Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
ЖК Standard One: университетский кампус в минуте от метро

30.01.2018

Артем Сиренко

«Трендовое жилье» – именно такая характеристика подходит к жилому комплексу Standard One, который строится вопреки протестам студентов и преподавателей университета имени Шевченко в считанных метрах от выхода из станции метро «Выставочный центр».

Судите сами: буквально шаговая близость к метро, торговый центр на первых этажах, в основном квартиры-студии с одним окном, крошечная, но закрытая придомовая территория и отсутствие парковки – у станции подземки подземный паркинг не выроешь.


К жилому комплексу примыкают выходы из станции метро и корпуса Университета имени Шевченко

Для кого-то это минусы, кому-то – плюсы. Чтобы подчеркнуть нишевость проекта, застройщик применил относительно новый для Украины подход – сдача квартир с ремонтом, причем вплоть до встроенной бытовой техники! Вдобавок – консьерж-сервис отельного типа, ориентация на арендное использование и, как ни странно, открытые галерейные балконы вдоль всего фасада. Standard One действительно оказался весьма нестандартным.

Местоположение: метро, шаурма и университетские тропы

Расположение ЖК Standard One сложно назвать удачным для тихой размеренной жизни. К нему примыкают выходы из станции метро, корпуса Университета имени Шевченко, многочисленные конечные наземного общественного транспорта, и лишь с одной стороны – транзитный университетский сквер. Станция метро, по киевской традиции, – это скопище чадящих маршруток, включая пригородные, огромное количество МАФов с шаурмой и кофе и просто большие пешеходо-пассажиропотоки.


Станция метро – это скопище  маршруток, огромное количество МАФов и пр.

В этой части Голосеевского района – вдоль улиц Васильковской, Ломоносова, Максимовича (Трутенко), Конева, по проспекту Глушкова – возводится около двух десятков новых жилых комплексов на несколько тысяч квартир. Это существенно меняет и транспортную ситуацию, и нагрузку на инфраструктуру. Со школами-садиками в этом когда-то студенческо-промышленном микрорайоне, скажем прямо, напряженка.

Считается, что Голосеево – самый зеленый район Киева. Ближайшие зеленые зоны – университетские скверы и внутренние площади, которые явно будут выполнять функции придомовых территорий ЖК Standard One. Расположенный по другую сторону проспекта Глушкова комплекс ВДНХ с многочисленными выставками и фестивалями – уже полноценный парк для длительных пешеходных и велосипедных прогулок. А для любителей еще более дальних путешествий – Голосеевский лес, Феофания, Пирогово.


Университетские скверы и внутренние площади будут выполнять функции придомовых территорий ЖК Standard One

Торгово-развлекательная инфраструктура пока далека до разнообразия. До единственного близкого крупного ТРЦ «Магеллан» придется добираться транспортом. Ситуация несколько изменится, когда на Кольцевой дороге запустят почти готовый ТРЦ «Республика», однако пока стройка заморожена. Впрочем, небольшие заведения уже есть и в соседних домах, и появятся на первых этажах ЖК Standard One.

Что строят: секции, технологии и планировки

Комплекс позиционируется в комфорт-классе и представляет собой двухсекционный 24-этажный дом ориентировочно на 660 квартир. В первой секции предполагается 352 квартиры: 16 квартир на этаже выходят в длинный общий коридор. В секции будет 3 лифта. Жилые этажи – с третьего, первые два – коммерция, уже ожидаются «Пузата хата», суши-бар и салон красоты.

Актуальные цены на квартиры в ЖК Standard One на ЛУН.ua

Со стороны университетского сквера будет вход в просторный холл площадью 200 кв. м, напоминающий большой отель. Там разместится небольшое кафе, где жильцы смогут заказать в номер (то есть, в квартиру) завтраки. Здесь же, с тыла здания, предполагается крошечная закрытая придомовая территория с детской площадкой для самых маленьких детей и небольшая гостевая парковка на пару десятков машин. Соседство с метро сделало невозможным подземный паркинг.

