Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ТОП-8 ЖК, которые не уложились в сроки сдачи

01.07.2021

Артем Сиренко

Перенос сроков завершения строительства жилых комплексов в эксплуатацию — распространенная практика среди застройщиков, это скорее правило, а сдача в срок — исключение. 3m2 разобрался в причинах таких задержек на примере жилых комплексов, обзоры которых уже выходили в «Стройконтроле».

ЖК «Маланюка, 101»: земля «закончилась» и суды с ГАСИ

История застройки прибрежного участка бывшего кирпичного завода на Никольской Слободке началась в середине 2000-х: решением Киевсовета в 2004 году ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» был передан в аренду участок в 21,52 га для строительства жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами — сроком на 15 лет.

Собственно, на основании того решения Киевсовета был заключен договор аренды земельного участка №66-6-00328 от 21.03.2006 г. — и в марте этого года его срок действия закончился. В Киевсовете зарегистрирован проект решения Киевсовета о продлении срока аренды, документ на утверждении, но не выносился на голосование. Впрочем, в 2019 году в Киевсовете уже регистрировался проект решения о расторжении договора аренды — так что впереди могут быть ожесточенные дебаты.

Предостережением для положительного голосования депутатами может быть вопрос о расстоянии от стройки до воды. Несколько лет длился конфликт вокруг ЖК «Солнечная Ривьера» у Броварского проспекта, где строительство осуществлялось в 70-80 метрах от воды, тогда как охранная зона для Днепра как большой реки составляет 100 метров.

Аргументами застройщиков было признание пролива Днепра между Гидропарком и Никольская Слободка как средней реки Десенка — и тогда зона запрета строительства уже 50 метров. В ЖК «Маланюка, 101» расстояние от ближайшего дома до кромки воды — ровно 50 метров, но за счет досыпки берега и устройства бетонной набережной, что видно на спутниковых снимках.

Также в этом ЖК менялся застройщик. Точнее, хотя заказчик тот же, ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций», а строительством занимались и коммунальное «Житлоинвестбуд-УКБ», и компания «Энергобудлизинг», сейчас же генподрядчиком и одновременно девелопером является ОАО «Миськбудинвест», связанное с тем же «Энергобудлизингом».

Центральную часть комплекса еще в 2017 году выделили в ЖК «Русановская гавань», которым занялась «Ковальская Недвижимость», а непосредственно в ЖК «Маланюка (Сагайдака), 101» остались самый южный дом №31 и дома, на севере участка.

Дом №31 анонсировали сдать еще в конце 2017 года, затем перенесли на конец 2018, теперь же здесь еще не завершено утепление, немало работ с нижними этажами, и заявленное время ввода в эксплуатацию — третий квартал 2021 года. А вот северный дом №28 уже анонсируют на четвертый квартал 2022 — хотя здесь еще не завершен каркас.

В июне 2021 застройщик ОАО «Миськбудинвест» выиграл в Окружном апелляционном суде Киева дело против ГАСИ по предписанию о приостановлении подготовительных и строительных работ от 26.07.2019, поэтому есть повод для возобновления работ.

ЖК «Русановская Гавань»: заселение без земли и сдачи в эксплуатацию

Комплекс «Русановская Гавань» является относительно удачной попыткой «перезапустить» ЖК «Маланюка/Сагайдака, 101». От последнего осталось фактически два дома, другие, находившиеся на разных стадиях строительства, перешли к «Русановской гавани». Впрочем, описанные выше проблемы с землей (закончился срок аренды) также «достались в наследство» и касаются обоих комплексов.

Сейчас ЖК «Русановская гавань» — крупнейший жилой комплекс на набережной Никольской слободки. ЖК «Солнечная ривьера» от «Укрстроя» достроен в сокращенном виде (две башни), застройка возле собора так и не стартовала, хотя сюда пытались «зайти» и «Фундамент», и DIM. Другие расположены вглубь района («Кассиопея», «Френдли», «Садовый» и другие) уже заселены, поэтому уже сейчас можно условно оценить уровень нагрузки на инфраструктуру района в ближайшие годы. Новых социальных объектов и дорог так и не появилось — и никаких работ не начато.

