Загородный клуб: чем выделяются 5 новых проектов недвижимости в пригороде Киева

Волна спроса, накрывшая Киевскую область в связи с банковскими ралли последних двух лет, существенно изменила внешний облик ближайших к мегаполису районов.

Застройщики стали активно осваивать города и поселки-сателлиты, строя целыми районами. Прежде предназначенные для уединенного образа жизни районы вокруг Киева обрастают поясом многоэтажек, который отодвигает классические загородные проекты. Один за другим появляются многоквартирные дома, а застройщики тяготеют к компактности вблизи столицы. В итоге покупатель получает ту же квартиру в густонаселенном доме, только за чертой города. Да еще и с инфраструктурой, существенно уступающей столичной.

Рост спроса на жилье в пригороде в последние два года спровоцировал строительный бум, в результате которого сегодня мы наблюдаем перенасыщение рынка предложением. Чтобы не просто строить, но и продавать квадратные метры, застройщикам приходится искать новые решения и предлагать покупателям то, чего не могут предложить конкуренты. Особенно это касается проектов, которые только выходят на рынок.

3m2 разбирался, какие особенности проектов, которые только выходят на рынок пригорода Киева, и в чем их конкурентные преимущества по сравнению с уже существующими.

Читайте по теме: 5 проектов жилой недвижимости, которые появятся на рынке Киева в ближайшее время

ЖК Петровский городок

Этот малоэтажный комплекс расположился в 12 км от станции метро Академгородок, в селе Святопетровское.

Проект комфорт-класса будет реализован в несколько этапов и состоит из малоэтажных многоквартирных домов и двухуровневых таунхаусов. Первая очередь будет сдаваться во 2-м квартале 2017 года (1 и 2 дома) и в 3 кв. 2016 года (3 дом), а 2 очередь – в 4 кв. 2018 года.

Читайте по теме: Таунхаусы в пригороде. Преимущества жизни вне столицы

Судя по генплану, застройщик предусмотрел улицы для променада, просторные внутренние дворики с зелеными аллеями, детскими и спортивными площадками, место для паркинга.

В комплексе будет система контроля доступа. Некоторые квартиры с собственными двориками и мансардами, что, вероятно, поможет найти покупателя на жилье на первом и последнем этаже. Площади квартир соответствуют сегодняшнему тренду: однокомнатные квартиры – от 29 кв.м, а двухкомнатные – от 45,2 кв.м.

На этом конкурентные преимущества заканчиваются. Водоснабжение в ЖК «Петровский городок» будет индивидуальное, а канализация – центральная система с. Святопетровское. Это может создать дополнительную нагрузку на уже неновые коммуникации.

Собственной инфраструктуры тоже не предусмотрено, но недалеко от комплекса детский сад, школа, супермаркет «Фора». Поликлиники рядом нет –  только фельдшерский пункт в селе.

ЖК Модуль

Жилой комплекс из 12 десятиэтажных домов в Буче выделяется стильным современным дизайном с яркими акцентами на фасадах домов. Территория комплекса будет закрыта, с системой наблюдения. Для любителей покататься на велосипедах – велодорожки по всему периметру, аллеи для прогулок, детские зоны и спортивные площадки. Парковочные места будут по всему периметру комплекса. Автомобили на территорию заезжать не должны.

Первый дом жилого комплекса должны сдать в 4 квартале 2017 года, а второй – в 1 кв. 2018 года.

Коммуникации централизованные.  В комплексе есть трендовые студии от 22 кв.м и обычные квартиры. Однокомнатные – от 37 кв.м, двухкомнатные – от 53,9 кв.м.

Недалеко от жилого комплекса есть одноименный ТЦ Модуль. В нем есть магазины, рестораны, а также отделение банка. На территории комплекса тоже будет магазин, кафе, аптека, а также тренажёрный зал и школа иностранных языков.  Застройщик обещает при поддержке городской администрации построить детский сад и школу.

ЖК Новый Хотов

Проект квартальной застройки в селе Хотов предполагает 10 домов на территории в 6 га. До станций метро Ипподром, Теремки и Выставочный центр – 35 минут общественным транспортом.

Читайте по теме: Как удобно и без пробок добраться в Киев из разных пригородов

Планируют возвести 5 домов высотой в 7 этажей. Последний этаж с мансардой. Отопление и горячее водоснабжение индивидуальное.

В первой секции будут только 1- и 2-комнатные квартиры. Площади однокомнатных от 27 кв.м, а двухкомнатных – от 46,5 кв.м. А вот на пятом и шестом этаже разместятся двухуровневые апартаменты, их площадь будет больше – от 60,2 кв.м. Сдать дом планируют в 4-м квартале 2017 года.

Территорию будущего комплекса обещают сделать закрытой и охраняемой. Генплан предполагает открытие детского сада, обустройство детских и спортивных площадок, а также большой наземной парковки.

ЖК Chehov Парк Квартал

Комплекс из четырех домов с современными фасадами строится в Ирпене на территории 1,5 га и предполагает квартальную застройку. Дома высотой по 10 и 16 этажей планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2018 года.

Читайте по теме: Чего ждать от крупномасштабной застройки столичных пригородов

Рядом – парк Центральный. Там бесплатный Wi-Fi, озеро, зона для отдыха и барбекю и детская площадка. Но активная застройка рядом с парком – вдоль строят еще несколько комплексов – несколько портит всю прелесть зеленой зоны. И жителям придется с этим мириться.

Территория Chehov Парк Квартал закрытая, предполагается видеонаблюдение. Паркинг подземный. Молодым родителям обещают построить детский сад и зоны для игр с детьми.

Канализация, холодное водоснабжение в комплексе централизованное, а отопление индивидуальное.

До станции метро Академгородок 7 км, остановка общественного транспорта рядом. Недалеко от ЖК находится новый ТРЦ Lavina Mall.

Застройщик предлагает 1-3-комнатные квартиры. Площадь самой маленькой однокомнатной составляет – 30,72 кв.м, 2-комнатной – 55 кв.м, а 3-комнатной – 77 кв.м.

ЖК Киевский

Еще один комплекс в Буче с яркими разноцветными фасадами и панорамным остеклением. В нем планируют возвести шесть 9-этажным домов, сдача первой секции запланирована на 4 квартал 2018 года.

Территория комплекса будет закрыта, под постоянным видеонаблюдением – судя по всему, это «фишка» всех новых ЖК пригорода. Во внутреннем дворе, кроме прогулочных алей и детских зон, фонтанный комплекс. Из инфраструктурных преимуществ обещают большой спортивный комплекс и собственный детский садик.

В городе 4 общеобразовательных школы и одна гимназия. Поэтому выбрать родителям, куда отвести ребенка, есть из чего.

В ЖК Киевский есть 1-2-3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных – от 35,9 кв.м, двухкомнатных от 57,2 кв.м, а 3-комнатных – от 75 кв.м.

Инфраструктура Бучи, конечно, не сравнится со столичной, хотя и достаточно развита. За пределами комплекса можно найти аптеки, магазины, поликлинику. Но до них нужно либо доехать на транспорте, либо прогуляться несколько километров.