Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ЖК Ярославов Град: кто и что строит на месте Сенного рынка

30.11.2016

Григорий Мельничук

Возведение 14-секционного жилого комплекса на улице Бульварно-Кудрявской, на месте снесенного Сенного рынка – одна из самых загадочных и скандальных крупных строек города. Более полугода назад широко распространилась информация, что этим объектом занялась ХК «Киевгорстрой», был вывешен соответствующий информационный щит.

 
Таким обещают квартал на месте Сенного рынка

Однако довольно скоро он пропал, как и вся символика, компания начала отнекиваться от объекта. Тем не менее, работы здесь начались, руины снесенного еще в 2005 году крытого рынка разобрали. В сентябре 2016 года Голосеевский суд наложил арест на земельный участок с запретом отчуждения, но, несмотря на это, работы продолжились. Согласно новому информационному щиту, который недавно установили, заказчиком является компания ООО «Экспориум пропертиз», специализирующаяся на управлении активами.

Вопросом законности строительства с лета занимается несколько депутатов Киевсовета, создана группа в фейсбуке, где собрано много интересных документов о строительстве, тем не менее, монолитный каркас одной из секций, вдали от фасада участка, уже вырос выше 7 этажей, а в офисе продаж по соседству рассказывают о прелестях жизни в центре города. Справедливости ради отметим: на сайте Межведомственного мониторинга законности строительства этот объект отмечен зеленым, о чем не забудут сказать в офисе продаж.


Несмотря на арест участка, стройка в Центре мониторинга помечена как законная

Планы довольно амбициозные – к концу 2019 года сдать весь комплекс из 14 жилых секций, где запланировано более 600 квартир (точное число квартир нигде не указано, но в градостроительном обосновании стоит цифра 635). При этом планируется один-единственный выезд на улицу Бульварно-Кудрявскую – и без того перегруженную. 3m2 разобрался, кто же строит этот микрорайон жилых высоток посреди исторической застройки в самом центре Киева.


Строительные работы идут полным ходом

Кто застройщик и чей проект

Официального сайта у нынешнего заказчика строительства ООО «Экспориум пропертиз» нет, а на рекламном сайте ЖК «Ярославов град» нет никаких данных ни о застройщике, ни о законности строительства. Впрочем, в офисе продаж, расположенном на первом этаже соседнего дома, говорят, что другие объекты этого же застройщика – «Воздухофлотский квартал», «Французский квартал», «Заречный», а компания сотрудничает с «Киевгорстроем» и Bud Development.

Между собой эти застройщики тоже сотрудничают – например, по ЖК «Наш будинок» (стройка внутри квартала около м. «Святошин»), где квартиры продают и «Киевгорстрой», и Bud Development, вместо они строят и ЖК «Французский квартал-2», и ЖК «Воздухофлотский квартал». Кстати, сайт ЖК «Ярославов град» как две капли воды похож на сайты все того же ЖК «Воздухофлотский квартал» и ЖК «Славутич» — также проект Bud Development. Собственно, и на профильных форумах реальным застройщиком называют именно Bud Development, хотя на сайте у него этого комплекса нет.


Опознавательных знаков на строительном заборе нет. Но синий цвет остался

Внешне запутанная история и с проектировщиком. На самом деле, проектов по этому участку было несколько, и, например, вариант архитектурной мастерской Андрея Пашенько даже предполагал нечто похожее на крытый рынок, пусть и между офисных башен.

Проект арихтектурной мастерской А.Пашенько

Сейчас на информщите у стройки проектировщиком указана компания ООО «Сангрия-М», тогда как на предоставленном в офисе продаж генплане участка вполне четко указан архитектор Юрий Бородкин, фамилия которого фигурировала в СМИ в связи с этим проектом.

История участка: кто уничтожил Сенной рынок

История площадки тесно связана с именем бывшего мэра Александра Омельченко: ему приписывают и инициативу сноса уникального торгового комплекса 1949-1958 годов постройки, и имущественные интересы в проекте. Но обо всем по порядку.

Сенной рынок изначально располагался на Львовской площади, а на нынешней площади Победы до конца 1950-х годов был большой рынок Евбаз – Еврейский базар. С открытием здания крытого рынка оба торжища, по сути, объединили, и Сенной рынок стал выполнять функции привокзального – с вокзалом его соединяла прямая трамвайная линия по улице Бульварно-Кудрявской (до недавних пор – Воровского).

С ее закрытия и началась многоэтапная история ликвидации рынка. 8 августа 1996 года до этого замглавы КГГА Александр Омельченко возглавил городскую администрацию, а уже 19 августа, т.е., через 11 дней, было закрыто трамвайное движение по улице Воровского. Трамвай заменили автобусом, но связь рынка с вокзалом заметно ухудшилась. Однако рынок выжил и в 90-е служил одной из самых известных киевских барахолок.

В ноябре 2004 году, спустя 8 лет, уже когда Александр Омельченко был избранным мэром, Киевсовет передал участок земли под рынком в аренду на 10 лет компаниям ООО «Фирма «Ферро» и ООО «Сенной рынок» с формулировкой «для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисно-жилого центра с подземным паркингом и для сноса существующих зданий» — т.е., сноса здания рынка. С СМИ есть упоминания, что в состав учредителей ООО «Фирма «Ферро» с 2002 года входила невестка Александра Омельченко Елена.

На протесты горожан по поводу возможного сноса рынка тогдашняя городская администрация ответила страшилками об аварийном состоянии здания, но под давлением общественности все же пришлось заменить формулировку в решении об аренде на «с обеспечением дальнейшего функционирования рынка по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в капитальном сооружении и сохранением рабочих мест».