Сейчас четыре дома комплекса практически завершены, выполнены большей частью и работы по благоустройству территории (хотя торговый центр еще недостроенный), и судя по активности, часть инвесторов не только делают ремонты, но и проживает в ЖК «Русановская гавань». Впрочем, ни один из четырех домов пока не сдан в эксплуатацию — в начале июня 2021 комплекс «получил» уже пятый отказ от ГАСИ. Анонсировалась сдача еще летом 2019-го, впрочем, учитывая «отсутствие» земельного участка, прогнозировать завершение пока сложно.

ЖК «Фридом»: длинная достройка наследия «Укрбуда»

ЖК «Фридом» — один многих объектов печально известного девелопера «Укрбуд», который, впрочем, был проблемным и в лучшие времена компании. Комплекс, расположенный хоть и рядом со станцией метро «Дарница», но на самом перекрестке проспектов Броварского и Освободителей, с двумя АЗС под окнами, сооружался на земельном участке, выделенном решением Киевсовета в 2007 году в аренду на 15 лет для строительства торгово-офисного центра.

В 2014 году Киевсовет попыталась вернуть участок, однако суд отменил такое решение — и в 2016 году началось строительство ЖК. Вопрос с целевым назначением земли не решен до сих пор — пока на публичной кадастровой карте так и значится «для другой коммерческой деятельности для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра». За время строительства прокуратура делала попытку наложить арест на имущество комплекса, однако неудачно.

В 2018 году, когда строители уже занимались внутренними работами и почти все квартиры были раскуплены, срок сдачи в эксплуатацию заявлялся на конец второго квартала 2019 года. Тогда 3m2 оптимистично прогнозировал заселения на 2020 год, однако в конце того же 2019 произошел крах «Укрбуда», и комплекс перешел на достройку к «Киевгорстрою».

В декабря 2019 года Печерским районным судом был наложен арест на земельный участок путем запрета отчуждения и распоряжения (дело № 757/41954/20-К), который по ходатайству «Киевгорстроя» был отменен в декабре 2020 года.

Сейчас ориентировочные сроки сдачи в эксплуатацию — третий квартал 2021, однако работы идут медленно. Следует отметить, что договор аренды земельного участка истекает летом 2022 года.

ЖК «Камертон»: кризис застройщика и «завершение земли»

Жилой комплекс на углу улиц Речной и Дмитривской в так называемом «тихом центре» рядом с Лукьяновкой, а на самом деле уже плотно застроенном микрорайоне с остатками исторической застройки предполагалось сдать в эксплуатацию еще в конце 2018 года. Однако пока внешне практически готовый двухсекционный дом так и стоит незавершенным, хотя заявленный третий квартал 2021 как время сдачи в эксплуатацию выглядит реалистичным.

Комплекс входит в перечень проектов строительной группы «Фундамент» — еще несколько лет назад достаточно активного застройщика, который со временем накопил ряд проблемных объектов, которые остановились на разных стадиях. В марте 2020 между инвесторами и «Фундаментом» был заключен меморандум о завершении строительства, работы немного активизировались, однако в настоящее время на стройплощадке затишье.

Среди предостережений этого комплекса также могут быть земельные вопросы, ведь уже несколько лет о праве на использование земли происходили судебные разбирательства. Договор об аренде земельного участка был подписан в 2010 году и продлен решением Киевсовета от 02.04.2015 №372/1237. А значит в 2020 году его действие завершилась, и сообщений о его восстановлении не было.

ЖК Orange City: смутные права на землю и заселение до сдачи

Застройка на Лысогорском спуске над цементным заводом у Столичного шоссе, началась в 2017 году, выглядела довольно амбициозным проектом ревитализации промышленных территорий вблизи зеленой зоны.

