Жилье в «престижном пригороде»: что строят в Обуховском направлении
На юг от столицы застройщики в основном делают ставку на коттеджные городки – многоквартирных жилых комплексов сейчас там строится немного. Строительство такого жилья ведется в …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
08.12.2016
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Львов – это не только центр Западного региона, но и культурная столица Украины. Узкие улочки со старинной брусчаткой, «филижанка» ароматного кофе в одном из тихих ресторанов, огромное количество старинных католических костелов привлекают бесчисленное количество туристов из Украины и других стран окунуться в атмосферу средневеково города.
Однако, как показывает практика, сюда едут не только за впечатлениями. В последнее время наметилась тенденция, когда многие успешные и успевшие реализовать себя в столице или других больших мегаполисах люди перебираются жить в небольшой и тихий Львов.
Привлекает город не только продвинутостью и активностью – здесь регулярно проходят фестивали, презентации, встречи с культурными деятелями – но и своей компактностью и размеренным ритмом жизни. Да и внешне он куда больше других мегаполисов напоминает Европу: практически на каждом шагу здесь памятник архитектуры, сквер или парк, а проекты многочисленных МАФов и ресторанчиков с летними террасами разрабатываются архитекторами.
Неудивительно, что цены на квартиры в новостройках Львова ненамного отличаются от стоимости квадратного метра в пригороде столицы. А желающих купить квартиру во Львове становится все больше.
Читайте по теме: 10 вопросов, которые необходимо задать во время визита в отдел продаж
Чем же вызвана такая популярность города Льва и что предлагают застройщики покупателю, разбирался 3m2.
Какие квартиры покупают во Львове и почем
Сегодня жить во Львове – означает практически жить в Европе с великолепным ресторанным сервисом, возможностью ездить на выходные в Карпаты, где целая масса разнообразных горнолыжных курортов и экологически чистых мест отдыха.
Если в Киеве центр города перенасыщен офисами, гостиницами, магазинами и ресторанами, то здесь все это мирно соседствует со старинными домами времен Австро-Венгерской империи.
Но жилье в роскошном львовском центре по карману далеко не всем. Небольшую однокомнатную квартиру в старом доме с косметическим ремонтом предлагают от $32-35 тысяч, в то время как жилье такой же площади в новостройке в других районах стартует от $17-20 тысяч.
«В старых домах, будем честны, достаточно неудобные планировки со смежными комнатами, очень часто жильцы жалуются, что протекает потолок или же нет горячего водоснабжения», – рассказывает о реалиях львовский риелтор Божена.
Если туристы, желающие ощутить дух старого города, с радостью снимают такое жилье, то покупатели чаще обращают внимание на первичный рынок.
Растущий покупательский спрос на жилье, к слову, генерирует предложение. В 2016 году Львовская область оказалась на четвертом месте по объемам выполненных работ в жилищном строительстве. По данным ЛУН.ua, в городе сейчас квартиры продаются 228 новостройках, большое количество которых на этапе строительства.
На рынке ведущими застройщиками являются компании Будинвест, Риэл, Интергал-Буд, Карпатбуд, Галжитлобуд, Эко-дом, Галицкая строительная гильдия.
В центральной части Львова застройщики предлагают малоквартирные дома клубного типа – чаще всего это самое дорогое предложение на рынке. Самое дешевое жилье во Львове нужно искать в микрорайонах Рясне-1 и Рясне-2 в пригороде.
Пользуются спросом однокомнатные квартиры площадью от 31 до 52 кв.м и «двушки» от 52 кв.м до 78 кв.м.
Компании привлекают покупателя не только гибкой системой рассрочки, скидками в 10-15%, но и уникальной архитектурой и оригинальными строительными решениями. Здесь строят от одного дома до несколько очередей, а вместе с квартирой клиенту предлагают компактные львовские дворики с детскими площадками или даже небольшими парковыми зонами.
У ЖК 5-я Авеню во Львове очень оригинальная архитектура
Цена квадратного метра в новостройках варьируется от 8 600 грн до 40 000 грн в зависимости от месторасположения объекта, этапа строительства и площади квартиры.
Как отличаются цены на недвижимость в Киеве и Львове
Самый высокий покупательский спрос в сегменте дешевого жилья. К примеру, однокомнатная квартира в ЖК Галиция на этапе строительства (застройщик Global Development) площадью 33 кв.м обойдется в 281 860 тыс.грн. Завершение строительства 1 секции запланировано на 1 квартал 2017 года.
В Киеве по такой цене купить квартиру можно у Building Development Holding с его программой «Европейка». Правда, здесь площадь будет меньше – примерно 25 «квадратов».
Читайте по теме: Хрущевки по-европейски. Чего ждать покупателям квартир в ЖК «Европейка»
В ЖК Галиция 12 этажей, на каждом из которых по 8-9 квартир площадью от 34 до 98 кв.м. Застройщик предлагает жилье не просто в доме с энергосберегающими технологиями, но и выдержанном в модерном стиле австро-венгерской архитектуры. Покупателям обещают уютный дворик, детскую площадку, развитую инфраструктуру и доступные парковочные места.
Жилье эконом-класса во Львове чаще всего предлагают в спальных районах, почти на границе города. Чтобы заманить покупателя, застройщикам нужно не только играть на понижение цен, но и решать вопросы со скучной архитектурой. Как показывает практика, квартиры во Львове стараются выбирать по внешней привлекательности ЖК и района.
