Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Малютки из пригорода: в каких ЖК Киевской области предлагают микро-квартиры

23.01.2017

Виктория Берещак

Жилье без лишних метров – на минимальной площади и с учетом всего необходимого для комфортного проживания – именно так позиционируют застройщики компактный вид малогабаритных квартир, которые на рынке окрестили «smart».

Некоторые компании уверяют, что на 18-24 кв. м вполне можно поместить все необходимое для жилья – кухню, совмещенную с санузлом ванную, зону отдыха и даже прихожую с местом для хранения одежды. Так ли это и есть ли smart-квартиры в пригороде Киева, разбирался 3m2

Лишние метры

Волна минитюаризации, пришедшая на украинский рынок с нестабильностью экономики и падением доходов населения, на самом деле, уже давно устоявшийся тренд на мировом рынке.

Микроквартиры впервые появились в мегополисах – Нью-Йорке, Париже, Токио – как минималистический вариант жилья для молодых людей без семьи, настроенных на построение карьеры, и доступная альтернатива аренде.

На украинском рынке тренд к уменьшению площадей начался в непростой 2008 год и активизировался в 2014 году, когда застройщики задумались, каким форматом квартир стоить ответить на кризис.

Читайте по теме: Меньше, чем хрущевка. В каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

Микроквартиры – вынужденная реакция рынка и возможность для покупателя с минимальным бюджетом реализовать мечту о собственном жилье. Но очень важно, чтобы это действительно было приспособленное для жилья пространство, а не просто коробка.

24 квадратных метра и меньше

Очень часто smart-квартиры путают с малометражками, попросту говоря, «гостинками», которые пришли на киевский рынок в советском прошлом. Однако между ними есть существенное различие, считает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов: «Smart-квартиры отличаются высокой степенью продуманности планировки для исключения бесполезных квадратных метров. Концепция smart-квартиры предусматривает обустройство жилья с функционалом обычной квартиры на минимальной площади», – поясняет он.

«Под нож» проектировщиков идут обычно кухни – они становятся частью комнаты. Таким образом, жилец получает первую функциональную зону – кухню, совмещенную с зоной отдыха. Это комната-студия небольших размеров с кухонным закутком, где есть мойка, электроплита, столешница и место для отдыха с диваном, реже с двуспальной кроватью. Вторая функциональная зона – совмещенный санузел. Обычно на 3 кв.м помещается унитаз, умывальник и душевая кабина.

При планировке микро-квартиры очень важно грамотное зонирование, иначе получится малоликвидное и непривлекательное жилье.

Малютки из пригорода

Строить жилье с микроквартирами непросто еще и с учетом юридических норм. В случае с микроформатом необходима дополнительная проверка Минрегиона, которая должна утвердить планировки.

Первой на рынке Украины планировку smart-квартир разработала «Архиматика» в ЖК Комфорт Таун по заказу компании KAN Development. После этого была проведена их экспертиза в Украинском зональном научно-исследовательском и проектном институте по гражданскому строительству КиевЗНИИЭП, внесены необходимые корректировки, получено разрешение на проектирование квартир меньшей, чем прописано в нормативе, площади, получено положительное заключение комплексной государственной экспертизы. Только после этого начали строить такое жилье.

Спрос на smart-квартиры наблюдался в 2016 и, по прогнозам экспертов, сохранится в 2017. Маленькие квартиры нашли свою нишу, пускай, и не слишком большую –сейчас они составляют 2-4% предложения на рынке столицы и пригорода

Читайте по теме: Что можно купить в пригороде по цене smart-квартиры в Киеве

Не многие застройщики решаются на существенное сокращение площадей. В пригороде есть много вариантов квартир небольшой площади, но чаще всего это 30-32 кв.м, среди них достаточно студий. Тем не менее, найти микро-квартиры в окрестностях Киева все же можно.