Начали строить комплекс в 2016 году и анонсировали сдачу в первом квартале 2019-го, однако первый трехсекционный дом введен в эксплуатацию в мае 2021, хотя фактически люди начали заселяться раньше.

Сейчас в комплексе, который должен был состоять из 22 жилых 26-этажек, строится вторая очередь — еще один дом имеет уже более 15 этажей каркаса (анонсируется на третий квартал 2023), еще по двум работают на уровне котлована. Сейчас девелопером проекта является бренд GEOS, однако встречается информация, что следующие очереди будет строить другая компания.

Земельный участок здесь сначала был выделен решением Киевсовета от 28.12.2004 № 1079/2489 для строительства малоэтажного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры компании «СК« Основа-С» сроком на 5 лет. Аренда несколько раз продлевалась, целевое назначение — «для другой жилой застройки». Один из сроков продления — до 31 мая 2021, поэтому при инвестировании стоит убедиться, что договор продлен снова.

На окружение комплекс пока не повлиял, хотя здесь уже есть свой магазинчик и определенное благоустройство, вокруг Лысогорского спуска остается классическая промка с грязными безлюдными тротуарами, разбитой дорогой, по которой ездят грузовики, здесь отсутствует общественный транспорт и без машины жить очень сложно. Соседи тоже не изменились — цементный завод (на самом деле фасовочный комплекс), недалеко научно-исследовательский ядерный реактор (1,2 км, впрочем есть комплексы гораздо ближе).

ЖК Rich House: замороженный каркас и уголовные дела

Строительство клубного жилого комплекса на улице Столетова у Лысой горы, в микрорайоне усадебной застройки, началось в 2016 году, здесь предполагалось 4-5 этажей, паркинг, и практически полное отсутствие собственной территории (в противоположность соседнему комплексу, где есть даже собственный сквер).

Земельные участки в частной собственности ООО «999», которое является и заказчиком строительства, однако целевое назначение — для индивидуального жилищного, гаражного, дачного строительства; по генплану здесь зеленая зона. Впрочем, градостроительные условия и ограничения были получены на «семейные дома квартирного типа» на 70 квартир.

Застройщик, ООО «Юстис Групп» был отдаленно связан с сетью Анатолия Войцеховского — совместными сотрудниками. Среди главных фигурантов проекта вспоминают Олега Репу и Валерия Дубиля, по которым есть ряд производств, в том числе подозрения по отмыванию денег через ЖК Rich House.

Первый заявленный срок сдачи — третий квартал 2017 года, далее был перенос на второй квартал уже в 2020-м году. Летом 2019 на строительство был наложен арест, однако некоторое время строительство продолжали, несмотря на арест. Также с тех пор было отменена декларация о строительных работах. Сейчас на стройплощадке пусто и перспективы комплекса призрачны.

ЖК «Министерский» («На улице Кондратюка»): аресты и банкротство застройщика

Жилой комплекс с амбициозным названием «Министерский» (заявлено в начале даже бизнес-класс) на северной окраине Минского массива начали строить еще в 2010 году, и на сегодняшний день из четырех домов три заселены, а последний, по адресу улица Кондратюка, 1, до сих пор не завершен. Собственно, изначально планировалось строить три дома и бизнес-центр, однако вместо него застройщик «Энергополь-Украина» решил продолжить строить жилье.

Изначально его завершение планировалось еще на конец 2016 года, затем было несколько переносов сроков, и в 2018 году анонсировалось — начало 2019-го. Однако этого не произошло, летом 2019 произошел конфликт застройщика с инвесторами — после заявления руководства застройщика, что средств на достройку нет. Вскоре появились подробности возможных финансовых махинаций вокруг строительства. В том же году изменился бренд — теперь это ЖК «На улице Кондратюка».

