировавшийся в 2015 году в  Кременчуге в Полтавский облсовет.

Застройщиком и девелопером ЖК «Панорама» выступает bUd development. В обзоре ЖК «Воздухофлотский квартал» 3m2 уже писал подробно о владельцах этой компании, где фигурируют фамилии кременчугских регионалов, в том числе, и директора ООО «Гранд ЛУОЛ» Александра Семенищева.

Компания bUd development выступает партнером ПАО ХК  «Киевгорстрой» в ряде комплексов – например «Французский квартал-2», «Наш дом». Здесь стоит вспомнить, что первоначально девелопером проекта ЖК «Панорама» как раз «Киевгорстрой» и был, однако, возможно, из-за протестов местных жителей  и внутрикорпоративных трансформаций ушел с этого участка. Тем не менее, офис компании «Гранд ЛУОЛ» расположен на улице Прорезной, 12А, где ранее располагалось дочернее предприятие «Киевгорстроя» – «Связь». ООО «Гранд ЛУОЛ» фигурировало как подрядчик на еще одной скандальной стройке «Киевгорстроя» – по улице Володи Дубинина, 2-А.

Генеральный подрядчик строительства ЖК «Панорама» – ООО «МЖК-1», генпроектировщик – ООО «Проектиндустрия» (Project industry), разрабатывавшая, в частности, ТРЦ «Проспект» и также строящийся тем же bUd development комплекс Victory V по проспекту Победы, 5Б.

Первое время на стройплощадке не было информационного щита, однако на сегодняшний день он присутствует. На сайте проекта застройщик вывесил сканы документов – разрешение на строительство, выданное 27 апреля 2016 года ООО «Гранд ЛУОЛ» и генподрядчику ООО «МЖК-1» на строительство комплекса пятой категории сложности. Здесь же – скан лицензии ООО «МЖК-1» на выполнение строительных работ 4 и 5 категорий сложности.

Панорама
Не так давно на площадке появился информационный щит с указанием категории сложности работ

Что строят: секции и планировки

Двухсекционный 26-этажный комплекс фактически подпирает срезанный склон – потому уровни выходов на поворот развязки улицы Бойчука и на переулки улицы Зверинецкой отличаются значительно. В этой 4-этажной стилобатной части на первом этаже разместится большой продуктовый супермаркет, бутики, выше – офисы и другие нежилые помещения, а также паркинг. Всего в комплексе предусмотрено 405 квартир, при этом паркинг рассчитан немногим меньше, чем на 250 машино-мест – помним, что в распоряжении Киевсовета от 2007 года четко значилось – не меньше одного места на квартиру.

Комплекс позиционируется в комфорт-классе, жилые этажи начинаются с пятого, при высоте этажа от пола до пола в 3 метра. Высота подоконника – 50 см, так что панорамные окна вполне оправдывают название ЖК. На типовом этаже располагается по 7 или 9 квартир, а 25-26 этажи – двухуровневые квартиры большой площади; лифтов – по три в каждой секции. Технология строительства традиционна для таких объектов – монолитно-каркасная, со стенами из газоблоков, вентилируемым фасадом и утеплением минеральной ватой. Под кондиционеры предусмотрены отдельные корзины.

Завершить строительство ЖК «Панорама» планируют в последнем квартале 2018 года. Впрочем, здесь не обошлось без внештатных ситуаций. В конце марта 2016 года – точно за месяц до выдачи разрешения на строительные работы – на стройплощадке произошел значительный сдвиг грунта, и массы породы завалили прилегающие к площадке здания автопредприятия.

Планировок квартир довольно много, как стандартных, так и необычных. Однокомнатные квартиры доступны в 10 планировках площадью 45-73 кв. м, двухкомнатных – пять планировок, от 81,5 до 97 кв. м, а  3-х и 4-квартиры начинаются с площади около 100 кв. м.

Актуальные цены на квартиры в ЖК Panorama на ЛУН.ua

Есть небольшие квартиры с террасами на верхних этажах в трех вариантах – площадью от 66 до 150 кв. м. Пожалуй, самая необычная – малометражная террасная квартира, где при планировке в формате студио площадь террасы составляет более 90 кв. м – целый двор на 19-м этаже.

Оформление инвестирования и рассрочки

Ранее продажа квартир в ЖК «Панорама» проводилась по инвестиционному договору, а с недавних пор – через предварительные договора купли продажи. Сначала осуществляется бесплатное бронирование на 3 дня, затем – подписание договора с нотариальным заверением. Уже после ввода в эксплуатацию подписывается основной договор купли-продажи и регистрация права собственности.

Стоимость квартир зависит от этажа – чем выше, тем дороже, причем рост довольно существенный. Есть и рассрочка с первым взносом от 30%. При 50%-м первом взносе предоставляется скидка в 5%. Остаток выплачивается равными частями до ввода комплекса в эксплуатацию. Формально в договоре и прописана конечная цена, но она может меняться – при колебаниях курса доллара свыше 2%, а также если застройщик решит поднять стоимость квадратных метров. Правда, согласно договору, об этом инвесторов должны предупредить за 10 дней и, судя по другим объектам компании, повышение могут сделать незадолго до ввода в эксплуатацию. При оплате через Кристал Банк комиссия не взымается.

Застройка бывших промзон – едва ли не самый распространенный способ освоения новых территорий под жилое строительство. Казалось бы, это выгодно всем, в том числе, и …

К Левому берегу зачастую относятся с пренебрежением – мол, все равно ехать на работу на правый, транспортная инфраструктура хуже, развлечений и парков мало, планировка кварталов …

Статьи по теме
Стройконтроль
ЖК ATRIA CITY. TEREMKY: кварталы и «кольцевые» планировки на Одесской трассе

Украинские застройщики и архитекторы в постоянном поиске рецепта «идеального ЖК», который бы отвечал и желаниям инвесторов и будущих жильцов, и…

01 / 02 / 2022

Стройконтроль
ЖК SkyCity в Борисполе: высотки вместо частной застройки в центре

Борисполь трудно назвать лидером среди пригородов по жилищному строительству. Хотя с каждым годом новых жилых комплексов здесь все больше, но…

11 / 01 / 2022

Стройконтроль
ЖК Svitlo Park: первенец жилых Выдубичей

Киев с каждым годом становится все более «жилым» городом: во многих районах, которые недавно считались чисто промышленными или где жилье…

06 / 12 / 2021

Стройконтроль
ЖК Навигатор-2: южный Минский массив растет огромными темпами

Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой…

02 / 11 / 2021