Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціна квадратного метра в новобудовах передмістя Києва: без суттєвих змін

11.02.2020

3м2 Редактор

Чи змінилася вартість квадратного метра в новобудовах передмістя столиці, читайте в нашій аналітиці на основі даних Лун.ua.

Середня вартість тримається

Січень не приніс суттєвих змін на ринок новобудов передмістя Києва, середня вартість квадратного метра в гривні тримається на позначці 13 500 з липня 2019 року, незначні коливанні відбуваються лише за віддаленістю від столиці. Так, в січні трохи подорожчав квадрат в новобудовах, що розташовані в радіусі від 10 до 20 км від столиці. А ось у новобудовах в радіусі 5 км й від 5 до 10 км вартість квадратного метра не змінилася — 14 000 грн та 13 500 грн відповідно.

В доларах за міжбанком ціна трохи просіла порівняно з груднем — до $560 за квадрат, тобто на 3,45%. Це пов’язано лише з курсовими коливаннями.

Ціна квадрата по районах

Лідер за вартістю квадратного метра — Вишневе, де ціна підросла на 0,7% і становить наразі 15 300 грн.

Другу сходинку за вартістю квадрату посів Бориспіль, де середня ціна додала 0,7% і досягла позначки 15 тис. грн. Така картина може пояснюватися тим, що останнім часом в Борисполі не так багато стартів продажів нових ЖК або черг. З останніх стартів — ЖК комфорт-класу Home & Park Comfort House, де вартість квадрату коливається в межах 13 900– 15 500 грн.

Трішки підросли Бровари – на 0,73% до 13 600 грн/кв. м, Буча додала одразу 3,1%, тут наразі ціна квадрата становить 12 900 грн. Подорожчав квадрат і в Тарасівці майже на 1,7% до 11 800 грн.

Без змін залишилася середня вартість в новобудовах Ірпеня, Петропавлівської Борщагівки — 14 000 грн за квадратний метр, у Вишгороді — 13 500 грн/кв. м, Святопетровському — 11 000 грн/кв. м, тримає ціну Білогородка — 11 000 грн/кв. м, Гатне — 13 000 грн/кв. м, Ворзель — 10 300 грн/кв. м.

Дещо просіла ціна в Гостомелі, Софіївській Борщагівці та Обухові на 2,2%, 2,8% та аж на 9% відповідно, тож наразі тут квадрат коштує 12 800 грн, 13 700 грн та 11 100 грн.

Висновки

Поки що немає передумов для зниження вартості квадратного метра в передмісті, з виходом нових проектів класу вище економ, ціна може почати зростати. Покупець наразі як альтернативу дешевому економу в Києві розглядає більш комфортні умови життя за ті ж гроші — в передмісті. Забудовники вже готові запропонувати не просто квадратні метри, але й сучасні концепції, що включають також комерційну, соціально-побутову складову. Вихід на ринок передмістя  київських забудовників може змінити правила гри, адже вони вже встигли випробувати нові підходи до створення комфортного середовища в своїх столичних проектах й готові запропонувати покупцеві передмістя не гірші, а часом й кращі умови в межах своїх житлових комплексів. Так, до прикладу, Edelburg Development  до складу свого першого проекту поза межами Києва — ЖК комфорт-класу Wellspring  у Вишневому — включив дитячий сад, центр розвитку дітей, спортзал, коворкінг, продуктовий магазин в форматі «біля будинку», кав’ярні та інші інфраструктурні об’єкти, які будуть розташовані на перших поверхах. Конкуренція за покупця зростає, і ціна вже не відіграє головну роль.

Про старт продажів в новобудовах передмістя в січні ми писали тут.

Статьи по теме
Новини
Експерт розповів, як зміниться попит на нерухомість

Новини компаній У перші дні після оголошення карантину клієнтів, готових укладати угоди, не стало. Однак зростання курсу долара підштовхнуло людей до відділів продажів,…

27 / 03 / 2020

Новини
Під час карантину в Києві продовжують калічити дерева при обрізанні

Під час карантину в Києві продовжують обрізати дерева. Користувач соцмереж поділився в Facebook фотографіями, як біля станції метро Лук’янівська по вулиці Юрія Іллєнка, «кроновано»…

27 / 03 / 2020

Новини
Як поводитися під час карантину мешканцям багатоквартирних будинків

Мінрегіон підготував рекомендації мешканцям багатоквартирних будинків на час карантину та оформив їх у вигляді плакату, який можна розмістити у своєму під’їзді…

27 / 03 / 2020

Новини
У 2019 році в Києві продали більше квартир, ніж побудували

У 2019 загальний обсяг прийнятого в експлуатацію житла в Києві склав 1 млн 113,9 тис. кв. м або 17 353…

27 / 03 / 2020