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, стены закладывают кирпичом, утепление фасадов – минеральная вата, декорирование – алюминиевые белоснежные панели. Отопление и горячая вода будут от собственной котельной, остальные коммуникации городские, высота потолков – 2,7 метра.


Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии

Хотя на типовом плане этажа застройщик предлагает аж 10 вариантов планировок, 13 квартир на этаже из 16 – это квартиры-студии площадью 27,1-28,3 кв. м. В торцевой части здания размещаются также квартира с одной отдельной спальней (стандартная студия плюс спальня в 40,15 кв. м,), и двуспальневые «двушки» в 54,3 и 67,5 кв. м, которые отличаются площадью общего холла.

На типовом плане этажа застройщик предлагает  10 вариантов планировок

В стандартной студии вмещается крошечный санузел в 3 кв. м. (унитаз, раковина, место под стиральную машину и встроенный душ), коридорная зона со шкафом-купе, кухонный уголок, общая зона и открытый балкон в 1,4 кв. м, где размещен кондиционерный блок. Открытые балконы стеклить запрещено. Дополнительные спальни крошечные – в них вмещаются только двуспальная кровать, тумбочки и встроенный шкаф.

Принципиальное отличие ЖК Standard One – сдача всех квартир с дизайнерскими ремонтами. С одной стороны, это позволяет избежать периода «освоения» дома с вечным шумом перфораторов и строительным мусором в лифтах. С другой – это удобно, если квартира покупается под сдачу: достаточно просто выбрать один из четырех вариантов дизайна и дождаться получения ключей.


Один из вариантов дизайнерского ремонта от застройщика

«В комплект» квартиры входит внутренняя отделка, сантехника, встроенная мебель, встроенная бытовая техника: кухонная поверхность, посудомоечная машина или духовка, вытяжка, кондиционер. Рядом с офисом продаж расположен шоу-рум – смоделированная типовая квартира-студия с внутренней отделкой и мебелью в одном из вариантов. Правда, в шоу-руме есть дополнительное боковое окно, которое существенно меняет восприятие длинной узковатой комнаты-квартиры с единственным окном с балконом в торце.

Земля, документы, протесты и застройщик

Земельный участок в конце улицы Васильковской, у университетских корпусов, никогда не был университетской территорией и довольно долго представлял собой малоинтересный пустырь на окраине.

Первый раз к нему «подобрались» в 2007 году, когда Киевсовет принял решение №618/1279 от 24.05.2007 передать в аренду на 5 лет земельный участок по улице Васильковской, 100А площадью 1,05 га ООО «Акционерная компания «Киевреконструкция» «для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра с встроено-пристроенными помещениями, подземным паркингом и благоустройством территории».

Неизвестно, что помешало осуществить задуманное – то ли кризис 2008 года, то ли другие обстоятельства – но к концу срока аренды участок так и остался пустырем. Со временем его привлекательность выросла: в 2011 году была открыта станция метро «Выставочный центр», а участок оказался как раз вплотную к ней.

«Ничейным» участок был недолго: 23 октября 2013 года Киевсовет принял решение №371/9859, которым передал его в аренду ООО «Спортбизелект» уже на 49 лет – также «для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра с встроено-пристроенными помещениями, подземным паркингом и благоустройством территории».

В январе 2014 года был подписан договор аренды и вскоре начались подготовительные работы – тогда проект предусматривал возведение 8-этажного торгово-офисного комплекса. То ли исходя из названия компании-арендатора земли, то ли по другим причинам, но на первых порах говорили о строительстве здесь спортивного центра. Когда же стали известны реальные планы застройщика, вспыхнули стихийные протесты студентов и преподавателей Университета им. Шевченко.

Среди аргументов «против» называли уничтожение зеленой зоны (участок действительно прилегает к университетской озелененной территории, однако никогда парком или сквером не был), угроза зданиям Университета (при строительстве метрополитена вроде как появились некоторые трещины), возможную вибрацию от стройки (угроза оборудованию университетских лабораторий) и перекрытие прохода от метро к корпусам. Из-за протестов или по другим причинам, работы прекратили.

