Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Собственная обслуживающая компания в новостройках: обзор 5 ЖК пригорода

22.02.2022

Анна Нагребельная

Эра ЖЭКов постепенно уходит в прошлое, на смену им приходят современные сервисные компании с широким спектром услуг. Застройщики создают собственные обслуживающие компании для содержания своих ЖК, этот тренд постепенно усиливается не только в Киеве, но и в пригороде.

В обзоре 3m2 мы собрали жилые комплексы пригорода с собственными сервисными компаниями.

ЖК Orange Park

Адрес: Бучанский район (бывший Киево-Святошинский), Крюковщина, ул. Одесская
Цена: от 23 500 грн/кв. м

В ЖК Orange Park, представленном в классе комфорт+, работает собственная управляющая компания и есть оперативный клиент-сервис.

ЖК Orange Park
ЖК Orange Park

Управляющая компания постоянно обслуживает инженерные сети дома, убирает места общего пользования, проводит благоустройство придомовой территории, организует вывоз мусора, а зимой убирает снег, расчищает проездные пути и дорожки и посыпает их противогололедной смесью.

Клиент-сервис общается с жителями, принимает от них заявки и обращения, сопровождает будущих резидентов ЖК Orange Park, а именно — регулярно информирует их о темпах строительства, презентует регулярные видеоотчеты, занимается юридическим сопровождением.

В общей сложности проект предполагает возведение 16 домов высотой 7-11 этажей. Применяют монолитно-каркасную технологию, стены заполняют газоблоком, фасад утепляют минеральной ватой на базальтовой основе, что обеспечивает энергоэффективность домов. В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, есть планировка с собственным двориком-патио и двухуровневые квартиры.

Территория комплекса полностью закрыта, настроено видеонаблюдение 24/7. Также здесь работает собственная охрана, доступ на территорию и в подъезды возможен только при наличии специального мобильного приложения.

Вокруг жилых домов оборудованы променадные и игровые зоны, места для барбекю, детские и work-out площадки. По периметру ЖК — паркинг для авто и велосипедов. Есть зона для выгула домашних питомцев.

Рядом с комплексом расположены ландшафтный заказник, три современно обустроенных озера с пляжами, фудкортом, возможностью рыбачить и заниматься разными видами спорта.

В шаговой доступности находятся 4 крупных супермаркета, частные и государственные детские садики и школы.

От ЖК Orange Park до столичной станции метро «Теремки» 6 км.

Сейчас введено в эксплуатацию 12 домов, где проживает около 1000 семей. Полное завершение строительства ЖК запланировано на 2025 год.

ЖК Desna Park Residence

Адрес: Броварской район, с. Зазимье, ул. Киевская
Цена: от 16 150 грн/кв. м

В ЖК Desna Park Residence работает управляющая компания, обслуживающая придомовую территорию, обеспечивающая охрану, ремонт дорог и пешеходных зон, плановую уборку и вывоз ТБО, озеленение городка, а также включающую диспетчерскую службу.

ЖК Desna Park Residence
ЖК Desna Park Residence

Проект комплекса комфорт-класса реализует компания Desna PRO. В общей сложности здесь построят девять построек высотой четыре этажа. Их возводят по кирпичной технологии, стены заполняют также кирпичом, фасад утепляют пенополистиролом.

В продаже предложены 1-4-комнатные квартиры, часть из которых являются двухуровневыми.

На территории ЖК оборудованы зоны отдыха, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки.

В пешей доступности от комплекса есть современный супермаркет, аптека, отделение почты, заведения питания, ветеринарная клиника, продуктовые лавки.

Отсюда в Киев (ст. м. «Лесная») можно доехать за 20 минут на авто и за 45 минут общественным транспортом.

Часть домов введена в эксплуатацию, последующие будут сдаваться в ІІІ квартале 2022 года.

ЖК Эмоция

Адрес: Бучанский район (бывший Киево-Святошинский), с. Хотов, ул. Промышленная
Цена: от 21 000 грн/кв. м

В ЖК «Эмоция» работает собственный ЖЭК, которому уже подчинены 11 введенных в эксплуатацию домов.

В целом в состав комплекса комфорт-класса входят 13 построек высотой 4-7 этажей. Их возводят по кирпичной технологии, стены заполняют кирпичом, фасад утепляют минеральной ватой.

ЖК «Эмоция»
ЖК «Эмоция»

Сейчас в продаже есть одно- и двухкомнатные квартиры, часть из них двухуровневые.

Территория ЖК закрыта, здесь работает собственный детский сад, обустроены зоны для игр, отдыха и спорта, открытые коммерческие заведения, дополняющие внутреннюю инфраструктуру.

