Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Как безопасно купить квартиру у собственника?

06.08.2020

3м2 Редактор

Редакция 3m2 всегда рекомендует проверять застройщиков, новостройки перед покупкой, это же касается и уже готовых квартир. Сегодня мы решили напомнить советы юриста, которые всегда актуальны перед покупкой жилья, особенно для рынка вторичной недвижимости. Риелторы на вторичном рынке часто уверяют, что их квартиры безопасно покупать, нет опасность вложиться в долгострой, «заходи и живи», а цены старый фонд последнее время превышают стоимость квадрата в новостройке. Но так ли все прозрачно? 

Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже собственники, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать свои деньги.

Юрист, управляющей партнер адвокатского бюро Тытыкало и партнеры, Роман Тытыкало рассказывает о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жилья:

1. Прописать в договоре реальную стоимость имущества

Продавец может назвать одну цену — маркетинговую, для привлечения покупателей, а продать по совсем другой. Нужно четко прописать, фактическую сумму, которые вы платите. Это увеличит налоговую нагрузку и нотариальные издержки, но в случае аннулирования договора защитит вас.

2. Прописать в договоре особые случаи

Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.

3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества

Четко установить границы ответственности продавца в случае аннулирования договора. У покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, если это все зафиксировано в юридическом порядке – подписан договор.

4. Самое главное — проверить правоустанавливающие документы

Самому проверить юридическую «чистоту» квартиры сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалу. Продажа имущества по поддельным доверенностям — один из самых распространенных способов обмануть покупателя. Доверенность от собственника на распоряжение недвижимостью и правоустанавливающие документы подделываются при содействии нечестных нотариусов. Объект недвижимого имущества продается без согласия собственника на нескольких подставных лиц, а затем на рынке перепродается «добросовестному приобретателю», фактически жертве. В такой схеме у настоящего владельца есть все правовые основания для возвращения имущества даже от «добросовестного приобретателя», поскольку согласно ст. 388 ГК Украины собственник вправе истребовать имущество в том случае, если оно выбыло из его владения не по его воле. Человеку, который заплатил деньги за это имущество, вряд ли удастся их вернуть. 

Есть риск с квартирами, которые переходят по наследству. Может появиться еще один наследник, который в судебном порядке докажет свое право на долю. Еще один опасный момент – продажа по договоренности.

Смотрите советы юриста и проверяйте недвижимость сами или обращайтесь к профессионалам. Лучше потратить время и деньги перед покупкой квартиры, чем столкнуться с проблемами после. 

Статьи по теме
Новости
Сколько стоят квартиры на вторичном рынке Киева

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве стартуют от $35 000 в Деснянском и Святошинском районах и достигают $108 000 в…

30.09.2020

Новости
Компания DIM открыла новое поле для игры в футбол и баскетбол

Новости компаний Группа компаний DIM представила для жителей Голосеевского района новое поле для игры в футбол и баскетбол. Теперь по…

30.09.2020

Новости
Департамент охраны культурного наследия предоставил охранный статус 9 объектам

Департамент охраны культурного наследия предоставил статус вновь выявленных объектов культурного наследия девяти объектам в Киеве. В частности, речь идет о:…

29.09.2020

Новости
Сколько домов в Киеве считаются устаревшими

5395 домов Киева считаются устаревшими для полноценной эксплуатации, сообщил председатель КО «Киевгенплан» Сергей Броневицкий. Общая площадь устаревшего жилфонда  — 12…

29.09.2020