Вновь застройщики пришли сюда в начале 2017 года. Перед университетскими корпусами появился строительный забор – и вновь вспыхнули протесты. Правда, они оказались довольно слабыми и активизировались лишь осенью, когда стало понятно, что вместо торгово-офисного центра планируют жилую высотку. Действия застройщика были оспорены в суде, однако решением Голосеевскиго районного суда по делу № 752/14399/17 от 10 октября 2017 года действия застройщика были признаны законными.

В решении суда отмечается, что, хотя Киевсовет и выделял участок «для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра с встроено-пристроенными помещениями, подземным паркингом и благоустройством территории», категория земельного участка – «земли жилой и общественной застройки».

К тому же, 25 сентября 2015 Департамент градостроительства и архитектуры КГГА – как представитель собственника земли – выдал градостроительные условия на «строительство жилого комплекса с встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями», т.е. без изменения целевого назначения «земли жилой и общественной застройки».

На сайте проекта размещены совсем другие градостроительные условия и ограничения – №511 от 23 августа 2017 года – которые предполагают строительство здесь многофункционального комплекса. Разрешение на строительство ГАСК выдал в сентябре 2017 года – на строительство многофункционального комплекса по категории СС3.

Заказчиком стройки выступает арендатор земли ООО «Спортбизелект», а девелопером и генеральным подрядчиком строительства – ООО «КДД Инжиниринг». Компании связаны не только участием в проекте Standart One: собственниками ООО «Спортбизелект», зарегистрированного за полгода до получения земли, является несколько кипрских компаний, в том числе KDDUA DEVELOPMENT GROUP LTD.

Инвестирование, сроки и перспективы

Оформление инвестирования в ЖК Standard One осуществляется через два договора – купли-продажи дериватива и покупки имущественных прав. Стоимость квадратного метра зависит от этажа – чем выше, тем дороже, выделено 6 тарифных зон, самые дорогие квартиры – 23-24 этажи. Есть рассрочка – с минимальным взносом 30% и выплатой в течение 17 месяцев, на остаток суммы начисляются проценты и есть привязка к курсу доллара.

Учитывая, что квартиры в ЖК Standard One позиционируются как апартаменты под аренду, инвестирование стоит просчитывать как бизнес-проект: застройщик позиционирует возможную окупаемость в 6 лет, при условии, что арендатор будет платить порядка 320 долларов в месяц. Искать квартиросъемщиков самостоятельно не обязательно: предполагается возможность передачи квартиры в управление компании, которая этим будет заниматься. Практика для Киева новая, хотя попытки уже были и назвать их очень успешными пока сложно.

Сдача всего дома ожидается в четвертом квартале 2018 года, однако учитывая, что застройщик сам будет делать ремонты, реальное заселение запланировано на второй квартал 2019 года. На сегодняшний день в продаже только первая секция дома, хотя строятся обе и сдаваться будут одновременно. Поговаривают, что застройщик планирует еще четыре подобных комплекса также у станций метро, но будет ли это реализовано, покажет опыт «Первого Стандарта».

Статьи по теме
Новости
Для зданий, которые возводятся за государственный счет, станет обязательным безбарьерность

В 2021 государственное финансирование получат только проекты строительства, в которых учтены требования безбарьерности. Инклюзия и доступность объектов, в первую очередь…

27 / 11 / 2020

Новости
На Русановских садах снова блокируют движение строительной техники

Жители Русановских садов раз перекрыли дорогу для строительной техники для Подольского мостового перехода. На Facebook-странице «Эко-Строй-Трейд», которое осуществляет строительство отмечается,…

27 / 11 / 2020

Новости
Старты продаж и новые проекты в новостройках Киева

ЖК CHALET. СТАРТ ПРОДАЖ Стартовали продажи в новом проекте ЖК Chalet от Standard Development. Квартиры от 839 тыс. грн. Расположение:…

27 / 11 / 2020

Новости
Прокуратура вернула учебному заведению земельный участок стоимостью более 4 млн грн

Киевская местная прокуратура № 9 с участием ювенального прокурора в судебном порядке добилась возвращения в пользование высшего учебного заведения земельного…

27 / 11 / 2020