Smart-квартиры в пригороде предлагают следующие ЖК:

ЖК Villa Sofia

Расположен в центре Софиевской Бощаговки, удобная транспортная развязка, ходят маршрутки до метро Академгородок
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Софиевская Борщаговка,  ул. Береговая, 7а
Цена за квартиру: от 239 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 17 кв. м)
Этажность: 4
Внутренняя инфраструктура: детская площадка, прогулочные зоны, магазины, супермаркет
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2017

МФК Petra

ЖК располагается в 3 км от окружной дороги. В пешей доступности остановка. Первые два этажа отведены под коммерческий объекты – магазины, офисы, салоны красоты, аптеки
Застройщик: ЛЕНД ПЛЮС
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, г. Вишневое  ул. Киевская, 2М
Цена за квартиру: от 311 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 22,2 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: парковая зона отдыха, рядом остановка транспорта – 15 минут до метро. Магазины, супермаркет, детская площадка
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 дом – 1 квартал 2017

ЖК Акварели-2

Расположен в 20 км от центра Киева в городе Вишневое. Добираться можно сразу несколькими маршрутками из разных районов Киева – от метро Святошин, Контрактовой площади и Политехнического института
Застройщик: ADH
Адрес: Киевская область, г. Вишневое, ул. Ватутина
Цена за квартиру: от 295 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 22,68 кв. м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: детская площадка, прогулочные зоны, магазины, супермаркет. В Вишневом есть сразу несколько школ и детских садов, своя поликлиника
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 дома введены в эксплуатацию, сдача следующей очереди 2 квартал 2017 – 1 квартал 2018 в зависимости от секции.

ЖК Петровский городок

Семь километров от кольцевой дороги, достаточно удобная транспортная развязка – все те же маршрутки до Контрактовой площади, Святошина, Академгородка. До ближайшей станции скоростного трамвая порядка 7,5 км.
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Святопетровское, ул. Амосова, 63
Цена за квартиру: от 240 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 23,3 кв.м)
Этажность: 4
Внутренняя инфраструктура: закрытый двор, малоэтажная застройка, планируется наземная автостоянка, детская площадка, места для отдыха
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 очередь – 2 квартал 2017

ЖК Покровский

Этот ЖК расположен в пгт Гостомель. На данном этапе дома только возводятся, поэтому цены на порядок ниже. Рядом остановка маршруток и автобусов
Адрес: Киевская область, пгт Гостомель, ул. Свято-Покровская, 73Е
Цена за квартиру: от 214 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 24,39 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: рядом озеро, поликлиника, супермаркет Фора, отделение Приватбанка и остановка транспорта, спортивные и детские площадки
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 дом – 1 квартал 2017

ЖК Пражский квартал-2

У застройщика  Building Development Holding  есть сразу два предложения в сегменте «smart» — это ЖК Пражский квартал-2 и ЖК Европейка в Софиейвской Борщаговке
Пражский квартал-2 расположен в 2-х км от Окружной дороги и 10 минутах езды от метро Академгородок
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Петропавловская Борщаговка,  пер. Софиевский, 15, ул. Садовая, 51а, 51б, 51в
Цена за квартиру: от 303 тыс. грн (за 1-комнатную квартиру площадью 25,5 кв.м)
Этажность: 10
Внутренняя инфраструктура: зеленые зоны, детские площадки в дворах, рядом несколько магазинов, супермаркет, детсад
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: первая очередь сдана в эксплуатацию, вторая очередь – 1-3 квартал 2017

ЖК Петровский

Комплекс расположен в ближайшем пригороде столицы в селе Петровское. Маршрутки ходят до ближайших станций метро – Академгородок и Святошин
Застройщик: Конком
Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Святопетровское
Цена за квартиру: от 247 тыс. грн (за однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м)
Этажность: 5
Внутренняя инфраструктура: Рядом с комплексом находятся детский сад, школа, несколько продуктовых магазинов, супермаркет. Остановка общественного транспорта 300 метров от дома
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2016

Пригород застраивается быстрее, чем столица. Количество новостроек в приближенных к Киеву районах больше, чем в мегаполисе. Так, по данным ЛУН.ua, на данный момент в Киевской …

Пригородные ЖК - доступная альтернатива столичной недвижимости. Покупатель за вменяемые деньги получает удачную планировку, прекрасный вид из окна, если повезет, тихий зеленый район. Однако на …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021