Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке пригорода Киева

Спрос на квартиры в пригороде столицы стабилен в течение последних нескольких лет. Основная причина, по которой люди покупают квартиры в радиусе 5-20 км от Киева – относительно небольшая цена за квадратный метр. Но это не единственный плюс такой инвестиции. 3м2 изучил все преимущества и недостатки приобретения квартир в пригороде Киева.

Аргументы «за»

Цена – первый и основной аргумент в пользу покупки квартиры в пригороде. Средняя стоимость квадратного метра в столице в апреле составляла 22 500 грн, в пригороде серединка на отметке 11 900 грн.

В ЖК «Новая Буча» предлагаются квартиры по 9 тыс. грн за квадратный метр

Цена за метр колеблется в зависимости от удаленности от Киева, инфраструктуры и количества предложений в конкретном населенном пункте. Так, за метр в радиусе до 5 км от столицы придется заплатить около 13 тыс. грн, в районах, удаленных на 15-20 км можно найти предложения и по 11 тыс. грн за 1 кв. м.  Можно найти предложения и дешевле, как правило, в домах на ранней стадии строительства. К примеру, в ЖК «Новая Буча» предлагаются квартиры по 9 тыс. грн за квадратный метр.

Читайте по теме: Что повлияло на стоимость квартир в новостройках пригорода Киева в апреле

 Экология  — еще один аргумент  в пользу пригорода. Все больше семей отказываются от киевских квартир в пользу загородного жилья. Загруженный мегаполис в плане экологичности однозначно проигрывает таким курортным городам, как Ирпень, Буча и пр.

На рынке есть масса предложений ЖК в пригороде, где застройщик постарался обыграть природный ландшафт и сделать его дополнительным преимуществом. К примеру, «Озерный гай Гатное» – комплекс займет 42 га, а сама территория будет обрамлена природными озерами.

ЖК «Озерный гай Гатное» займет 42 га

Индивидуальное отопление. Львиная доля загородных ЖК в силу тех или иных причин не подключаются к централизованному отоплению. Как правило, в квартирах устанавливаются отопительные котлы, что позволяет в перспективе значительно экономить на коммунальных платежах. К тому же с «автономкой» отопительный сезон начинается тогда, когда становится холодно, а не по календарю.

Аргументы «против»

Инфраструктура. Если с объектами сферы обслуживания и индустрии красоты в новых ЖК пригорода  проблем не возникает, то с объектами социального назначения местами ситуация критична. Изначально пригород Киева не был рассчитан на такую плотную застройку, количество школ и садов не соответствует нынешнему количеству жителей. Региональные застройщики редко закладывают в проект ЖК учебные заведения. В результате жители новых кварталов вынуждены искать альтернативные решения – частные детские сады, няни, вторая смена в школах.

Похожая картина и с поликлиниками. В больших городах-сателлитах, как правило, есть больницы и поликлиники, а вот в маленьких населенных пунктах максимум, на что можно рассчитывать, – амбулатории.

Читайте по теме: Инфраструктурный вопрос: где в пригороде Киева появятся новые детсады, школы, больницы и ТРЦ

Есть единичные примеры, когда амбулатория открывается непосредственно на территории комплекса. Так, ЖК «Белый шоколад» разместил сельскую амбулаторию в своем помещении. Но это, скорее, исключение, чем правило.

В ЖК «Белый шоколад» разместилась сельская амбулатория

Транспортная доступность. Для жителей левобережного пригорода доехать до Киева не проблема – из Броваров и Борисполя регулярно ходят маршрутные такси, а при наличии собственного автомобиля дорога до столицы не займет много времени. Но если нужно добраться на правый берег, то в таком случае вероятность застрять в пробке где-нибудь на мосту вполне очевидна.

Читайте по теме: Быстрый путь: как удобно и без пробок добраться в Киев из разных пригородов

У жителей правобережного пригорода свои нюансы: житомирское и одесское направление почти всегда перегружено, особенно в понедельник утром на въезд в Киев и в пятницу вечером – на выезд. Выигрывают жители тех сателлитов, с которыми установлено железнодорожное сообщение – Вишневое, Ирпень, Буча.

Из Вишневого до Киева можно добраться на электричке

Риски при покупке. Почти 90% всех застройщиков в пригороде – это физические лица, которые часто грешат самостроями. Кроме того, заключив предварительный договор с физлицом и оплатив авансом 100% стоимости квартиры, никто не получает гарантии того, что дом будет достроен. Банально, физическое лицо может умереть, а его наследники могут быть не заинтересованы в строительстве. Вернуть свои деньги в таком случае будет очень проблематично.

Даже крупный застройщик не всегда гарантирует беспроблемный объект. Очень часто уже построенный дом не могут подключить к коммуникациям, затягивается ввод в эксплуатацию.