Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ЖК Smart Plaza Obolon: завершение «дома с кубом»

22.12.2016

Неизвестный автор

Оболонь продолжает уплотняться. Не так давно завершили строительство премиум-высотки у метро «Минская», ради которой снесли 9-этажный дом быта советской постройки. Набережную достроили до Московского моста, планируют жилой дом практически над станцией метро «Оболонь», в том числе ради этого не так давно здесь снесли МАФы. И, наконец, «вспомнили» о давнем долгострое у станции метро «Минская» — знаменитом «доме с кубом», необычная конструкция на крыше которого, стала давно безошибочным ориентиром на киевских панорамах.

ЖК Smart Plaza Obolon

ЖК Smart Plaza Obolon

Обновленный проект соответствует нынешним тенденциям – дом на развязке, встроенный ТРЦ, «смарт-планировки», экономия на паркинге (здесь его вообще не будет, просто негде). «Доведением до ума» дома по улице Маршала Тимошенко, 21, корпус 1, части ЖК «Пассаж» давно ликвидированной корпорации «Столица» занялась компания UDP. Проект назвали Smart Plaza Obolon – по аналогии со схожим проектом у метро «Политехнический институт», где также достраивают «наследие» корпорации «Столица».

Месторасположение ЖК Smart Plaza Obolon

Расположен дом в месте, скажем так, на любителя. С одной стороны, при оценке транспортной доступности, мы всегда смотрим на расстояние до станции метро, до большого проспекта, развязки – но как быть, если выход из подземки расположен в прямом смысле под домом, а из окна можно вести репортажи о транспортной ситуации на одной из крупнейших площадей района.

ЖК Smart Plaza Obolon

Конечно, на первом этаже жить здесь никто не будет: жилые этажи начинаются с пятого. Впрочем, стоимость квартир увеличивается с каждым этажом – и действительно с верхних открываются шикарные виды и на Днепр, и на Московский мост, и на окружающий район.

Также под боком и ТРЦ «Dream Town», и районная администрация, и рынок, и множество магазинов, кафе, ресторанов. По другую сторону площади – небольшой сквер у РГА, довольно многолюдный. В десяти минутах пешком – знаменитая Оболонская набережная. Доехать до центра, если на машине, — через проспект Героев Сталинграда и если не в час пик, через Набережно-Крещатикскую. Быстрее действительно на метро, благо «Минская» — станция предпоследняя, вагоны еще не забиты.

История проекта

В начале 2000-х годов застройщик Оболонской набережной ЗАО «Киевгорстрой-1», входивший в корпорацию «Столица», взялся строить и в других местах района, да и города. Так началось строительство у метро «Политехнический институт» на месте завода «Аналитприбор», а также ЖК «Пассаж» по ул. Маршала Тимошенко, 21. Комплекс состоял из длинного многосекционного дома, бытовых пристроек и трех 25-этажных высоток.

Читайте также: ЖК Smart Plaza: что нужно знать инвесторам

Две из них достроили, а центральную, на самом углу Оболонского проспекта и улицы Маршала Тимошенка, корпус 1, — не успели. Грянули финансовые проблемы корпорации «Столица» из-за известной истории со строительством ТРЦ «Dream Town», глава корпорации Валентин Исак бежал за рубеж, а стройку в 2007 году остановили. Готовность была высокой – уже поставили и окна, и проводку, и лифты, даже магистрали для кондиционеров.

ЖК Smart Plaza Obolon

Интересно, что изначально здание планировалось как жилое, затем было перепроектировано в офисное, но достроят его, похоже, все-таки жилым. Правда, с встроенным торговым центром. Собственно потому, что предполагалось сдавать в аренду офисные площади, никаких частных инвесторов с «первой» истории ЖК «Пассаж» здесь нет.

Новый проект ЖК Smart Plaza Obolon

Недострой изначально включал в себя собственно 25-этажную башню и пристройку, где планировались торговые и офисные помещения. В рамках подготовки к реализации нового проекта ее снесли «под ноль». Также демонтируют пришедшее в негодность ранее установленное оборудования, уже сняли окна, фасады будут новые. Планируют убрать и тот самый «куб-диамант» на крыше, который делает дом узнаваемым на городских панорамах.

ЖК Smart Plaza Obolon

Новый проект – это жилая высотка (первоначальная бетонная коробка, согласно экспертизе, в норме) с новой пристройкой — ТРЦ, на крыше которой разместится придомовая территория. Аналогичное решение застройщик применил на Smart Plaza Politech. Жилые этажи – с 6-го по 23, всего предусмотрено 184 квартиры, входы будут разделены, и из жилой части в торговую напрямую попасть нельзя. На сегодня готовность оценивается на уровне 30%, сдача жилой части планируется в третьем квартале 2017 года.

Паркинг не предусмотрен, так как его не было в первоначальном проекте, теперь просто физически нет места, участок небольшой. Кстати, подземный паркинг фигурирует и в градостроительных условиях, и в СМИ – но в офисе продаж честно признаются, что его не будет. Так что автовладельцам придется искать место на уже переполненной открытой стоянке.