Сейчас вокруг четвертого дома — судебные дела, аресты квартир, а также банкротство «Энергополь-Украина» (дело №910/5335/21 в Хозяйственном суде Киева), постановление в апреле 2021 о ликвидации должника и отчуждения основных средств. Несмотря на это, в феврале четвертый дом получил сертификат готовности, но пока не имеет официального адреса. Фактически же дом не заселен, также недостроенный основной подземный паркинг — его обещали сдать после завершения четвертого дома.

Не в пользу качества жизни в комплексе — развитие окружающих территорий, против чего активно выступали жители. Так, уже частично запущен северный участок Окружной дороги, вплоть до которой расположен комплекс. Продолжение проспекта Рокоссовского и его примыкание к Окружной удалось избежать — там устроен застройщиком сквер, однако земельный участок имеет целевое назначение «для строительства, эксплуатации и обслуживания пожарного депо». Существенно на район может повлиять застройка севернее окружной — за скандальный ДПТ застройки этих земель недавно проголосовали в Киевсовете; там предусмотрено 11 500 новых жителей.

ЖК «Манхэттен»: изменение девелопера и паркинг без выездов

Жилой комплекс на около 1500 квартир, позиционировался в бизнес-классе, должен был стать частью «квартала высоток» у Воздухофлотского путепровода, рядом со зданием Мининфраструктуры и недостроенным небоскребом. Стилобат, который объединяет три башни, должен вместить как паркинг, так и торговый центр, а на его крыше — «придомовая территория» для жителей.

Начинал строиться комплекс под брендом «Киевгорстроя», и сдача в эксплуатацию первой башни в первом квартале 2021 выглядела вполне реалистичной. Пока же занимается комплексом генподрядчик ООО «Столичный Стройсоюз», при неизменном заказчике ООО «Мелвикс» (именно ему всего за 14900000 грн продали землю во времена мэра Леонида Черновецкого). Вместо сдачи в эксплуатацию поочередно застройщик «подтягивал» уровень готовности следующих башен, и теперь предполагается сдавать в эксплуатацию весь комплекс сразу.

На сайте проекта можно встретить упоминание девелоперской компании BudCapital, дружественной к «Киевгорстрою», однако это не слишком афишируется. Сейчас анонсированный второй квартал 2021 уже прошел, поэтому и этот срок уже не выдержан. Также открытым остается вопрос выездов из паркингов, а точнее их примыкание к существующим улицам, ведь комплекс расположен практически на транспортной развязке, и это требует соответствующих согласований.

Дарницкий район Киева продолжает оставаться одним из самых популярных для строительства новых высотных жилых комплексов — за счет наличия метрополитена и определенного позиционирования как «нового …

Застройка бывших сельскохозяйственных земель между селами Софиевская Борщаговка и Святопетровское впечатляет. За прошедшее десятилетие вместо колхозных полей здесь выросло несколько десятков жилых комплексов вокруг улицы Соборной, что вместе сформировали …

Статьи по теме
Новости
Киев с 1 ноября вводит локдаун

В Киеве с 1 ноября введут локдаун из-за распространения коронавируса. Об этом сообщил мэр Виталий Кличко. Объявить Киев красной зоной…

28 / 10 / 2021

За городом
Жилые комплексы child-friendly: 5 новостроек пригорода

Школа и детский сад, центр развития, различные кружки, спортивные и игровые комплексы, всевозможные локации для совместного семейного отдыха, безопасные дворы…

28 / 10 / 2021

Новости
Ремонт квартиры. Сколько стоят основные работы

С начала года и до середины октября 2021 украинцы активно делали ремонты: cпрос на услуги специалистов по ремонтным и отделочным…

28 / 10 / 2021

Новости
«Патриотика на озерах». КГГА поддержала новый проект парка рядом, где зеленая зона уменьшается вдвое

Власти Киева анонсировали строительство парка возле озера Тягле в Дарницком районе (в районе застройки скандального ЖК «Патриотика на озерах») в…

28 / 10 / 2021