Тем не менее, в 2005 году Минкульт решил, что здание рынка не подлежит занесению в Государственный реестр недвижимых памятников, и в мае того же года его спешно сносят. Уже при мэре Леониде Черновецком в 2007 году КГГА подписала договор «о внесении авансового взноса в счет оплаты стоимости земельного участка» на сумму 20 млн грн.

Казахские суды

А дальше понеслась… Суды между арендаторами, признание договора купли-продажи судом (Киевсовет не принимал решения, а внесен был лишь аванс!) и неожиданный казахский след в истории. Еще в начале того же 2007 года оффшорная компания «Хэнди Асенте Лимитед» получила кредитную линию в казахском АО «БТА Банк» на сумму $ 101 280 000, в том числе, под проект застройки Сенного рынка.

Для обеспечения обязательств оффшор передал банку 98% уставного капитала ООО «Сенной рынок», владевшего земельным участком, а также корпоративные права упомянутой ООО «Фирма «Ферро». В 2009 году, как было выяснено в ходе последующих судебных разбирательств, зампредседателя правления АО «БТА Банк» Жаксылык Жаримбетов разорвал договор залога через поддельный протокол заседания правления банка, причинив ущерб на сумму свыше $50 млн.

Тогда же ООО «Сенной рынок» передал участок ООО «Орест», а оно, в свою очередь, – международной компании «SOLID BLUE ASSETS LIMITED», которая ныне значится заказчиком строительства. Суды по признанию фальсификации протокола заседания правления банка и о взыскании средств с оффшора ОАО «БТА Банк» проходили в Казахстане и были признаны украинскими судами.

Судиться о возвращении участка в собственность города пробовала и КГГА еще при градоначальнике Александре Попове. Правда, вскоре иск отозвали «на доработку» и вновь не подавали. Так что суммарно на этом участке «висит» сразу несколько судебных историй, и еще неизвестно, чем это закончится.

Что же все-таки строят

Суд да дело – а строители работают. Согласно планам застройщика и чертежам Юрия Бородника, на участке площадью почти 2 га расположится 14 жилых секций, которые условно объединены в 5 домов, высотой 7-14 этажей. Дома №1 и №2 включают 7 и 4 секции соответственно и создают длинный внутренний двор-коридор, остальные дома стоят в глубине участка по отдельности.


Так будет выглядеть Бульварно-Кудрявская после окончания стройки

Первая секция дома №1 выходит фасадом на улицу Бульварно-Кудрявськую – здесь предполагаются только офисные и торговые помещения, обещают и супермаркет. В комплексе запланированы детское учреждение, детские и спортивные площадки, двухэтажный подземный паркинг.

Вдоль дома №1 на подпорной стенке планируется променадная аллея через весь участок с выходом на угол улицы Гончара и Чеховского переулка, где был задний вход на Сенной рынок. Проходить променад будет вплотную к территории небольшой школы №91, которую можно будет наблюдать сверху. А вот выезд пока один – на Бульварно-Кудрявскую. Прорисован выезд и на улицу Гончара – но даже в офисе продаж говорят, что пока с этим вопрос не решен.

На сегодня ведется в основном строительство самого дальнего односекционного дома №5 – здесь уже есть семь этажей монолитного каркаса, залит фундамент также стоящего в глубине участка дома №4, по остальным секциям работы на уровне нулевого цикла. Планировки предполагаются самые разные – от однокомнатных 44-метровых до 5-комнатных апартаментов на 219 квадратов. Впрочем, судя по сайту продаж, реализовано буквально единицы квартир.

Кстати, цена едина для всех квартир, домов и секций — $1600 за квадрат, сдавать весь комплекс планируют в конце 2019 года. Есть рассрочки – при первом взносе 30% цена вырастет до $1760 за квадрат, а при 50% — $1680. Инвестирование осуществляется через инвестиционный договор – а уже построенную квартиру дооформляют у нотариуса.

Некоторое время назад появилась информация о том, что один из самых скандальных ЖК Киева – «Мозаика» одной из компаний Анатолия Войцеховского – все-таки будет достроена. …

Практически любое высотное строительство в центре города провоцирует общественный скандал, который часто превращается в серьезные проблемы и для инвесторов. Чего стоят только дома по улице …

Статьи по теме
Новости
Жилые проекты с максимумом сервисов и услуг в пригороде

3m2 подобрал новостройки пригорода, где проектом предусмотрено открытие различных заведений сферы торговли и услуг в пределах ЖК. ЖК WELLSPRING Адрес: г….

04 / 08 / 2021

Новости
Утвержден историко-архитектурный опорный план Киева

Министр культуры и информполитики Александр Ткаченко заявил, что удалось утвердить историко-архитектурный опорный план Киева. Об этом он написал во вторник,…

04 / 08 / 2021

Рейтинги
Акции и скидки: 5 новостроек Киева

Акции и скидки от застройщика на покупку жилья — приятный бонус для покупателя, особенно в условиях постоянного повышения средней стоимости…

04 / 08 / 2021

Новости
Определился победитель первого турнира по мини-футболу ИНТЕРГАЛ-СТРОЙ CUP среди жилых комплексов компании «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Футбольный июль закончился грандиозным финалом турнира по мини-футболу ИНТЕРГАЛ-БУД CUP среди жилых комплексов компании «Интергал-Буд». На поле ЖК «Озерный…

04 / 08 / 2021