Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Де найдорожчі квартири в ЖК під Києвом: аналіз цін на новобудови за листопад 2019

09.12.2019

Вікторія Берещак

Скільки коштують новобудови під Києвом, чи будують девелопери нові проекти і в якому населеному пункті ціна за місяць зросла одразу на 1000 грн — про це та інше в аналітиці цін на первинному ринку нерухомості від 3m2 на основі даних ЛУН.ua

Скільки коштує квадратний метр під Києвом

Середня вартість квадратного метра в передмісті станом на початок листопада становить 13 500 грн/кв. м. Вже три місяці поспіль квадрат в новобудовах міст-сателітів Києва лишається на тому самому показнику. Рік тому квадратний метр під Києвом коштував 13 000 грн. Вартість зросла на 500 грн або 3,85%.

У найближчих ЖК до столиці до 5 км у жовтні 2019 року квадрат коштував 14 000 грн, вартість виросла на 100 грн або 0,72%. Новобудови від 5 до 10 км здорожчали одразу на 400 грн або 3,03% до 13 600 грн/кв. м.

Квартири в населених пунктах від 10 до 20 км від Києва впали у ціні на 100 грн або 0,77% до 12 900 грн/кв. м.

Рік тому квартири до 5 км коштували стільки ж, новобудови від 5 до 10 км подорожчали на 600 грн або 4,62%, а квадратний метр у ЖК, розташованих від 10 до 20 км від столиці, зріс у ціні на 900 грн або 7,5%.

Наразі девелопери в умовах перестороги покупця не можуть собі дозволити суттєвих стрибків. Цікаво, що попри спад продажів, нові проекти продовжують з’являтись на мапі. За листопад в передмісті їх було 5: 2 в Ірпені(комфорт і, за моїми джерелами, бізнес), 1 в Бучі (комфорт), 1 у Вишгороді (комфорт), 1 у Новосілках (економ). 

Варто зазначити: покупець на ринку є, просто він не готовий викладати просто так гроші навіть за омріяну квартиру. Його лякають усі ті ризики і невизначеність, градус якої підвищила ситуація із Укрбудом на столичному ринку. Проте, на мою думку, ситуація може покращитись із вирішенням низки системних завдань: 1) визначенням прозорого механізму вирішення проблем інвесторів Укрбуду шляхом або мобілізації внутрішніх ресурсів компанії за рахунок нових грошових вливань власників, або залученням іншого девелопера, який викупить і візьметься добудувати проекти, 2) розморозкою ДАБІ і впровадженням озвучених реформ нової влади, 3) утримання і покращення економічних показників, які безпосередньо впливають на бізнес. Йдеться про курс валют, який економісти наразі трактують по-різному.

Скільки коштують квартири під Києвом: динаміка по районах

Ні для кого не секрет, що є наближені до Києва населені пункти, де житлова забудова розвивається активніше. Саме тут, як правило, зростає кількість ЖК доволі швидко, а відтак відбувається повсякчас зміна цін. Динаміка залежить від того, чи демпінгує той чи інший проект, грає на пониження, наскільки активні продажі, які темпи будівництва у конкретних проектах у кореляції до їхньої популярності і чи з’являються нові черги. Все перелічене означає одне: не можна обирати квартиру, лише виходячи із середньої вартості квадратного метра в тому чи іншому населеному пункті, бо вона може бути значно нижчою за обраний ЖК. Варто завжди зважати на ряд факторів: локацію, концепцію, транспортну доступність, ситуацію з інфраструктурою і парковкою, чистоту документів, технологію будівництва і темпи.

У листопаді 2019 у переважній більшості районів ціни лишились без змін. Зокрема, новобудови в Гостомелі коштують 12 500 грн/кв. м, у Бучі — 12 300 грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — 13 800 грн/кв. м, у Білогородці — 11 000 грн/кв. м, у Вишневому — 15 500 грн/кв. м, у Гатному — 13 000 грн/кв. м, у Вишгороді — 13 400 грн/кв. м, у Борисполі — 13 100 грн/кв. м.

Цікаву динаміку показав Ірпінь, де за місяць квадрат здорожчав на 1000 грн або 7,69% і коштує 14 000 грн/кв. м. 

Зросли в ціні також на квартири в новобудовах Ворзеля — на 200 грн або 1,94%, Софіївської Борщагівки — на 100 грн або 0,71%, Святопетрівського — на 300 грн або 2,83% і Броварів — на 100 грн або 0,75% до 10 500 грн/кв. м, 14 100 грн/кв. м, 10 900 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м відповідно.

Динаміка цін в доларах 

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця листопада 2019 склала $560 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $20. 

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $580/кв. м (+$20), від 5 до 10 км — $560/кв. м (+$30), від 10 до 20 км — $530/кв. м ($10).

У листопаді минулого року в середньому квадрат коштував $460, тобто за рік він додав $100 або 21,74%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $80 (+16%), від 5 до 10 км — на $100 (+21,74%) і від 10 до 20 км — на $100 (+23,26%).

Статьи по теме
Новини
Ринок первинної нерухомості перебуває в стані нестійкої рівноваги — експерти

Рейтингове агентство Євро-Рейтинг в рамках роботи над оновленням рейтингу комфортності житлових комплексів за підсумками 2019 р проаналізувало 240 проектів основних…

24 / 02 / 2020

Новини
Під Києвом люди бульдозером розчистили собі незаконно перекриту дорогу між селами

Жителі села Хотів за допомогою бульдозера розчистили собі дорогу на Новосілки, яку їм перекрили після того, як уздовж неї звели елітні будинки. Про…

24 / 02 / 2020

Новини
У Києві почали шукати пориви тепломереж за допомогою дронів з тепловізорами

У Києві перевірку цілісності теплових мереж розпочали у п’ятницю 21 лютого, використовуючи дрони з тепловізорами в партнерстві з DroneUA. Першою…

24 / 02 / 2020

Новини
52% новобудов в Києві потрапляють в категорію ризикових — Monitor. Estate

У столиці з 409 об’єктів будівництва, що зводиться, налічується 214 ризикових. Найбільша кількість ризикових новобудов зосереджена в Голосіївському, Шевченківському та Солом’янському районах. Про це йдеться в результатах…

24 / 02 / 2020