Квартиры и планировки

Внутри дом полностью перепланируется, на каждом жилом этаже будет по 10 квартир, 6-20 этажи однотипные, с прямыми углами, а на верхних 21-23 этажах в угловых квартирах будут квартиры с полукруглыми стенами – точнее, панорамными окнами. Лифтов будет всего три, одинакового размера, но довольно больших. Высота потолков – 3 метра, ширина коридоров – 2 метра, сдаваться квартиры будут с черновой отделкой, радиаторами и счетчиками. Кондиционеры будут размещаться в специальных местах, чтобы не портить фасад, правда, зачастую на стенах соседних квартир.

ЖК Smart Plaza Obolon

На каждом этаже расположено 4 двухкомнатные квартиры и 6 однокомнатных. Площадь квартир варьируется от 33 до 81 кв.м., причем есть как традиционные планировки, так и студио, двушки есть как с маленькими кухнями в районе 10 кв.м., так и с большими, около 20 кв.м., причем при желании можно объединить несколько квартир в одну. Обслуживать дом будет управляющая компания, предварительная стоимость – 5-7 грн/кв.м.

Кто застройщик

Девелопер проекта Smart Plaza Obolon – известная компания UDP, однако у них на сайте информации об объекте нет, как и нет названия этой компании на информационном щите строительства. Заказчиком выступает ООО «Барконд», зарегистрированное по соседству, на Оболонском проспекте, 23-А.

ЖК Smart Plaza Obolon

В киевском рынке недвижимости компания до этого не была известна, однако встречается целый ряд публикаций, где говорится о ее участии еще с 2005 года в делах, связанных с дележом и застройкой военных санаториев в Крыму. А в феврале 2016 года Хозяйственный суд Киевской области отменил аренду санатория «Ялтинский» на 49 лет в Мордвинском парке, где ООО «Баркорд» получило под реконструкцию и новое строительство участок в 15,24 га.

Участок на Оболони под недостроем был выделен в аренду на 15 лет решением Киевсовета №113/113 от 16 февраля 2016 года сразу четырем компаниям – ООО «АДФ», ООО «АЛП», ООО «Трансмарин Инвест» и уже упомянутому ООО «Барконд» — «для завершения строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса с встроенными помещениями торгового, офисного и развлекательного назначения и паркингом».

Бронирование вместо покупки

Продажи в Smart Plaza Obolon еще не начались, можно только забронировать квартиру, заплатив 1% от стоимости (они потом засчитываются в стоимости квартиры). С бронированием, как и с ценами, вышла существенная неразбериха. Очевидно, компания New City Developers, которая занимается продажами и маркетингом в Smart Plaza Obolon и Smart Plaza Politech, изначально не совсем корректно просчитала соотношение спроса и цены. Изначально цены анонсировались от $1183, на сегодня в офисе продаж речь идет уже о $1300-2000 в зависимости от этажа, фигурирует и разброс цен от $1274 до $2130. Цены не раз повышались, и скорее всего, будут повышаться дальше.

В то же время сначала бронирование велось вовсе… устно и бесплатно! И как следствие, некоторые потенциальные инвесторы бронировали по 5-10 квартир. С другой стороны, при бронировании фиксировалась цена (а она растет!) – и застройщику это было крайне невыгодно. Вполне логично, что ввели договоры бронирования (нет-нет, не с UDP – еще с одним ФОП, который руководит офисами продаж Smart Plaza Obolon и Smart Plaza Politech) – теперь и стоимость (в долларах США по текущему курсу), и сама выбранная квартира фиксируются юридически.

Актуальная цена на текущую дату на сайте lun.ua.

Практически любое высотное строительство в центре города провоцирует общественный скандал, который часто превращается в серьезные проблемы и для инвесторов. Чего стоят только дома по улице …

Накануне нового года, 30 декабря, на карте скандальных строек Киева добавилось «горячих точек». На небольшом треугольном пятачке на улице Алишера Навои еще с 2008 года …

Статьи по теме
Стройконтроль
ЖК SkyCity в Борисполе: высотки вместо частной застройки в центре

Борисполь трудно назвать лидером среди пригородов по жилищному строительству. Хотя с каждым годом новых жилых комплексов здесь все больше, но…

11 / 01 / 2022

Стройконтроль
ЖК Svitlo Park: первенец жилых Выдубичей

Киев с каждым годом становится все более «жилым» городом: во многих районах, которые недавно считались чисто промышленными или где жилье…

06 / 12 / 2021

Стройконтроль
ЖК Навигатор-2: южный Минский массив растет огромными темпами

Ревитализация промышленной зоны между Оболонью и Приоркой продолжается — фактически Минский массив «расползается» на юг, превращаясь в новый мощный жилой…

02 / 11 / 2021

Стройконтроль
ЖК OK’LAND: большое уплотнение на Севастопольской площади

Соломенский административный район Киева официально считается самым густонаселенным, хотя на самом деле в его основе невысокая еще советская застройка, и…

06 / 10 / 2021