В 1,5 км от комплекса находится новая гимназия, а остановка школьного автобуса расположена прямо напротив ЖК.

До столичной станции метро «Теремки» от комплекса ехать 10 минут, в парк «Феофания» — 5 минут.

Последние два дома Team Development планирует сдать во ІІ квартале 2022 года.

ЖК Саванна Сити

Адрес: г. Бровары, ул. Чубинского
Цена: от 17 000 грн/кв. м

В ЖК «Саванна Сити», возводимом компанией БЗДК, работает собственная обслуживающая компания, а внутри каждого корпуса — круглосуточный консьерж-сервис.

Здесь есть собственные канализационно-насосная станция, газовая котельная (отопление, горячая вода), служба эксплуатации.

По плану, застройщик создает микрорайон, который будет состоять из 15 домов высотой 11 и 17 этажей. Комплекс комфорта-класса строят по монолитно-каркасной технологии, стены выполняют из перлитобетона.

На сайте ЖК указано, что в продаже имеется 4-6-комнатное жилье в два этажа.

По периметру комплекса расположен наземный паркинг, во внутренней закрытой части запланирована зона для минисада и огорода, где дети смогут учиться ухаживать за растениями под руководством садовода. Также здесь отведены отдельные площадки для занятий спортом, барбекю, игры, зоокомплекс, велосипедные стоянки, аллея для прогулок.

В нескольких минутах пешком от ЖК находится остановка общественного транспорта (по трассе Киев-Чернигов). Отсюда до столичной станции метро «Лесная» ехать 40 минут, на автомобиле этот путь можно пройти за 20 минут.

Часть домов введена в эксплуатацию, следующий планируется сдавать в ІІІ квартале 2022 года.

ЖК Сади Вишневі

Адрес: г. Вишневое, ул. Машиностроителей
Цена: от 27 000 грн/кв. м

В ЖК «Сади Вишневі», реализующем «Будинвестконтакт», работает управляющая компания (ЖЭК), в подчинение которой после завершения строительства в общей сложности будет 10 домов высотой 10 этажей. Строят их по кирпичной технологии, стены заполняют также кирпичом, фасад утепляют пенополистиролом. Сейчас здесь продается одно- и двухкомнатное жилье.

ЖК «Сади Вишневі»
ЖК «Сади Вишневі»

Также в комплексе эконом-класса есть коммерческие помещения, позволяющие создать необходимую инфраструктуру. В частности, речь идет о магазинах, супермаркетах, кафе, ресторанах, спортзалах, отделениях банков и других заведениях. Во внутреннем дворе ЖК обустроен наземный паркинг, зоны для детей и занятий спортом.

Комплекс находится на границе Киева и города Вишневое, в 6 минутах езды от Большой кольцевой автомобильной дороги. Добраться от ЖК до ближайших станций метро «Житомирская», «Академгородок», «Ипподром» можно за 15 минут, общественным транспортом — за 30-35 минут.

Часть домов введена в эксплуатацию, в ближайшую очередь должны быть сданы в I квартале 2022 года.

Жилые комплексы высокого класса в пригороде столицы начали строить не так давно, раньше застройщики предлагали бюджетное жилье. Но с ростом спроса со стороны покупателей к …

Пригородные жилые комплексы имеют существенное преимущество перед столичными — меньшая плотность застройки и близость природных рекреационных зон позволяет наслаждаться живописными видами из окон даже малоэтажной …

Статьи по теме
За городом
Вид из окна имеет значение: 4 новостройки пригорода

Пригородные жилые комплексы имеют существенное преимущество перед столичными — меньшая плотность застройки и близость природных рекреационных зон позволяет наслаждаться живописными…

23 / 02 / 2022

За городом
Преимущества ЖК высокой классности: 5 новостроек пригорода Киева

Жилые комплексы высокого класса в пригороде столицы начали строить не так давно, раньше застройщики предлагали бюджетное жилье. Но с ростом…

16 / 02 / 2022

За городом
Двухуровневые квартиры: 5 ЖК пригорода Киева

Двухуровневые планировки позволяют четко зонировать пространство на приватное и общего пользования. Как правило, на первом уровне размещается кухня и гостиная,…

14 / 02 / 2022

За городом
Безопасные ЖК: 5 новостроек пригорода с акцентом на системе безопасности

Сейчас все без исключения жилые комплексы имеют минимальный набор опций, призванных сделать жизнь жителей максимально безопасной. В ЖК класса комфорт…

09 / 02 / 2022