Отдаленность дома от центра или же многочасовые пробки здесь никого не страшат. Львов – город компактный, и среднее расстояние от спальных районов до центра составляет 3-4 км. Можно либо доехать на трамвае, либо же прогуляться по львовским паркам и бульварам пешком.
Столкнувшись с нехваткой мест и обвинениями жителей города в уплотнении жилой застройки, девелоперы Львова в последнее время воспользовались примером соседней Польши. Теперь здесь чаще всего строят не ввысь, а вширь, таким образом, оставляя за собой право эргономично использовать пространство. Вместе с невысокими домами появляются зеленые зоны отдыха, скверы, парки и т.д.
Застройщики стараются создать свой уникальный стиль, заимствуя при этом архитектуру европейских городов. Чаще всего это делают компании, работающие в сегменте комфорт и бизнес-класса (Галжитлобуд, Риэл, Интергал-буд).
Что касается цен, то выбрать квартиру можно на любой вкус и карман. Большинство застройщиков во Львове перешли в вопросах ценообразования с доллара на гривну.
Традиционная система оплаты не слишком отличается от столичной. Акции проходят точечно, чаще всего, на малоликвидных этажах или же с привязкой к какому-то празднику. При 100% оплате некоторые застройщики предлагают небольшую скидку в 10-15%, есть возможность оформить рассрочку до ввода дома в эксплуатацию.
Мы узнали, что же можно купить во Львове по цене киевской квартиры.
Бюджет до 400 тысяч гривен
За такую сумму можно приобрести квартиру на этапе строительства в 81 ЖК, расположенном в ближайших населенных пунктах к столице, таких как Софиевская и Петропавлоская Борщаговка, Белогородка, Гатное, Крюковщина, либо же в городах-сателлитах (Буча, Ирпень, Бровары). К примеру, в ЖК «Новая Буча» однокомнатная квартира площадью 35 кв.м стоит от 347 тыс. грн, в ЖК «Белый шоколад» (Белогородка) квартира в 27 кв.м обойдется в сумму от 315 тыс. грн, в ЖК «Квартал Крюковщина» (Крюковщина) 32-метровую квартиру предлагают за 384 тыс.грн. Сдача всех этих ЖК намечена на 2-4 кварталы следующего года.
Читайте по теме: Обзор самых популярных жилых комплексов Ирпеня и Бучи
Во Львове квартиру в таком ценовом диапазоне можно купить в таких ЖК:
ЖК Галиция
Застройщик: Global Development
Адрес: Львов, ул. Шевченко, 307
Этажность: 12
Внутренняя инфраструктура: удобная транспортная развязка, застройщик обещает зеленую зону, аллеи для прогулок, детские площадки
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: завершение строительства І секции планируется на І квартал 2017 года
Цена, кв. м: от 8 600 грн
Цена за квартиру: от 281 860 грн (33,16 кв.м)
Еще несколько предложений от малоизвестных компаний приходится на ЖК, которые находятся на начальном этапе строительства.
От 400 тысяч гривен и выше
Легче всего во Львове выбрать квартиру в ценовом диапазоне от 400 и до 600 тыс. грн. Здесь можно выбрать и нужную площадь от 30 и до 47 кв.м, да и цены на квадратный метр умеренные – стартуют от 13 тыс. грн. Таких новостроек во Львове 55.
ЖК Америка
Застройщик: Риэл
Адрес: Львов, ул. Владимира Великого, 10
Этажность: 2/14/16
Внутренняя инфраструктура: рядом ТРЦ, спорткомплекс, автостоянки, больница
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: дом Б1 – 3 кв. 2017, дом Б2 – 4 кв. 2017
Цена, кв. м: от 13 500 грн
Цена за квартиру: от 478 000 грн (35,4 кв.м)
ЖК Щасливий
Застройщик: НоваБудова
Адрес: Львов, ул. Беговая, 17
Этажность: 16
Внутренняя инфраструктура: детские площадки, дорожки для прогулок, строится фонтан. Предусмотрен наземный и подземный паркинг, детский сад. На нижних этажах запланировано размещение объектов собственной инфраструктуры
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1-й дом – 4 кв. 2017
Цена, кв. м: от 13 500 грн
Цена за квартиру: от 492 000 грн (36,43 кв.м)
ЖК Семицвет
Застройщик: Интергал-Буд
Адрес: Львов, ул. Шевченко, 60
Этажность: 8-16
Внутренняя инфраструктура: закрытая территория, наличие контроля доступа, консьерж-службы в каждом подъезде, гостевой и подземный паркинг на несколько уровней. Кроме автомобильной стоянки, обустроены места для хранения велосипедов
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1-й дом – 4 кв. 2016; 2-й дом – 2 кв. 2017; 3-й дом – 1 кв. 2018, 12-й дом – 3 кв. 2018, 8 дом – 4 кв. 2018
Цена, кв. м: от 14 000 грн/кв. м
Цена за квартиру от 488 600 грн (34,9 кв.м).
Пригородные жилые комплексы имеют существенное преимущество перед столичными — меньшая плотность застройки и близость природных рекреационных зон позволяет наслаждаться живописными…
23 / 02 / 2022
Эра ЖЭКов постепенно уходит в прошлое, на смену им приходят современные сервисные компании с широким спектром услуг. Застройщики создают собственные…
22 / 02 / 2022
Жилые комплексы высокого класса в пригороде столицы начали строить не так давно, раньше застройщики предлагали бюджетное жилье. Но с ростом…
16 / 02 / 2022
Двухуровневые планировки позволяют четко зонировать пространство на приватное и общего пользования. Как правило, на первом уровне размещается кухня и гостиная,…
14 / 02 / 2022